Решение № 2-172/2019 2-172/2019~М-117/2019 М-117/2019 от 5 мая 2019 г. по делу № 2-172/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 мая 2019г. п. Междуреченский

Кондинский районный суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Ганина С.В.,

при секретаре Чернышовой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании заключенным договора купли-продажи квартиры, о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, о взыскании с ответчиков компенсации расходов на оплату услуг представителя,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ФИО1 – ФИО7 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, и с учетом уточнения исковых требований просил признать заключенным договор купли продажи квартиры расположенной по адресу <адрес><адрес>; вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу <адрес><адрес> взыскать с ответчиков солидарно в пользу ФИО1 компенсацию расходов на оплату услуг представителя в сумме 50300 рублей, а также компенсацию расходов по оплате государственной пошлины в размере 6700 рублей.

В обоснование искового заявления представитель истца указал, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между истцом и ответчиками, ФИО1 является покупателем квартиры по адресу <адрес><адрес>

Договор содержит характеристики проданной квартиры. К договору прилагается свидетельство о праве собственности ответчика на здание.

Обязательства, предусмотренные договором, истец (покупатель) выполнил в полном объеме, в том числе уплатил согласованную сторонами цену квартиры в сумме 350 000 рублей. Квартира передана истцу.

Ответчики с момента заключения договора уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, в настоящее время не выходят на связь с истцом. Ответчики выехали за пределы <адрес> и их место жительства истцу не известно.

Истец неоднократно обращался к ответчикам с требованием явиться в регистрирующий орган для подачи на государственную регистрацию договора и документов, необходимых для регистрации перехода права собственности. Однако ответчики игнорируют данное требование.

Такие действия ответчиков рассматриваются как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности.

Истец с момента фактического заключения договора купли-продажи и оплаты квартиры, постоянно проживает в спорной квартире, несет бремя ее содержания, оплачивает все текущие платежи, производит текущие ремонты.

Кроме того, истцу стало известно, что ответчики ищут покупателей на спорную квартиру для ее продажи.

Истец считает, что уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру противоречит ст.309 ГК РФ и нарушает его права как покупателя имущества.

Кроме того, действиями ответчиков по уклонению от государственной регистрации перехода права собственности, истцу причинены убытки на сумму 57000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель истца ФИО7 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчиков – ФИО5 возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как установлено судом, согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, представленному истцом, ФИО2 «Продавец 1» и ФИО3 «Продавец 2» обязуются передать в собственность, а покупатель ФИО1 обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора, квартиру, находящуюся по адресу: <адрес><адрес>.

Согласно п.3 условий договора ? доли в праве на указанную квартиру принадлежит «Продавцу 1» на праве собственности, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ и ? доли в праве на указанную квартиру принадлежит «Продавцу 2» на праве собственности на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ.Согласно п.3.4. договора продавцы обязуются передать в собственность покупателю указанную квартиру на основании подписанного сторонами акта передачи квартиры, составленного в соответствии со ст.556 ГК РФ в простой письменной форме.

В соответствии с п.5.4 договора, настоящий договор составлен в четырех экземплярах. Два экземпляра переданы покупателям, один экземпляр продавцу, один экземпляр хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре.

Согласно статье 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Вышеуказанный договор купли-продажи квартиры и акт приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, представленные истцом, не содержат подписей ни продавцов, ни покупателя.

Таким образом, суд приходит к выводу, что указанный договор является недействительным, а доказательств передачи недвижимости продавцами и принятия ее покупателем не имеется.

Также истцом не представлено каких-либо доказательств проживания в спорной квартире и содержания квартиры, как указано в иске.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст.164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Свидетельствами о государственной регистрации права подтверждается, что ФИО2 и ФИО3 принадлежат по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 12-13).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Согласно расписке имеющейся в материалах дела, следует, что только ФИО2 получила от ФИО1 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей согласно договору продажи квартиры (л.д.11).

Вместе с тем, второй продавец ФИО3, согласно указанной расписке, денежных средств от покупателя, по вышеуказанному договору не получала. Доказательств передачи денежных средств ФИО3 по договору, истцом не представлено, что также свидетельствует о том, договор купли-продажи квартиры является недействительным и передача недвижимости продавцами покупателю не состоялась.

Кроме того, суду представлена копия расписки, которая не может служить доказательством состоявшейся сделки купли-продажи недвижимости.

В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Каких-либо доказательств уклонения ответчиков от регистрации перехода права собственности к истцу на указанную квартиру суду представлено не было.

Кроме того, ответчики по настоящее время зарегистрированы по адресу <адрес> - <адрес> (л.д.26).

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е ШИ Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании заключенным договора купли-продажи квартиры, о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> – <адрес>, о взыскании с ответчиков компенсации расходов на оплату услуг представителя, отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Кондинский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 08 мая 2019 года.

Председательствующий С.В. Ганин