Решение № 2-4496/2025 2-537/2026 2-537/2026(2-4496/2025;)~М-3762/2025 М-3762/2025 от 5 марта 2026 г. по делу № 2-4496/2025

УИД № Дело №

(№)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ерошенко Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Батулиной А.В.,

с участием представителя истца ФИО4, действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лица: Администрация <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО5 и ФИО6 на праве совместной собственности принадлежала квартира по адресу: <адрес>, кадастровый номер согласно договору на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному МУП «Квартира», регистрационный №.

Он вступил в наследство на ? доли в праве собственности на квартиру, площадью 35,1 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, после смерти матери - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону №, выданным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО7, временно исполняющей обязанности нотариуса <адрес> (городского) нотариального округа <адрес>, ФИО8 Право собственности на ? доли за ним зарегистрировано в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ (Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№

Брак между ФИО5 и ФИО6 был расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ году (до даты смерти ФИО6), и в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО6 уехал в <адрес>.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. Его бывшая супруга - ФИО5 осталась проживать в этой квартире, пользовалась совместной собственностью (своей ? доли и ? доли бывшего супруга).

ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ года по дату своей смерти (ДД.ММ.ГГГГ) - 18 лет открыто, добросовестно и непрерывно владела и пользовалась всей квартирой (в том числе 1/2 доли ФИО6), как своей собственной, содержала ее в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивала ремонт и коммунальные услуги.

И после смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, он также после вступления в наследство на ? доли, стал пользоваться всей квартирой, стал оплачивать коммунальные услуги, содержать квартиру в сохранности.

После смерти ФИО6 в права наследования вступила его сестра - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>.

Третьи лица не заявляли ФИО5 и ему о своих правах на ? доли в квартире и не требовали ее передать. В Едином государственном реестре недвижимости нет записей о регистрации прав на ? доли в квартире. Данная доля в праве собственности не числится ни в государственной, ни в муниципальной собственности.

Он как правопреемник ФИО5 с учетом пользования последней, непрерывно пользуется добросовестно недвижимым имуществом (1/2 доли в квартире) больше 20 лет.

Истец просит признать за ним право собственности на ? доли в праве собственности на квартиру, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, ранее представила мировое соглашение, согласно условиям которого, иск признала, ссылаясь на то, что отказывается от своего законного права наследования ? доли квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности наследодателю - ФИО6 на основании договора на передачу квартиры в собственность ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в МУП «Квартира», регистрационный №, и просила признать за истцом, ФИО1, право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. Однако, утверждение мирового соглашения, суд считает невозможным ввиду отсутствия у представителя истца, действующего на основании ордера, полномочий на его заключение.

Представитель третьего лица, Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, уважительность причин неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на недвижимое и движимое имущество.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, в частности имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2 ст.218 ГК РФ).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 ст.218 ГК РФ).

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из указанного, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом, в том числе выморочным, как своим.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 35,1 кв.м, кадастровый № принадлежала на праве совместной собственности ФИО5 (матери Истца) и ФИО6 (бывшему супругу ФИО5) на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в МП «Квартира», регистрационный №.

Брак между ФИО5 и ФИО6 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

После расторжения брака ФИО6 выехал из спорного жилого помещения. С момента выезда ФИО6 по дату своей смерти ФИО5 одна владела жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 35,1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

После его смерти, в права наследования вступила сестра наследодателя - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследником получено свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, что следует из представленного в материалы дела ответа нотариуса ФИО9 При этом, ФИО2 свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли в праве собственности на квартиру, площадью 35,1 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, не получила. Вместе с тем, приняв часть наследства, ФИО2 фактически приняла все наследство.

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ года по дату своей смерти (ДД.ММ.ГГГГ) – 18 лет открыто, добросовестно и непрерывно владела и пользовалась всей квартирой, расположенной по адресу: <адрес> (в том числе 1/2 доли ФИО6), как своей собственной, содержала ее в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивала коммунальные услуги, производила ремонт.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла.

ФИО1 вступил в наследство на ? доли в праве собственности на квартиру, площадью 35,1 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, после смерти своей матери - ФИО5, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на ? долю ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. С указанного времени ФИО1 владеет всей квартирой целиком, неся бремя ее содержания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4 статьи 234 ГК РФ).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации).

Фактический период владения ФИО5 и ее правопреемника ФИО1 составляет более 15 лет, минимального срока владения, установленного ст.234 ГК РФ, в целях приобретения права собственности на объект недвижимого имущества.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При этом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

ФИО2, несмотря на принятие части наследства, открывшегося после смерти ФИО6, на протяжении всего времени владения квартирой ФИО5, а затем и ее правопреемником ФИО1, а именно с ДД.ММ.ГГГГ года о своих правах на ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не заявляла.

В силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В данном случае добросовестность владения квартирой предполагает, что это владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. В качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности заблуждение владельца относительно наличия у него права собственности на имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено. По смыслу названной нормы, само по себе обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности истца об отсутствии у него права собственности на такое имущество.

В течение 20 лет после смерти ФИО6 никто из третьих лиц каких-либо требований относительно 1/2 доли в праве собственности названного имущества и своих правах на него не заявлял, мер к содержанию имущества в надлежащем состоянии не предпринимал.

Таким образом, из материалов дела следует, что владение недвижимым имуществом – квартирой с кадастровым номером №, площадью 35,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> осуществлялось открыто, добросовестно, непрерывно как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении указанных объектов недвижимости и не проявляло к нему интереса.

Поступившее от ответчика мировое соглашение, суд расценивает как отсутствие интереса со стороны ответчика по отношению спорного объекта недвижимости.

Поскольку судом установлено наличие перечисленных в ст. 234 ГК РФ обстоятельств, совокупность которых влечет приобретение права собственности, на основании данной правовой нормы, в частности, давность владения, то есть принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества, непрерывное владение им, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, добросовестность владения, когда лицо, получая владение, не знало и не должно было знать, об отсутствии основания возникновения у него права собственности, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ответчику ФИО2, третье лица: Администрация <адрес> о признании права собственности на долю в квартире в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, ИНН №, право собственности на ? доли в квартире с кадастровым номером №, площадью 35,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Г. Ерошенко