Решение № 2-6725/2017 2-6725/2017~М-6301/2017 М-6301/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-6725/2017

Дело № 2-6725-17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Волгограда в составе

председательствующего судьи Троицковой Ю.В.,

при секретаре Шипиловой А.Д.,

с участием представителя истца,

27 ноября 2017 года рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании доверенности и договора купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделки, расторжении договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просит признать недействительной доверенность, выданную ФИО1 на имя ФИО3, удостоверенную 16 июня 2016 года нотариусом г.Волгограда ФИО4, реестровый №...; признать недействительным договор купли-продажи ... г.Волгограда, заключенный между ФИО1, в лице ФИО3 и ФИО2 14 апреля 2017 года; расторгнуть договор купли-продажи ... г.Волгограда, заключенный 14 апреля 2017 года; применить последствия недействительности сделки и возвратить в собственность ФИО1 ... г.Волгограда.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Волгоград, ... на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 25.08.2005г. В сентябре 2017 года истцу стало известно о том, что она уже не является собственником вышеуказанной квартиры. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником жилого помещения является ФИО2 на основании договора купли-продажи от 14.04.2017г. Копия договора купли-продажи была предоставлена истцу по письменному запросу, из которой следовало, что от ее имени договор был подписан ФИО3, действующим по нотариально удостоверенной доверенности. Намерения продавать квартиру у истца никогда не было. Никакого договора ФИО1 не подписывала, доверенность на совершение сделки не выдавала, денежных средств в оплату сделки не получала. О том, что собственником квартиры является другое лицо, узнала только в сентябре 2017 года. Истец постоянно зарегистрирована и фактически проживает в ... города Волгограда. Никаких переговоров о продаже квартиры ни с кем она не вела, поскольку другого жилья не имеет. Из квартиры никогда не выезжала, с регистрационного учета не снималась. Расходы по содержанию спорного недвижимого имущества, в том числе по оплате коммунальных платежей, начисляемых как на собственника, так и на зарегистрированных в квартире лиц, всегда несла и продолжает нести ФИО1 Полагает, что в силу ст.ст.167,168,169, 550 ГК РФ, данная сделка купли-продажи квартиры от 14 апреля 2017 года является ничтожной, поскольку не соответствует закону.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца-Райкова Н.В., действующая на основании доверенности, иск поддержала.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо нотариус города Волгограда ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменное объяснение, в которых полагался при вынесении решения на усмотрение суда.

Суд, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца, ответчиков, третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Волгоград, ... на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 25.08.2005г., который был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.09.2005г., сделана запись регистрации №....

В настоящее время в ЕГРН в отношении квартиры, расположенной по адресу: г.Волгоград, ... ..., зарегистрировано право собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от 14 апреля 2017 года, продавцом по которому являлась ФИО1, в интересах которой действовал ФИО3 на основании доверенности №... от 16.06.2016г., удостоверенной нотариусом ФИО4

Согласно ответу нотариуса г.Волгограда ФИО4 доверенность от имени ФИО1 на имя ФИО3 16 июня 2016 года по реестру за №... нотариусом ФИО4 не удостоверялась. Реестр для регистрации нотариальных действий с индексом «Д» в 2016 году не заводился.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что никакого договора ФИО1 не подписывала, доверенность на совершение сделки не выдавала, денежных средств в оплату по сделке не получала. О том, что собственником квартиры является другое лицо, узнала только в сентябре 2017 года. Истец постоянно зарегистрирована и фактически проживает в ... города Волгограда. Никаких переговоров о продаже квартиры ни с кем она не вела, поскольку другого жилья не имеет. Из квартиры никогда не выезжала, с регистрационного учета не снималась. Расходы по содержанию спорного недвижимого имущества, в том числе по оплате коммунальных платежей, начисляемых как на собственника, так и на зарегистрированных в квартире лиц, всегда несла и продолжает нести ФИО1

Согласно п. 1 ст. 166, п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иные последствия нарушения.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В силу статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку форма доверенности не соответствует требованиям действующего законодательства, доверенность нотариусом не удостоверялась, истцом не подписывалась, следовательно, не указывает на согласованность воли и волеизъявления истца на совершение подобного рода сделки, суд приходит к выводу, что доверенность и заключенный на ее основании договор купли-продажи между ФИО3, действующим в интересах ФИО1 и ФИО2 являются недействительными (ничтожными) согласно ст. 168 ГК РФ в силу прямого указания в законе (ст. 550 ГК РФ), поскольку совершены в отсутствие действительного волеизъявления собственника-ФИО1

Поскольку судом оспариваемый договор купли-продажи от 14 апреля 2017 года признан недействительным, оснований для его расторжения не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании доверенности и договора купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделки, расторжении договора купли-продажи, удовлетворить частично.

Признать недействительной доверенность, выданную от имени ФИО1 на имя ФИО3, удостоверенную нотариусом г. Волгограда ФИО4 16 июня 2016 года.

Признать недействительным договор купли-продажи ... г.Волгограда от 14.04.2017 г., заключенный между ФИО1 в лице ФИО3 и ФИО2.

Применить последствия недействительности сделки и возвратить в собственность ФИО1 ... г.Волгограда, прекратив право собственности ФИО2.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей регистрационной записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи от 14 апреля 2017 года, оставить без удовлетворения.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г.Волгограда, с момента изготовления мотивированного решения суда, то есть с 04.12.2017г.

Судья: подпись: Ю.В.ТРОИЦКОВА