Решение № 2-1135/2026 2-1135/2026~М-3807/2025 М-3807/2025 от 6 апреля 2026 г. по делу № 2-1135/2026

Дело №...

УИД №...

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(дата) года <АДРЕС>

Орджоникидзевский районный суд <АДРЕС> в составе:

председательствующего судьи Молостовой М.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Мотовилихинскому СМУ треста УКЖ о прекращении обременения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Мотовилихинскому СМУ треста УКЖ, в котором просит прекратить ограничение прав на объект недвижимости (запись об ипотеке) от (дата) №....

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <АДРЕС>, общей площадью 56,8 кв.м. с кадастровым номером №.... Указанный объект недвижимости принадлежал отцу истца – ФИО3 на основании договора №... о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от (дата). было зарегистрировано обременение – запрещение от (дата) Орджоникидзевским ГНК №..., выдача ссуды. При регистрации истцом и ее матерью ФИО4 права собственности на объект недвижимости на основании свидетельства о праве на наследство в ЕГРН была внесена запись о регистрации ограничения от (дата) №..., срок действия с (дата) до полного исполнения финансовых обязательств, залогодержатель – Мотовилихинское СМУ треста УКЖ. ФИО4 умерла, истец является единственным наследником по закону. Истец обращалась с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, ответа не представили. Никаких обязательств перед залогодержателем не имеется.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, заявлений, ходатайств не направила.

Представитель ответчика Мотовилихинскому СМУ треста УКЖ в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений, ходатайств не направил.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС> в суд не явился, извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств не направил.

В соответствии ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что предполагает предоставление участвующим в судебном разбирательстве сторонам равных процессуальных возможностей по отстаиванию своих прав и законных интересов.

Суд же, осуществляя гражданское судопроизводство на основе данных принципов, обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации обеспечивает создание равных условий для участников гражданского судопроизводства и возможность реализации ими своих прав по своему усмотрению, в том числе обеспечением возможности непосредственно участвовать в рассмотрении дела лично или через представителей.

Так, согласно частям 2 и 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Часть 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах учитывая, что ответчик о дне, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему выводу.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч.1 ст. 3Федерального закона от (дата) №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заёмными средствами).

В соответствии со ст. 25Федерального закона от (дата) №102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата) №... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обремененияотсутствующим.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного заседания установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок и жилой дом зарегистрировано право собственности за ФИО4 11/12 доли в общей долевой собственности, ФИО2 – 1/12 доли в общей долевой собственности (л.д. ).

По сведениям Управления записи актов гражданского состояния администрации <АДРЕС> родителями ФИО2 являются ФИО3, ФИО4 (л.д. ).

(дата) ФИО4 умерла (л.д. 32-33).

Согласно справке №... от (дата), выданной нотариусом Пермского городского нотариального округа ФИО5 после смерти ФИО4 заведено наследственное дело №.... По состоянию на (дата) ФИО2 является единственным наследником обратившимся к нотариусу (л.д. 10).

Государственным бюджетным учреждением <АДРЕС> «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <АДРЕС>» представлена копия инвентарно-правового дела на домовладение по адресу: <АДРЕС> (л.д. ). Представлен технический паспорт, согласно которого год постройки жилого <АДРЕС> год, общая площадь дома составляет 56,8 кв.м., количество этажей -1. Земельный участок предоставлен на основании договора бессрочного пользования земельным участком №... от (дата) ФИО3. В инвентарно-правовом деле на домовладение находится извещение о выдаче ссуды, согласно которого Молотовским СМУ трест УКЖ ФИО3 выдана ссуда в сумме 7000 рублей на строительство на участке, отведенном в <АДРЕС>), Кислотные Дачи по <АДРЕС> (л.д. ). На основании извещения (дата) нотариусом Государственной нотариальной конторы наложено запрещение на строение, зарегистрированное по реестру №....

При обращении ФИО2 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС> с заявлением о прекращении ограничений прав на объект недвижимости и обременений от (дата) было получено уведомление о невозможности погашения регистрационной записи об ипотеке от (дата) (л.д. 28).

Согласно выписке из ЕГРН (дата) внесена запись о запрещение регистрации от (дата) №... сроком с (дата) до полного исполнения финансовых обязательств в пользу Мотовилихинского СМУ треста УКЖ (л.д. 21-26).

Анализируя представленные доказательства их в совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца предъявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении в судебном порядке вопроса о прекращении ипотеки является установление факта исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган о прекращении ипотеки.

Судом по данному делу было установлено, что обязанность ФИО3 по извещению о выдаче ссуды, согласно которого Молотовским СМУ трест УКЖ ФИО3 выдана ссуда в сумме 7000 рублей на строительство на участке, в последующем его наследниками ФИО4, ФИО2 полностью исполнена, доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая, что ФИО3 умер, факт исполнения обеспеченного ипотекой обязательства ФИО3 установлен, однако добровольно ответчик не предпринимает действий для погашения регистрационной записи об ипотеке, уклоняется от обращения в регистрационную службу с заявлением о прекращении ипотеки, в связи с чем, суд прекращает и погашает регистрационную запись об ипотеке в силу закона номер регистрации №... от (дата) в отношении жилого дома с кадастровым номером: 59:01:3810285:79 по адресу: <АДРЕС>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Мотовилихинскому СМУ треста УКЖ о прекращении обременения в виде ипотеки - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона номер регистрации №...от (дата) в отношении жилого дома с кадастровым номером: №... по адресу: <АДРЕС>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записи об ипотеке в силу закона.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <АДРЕС>вой суд через Орджоникидзевский районный суд <АДРЕС> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено (дата).

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья М.Ю. Молостова

Подлинник мотивированного решения подшит в материалах гражданского дела №...

Гражданское дело №... находится в производстве Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС>.