Решение № 2-2981/2017 2-2981/2017~М-2668/2017 М-2668/2017 от 28 августа 2017 г. по делу № 2-2981/2017

Дело №2-2981/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

В составе председательствующего Исаковой Е.И.

При секретаре Бочарниковой М.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 29.08.2017

Дело по иску ЛИЦО_1, ФИО1, ФИО2, ЛИЦО_2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ЛИЦО_5, ЛИЦО_3 к администрации горда Кемерово о признании права собственности н квартиры в многоквартирном жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с заявлением об изменении статуса индивидуального жилого дома на многоквартирный дом и признании за ними права собственности на квартиры. Требования мотивируют тем, что являются долевыми собственниками в праве собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 186,6 кв.м по адресу г. Кемерово, .... Однако фактически дом состоит из трех квартир, которые изолированы друг от друга, имеют отдельные входы (выходы).

Просили изменить статус индивидуального жилого дома на многоквартирный дом по адресу: : г.Кемерово, ..., ... на часть жилого дома (здания) .... Признать жилой дом по адресу: г.Кемерово, ... многоквартирным домом, ... за ЛИЦО_1, ФИО1, ФИО2, ЛИЦО_2, ФИО3, ФИО4, ФИО5; ... за -ЛИЦО_3; ... за- ЛИЦО_5

В судебном заседании истцы уточнили предмет исковых требований.

ЛИЦО_1, ФИО1, ФИО2, ЛИЦО_2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 просят признать за ними право равнодолевой собственности на ... доме по ... г. Кемерово общей площадью 94,2 кв. м, в том числе жилой площадью 75,5 кв. м, прекратить их право общей долевой собственности по 1/14 доли в праве на индивидуальный жилой дом, общей площадью 186,6 кв. м. по адресу г. Кемерово, ....

ЛИЦО_3 просит признать за ней право собственности на ... доме по ... г. Кемерово общей площадью 46,1 кв. м, в том числе жилой площадью 31,4 кв. м, прекратить право общей долевой собственности – 1/4 доля в праве на индивидуальный жилой дом, общей площадью 186,6 кв. м. по адресу г. Кемерово, ... ЛИЦО_4, умершего **.**.****.

ЛИЦО_5 просит признать за ним право собственности на ... доме по ... г. Кемерово общей площадью 46,3 кв. м, в том числе жилой площадью 31,2 кв. м, прекратить его право общей долевой собственности – 1/4 доля в праве на индивидуальный жилой дом, общей площадью 186,6 кв. м. по адресу г. Кемерово, ....

Представитель администрации г. Кемерово, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель управления Росреестра по Кемеровской области извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, представил письменные объяснения.

Суд, выслушав участников процесса. допросив свидетеля, изучив материалы дела, считает требования истцов подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1. реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости);

2. реестра прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость);

3. реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально- экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий;

реестровых дел;

кадастровых карт;

книг учета документов.

Порядок ведения ЕГРН закреплен в Приказе Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943, в соответствии с п. 7 которого в отношении каждого объекта недвижимого имущества в ЕГРН открывается раздел ЕГРН, состоящий из записей, содержащих:

- сведения о характеристиках объекта недвижимости, в том числе позволяющих определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также об ограничении права на данный объект, обременении данного объекта, если такие ограничения прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрированы и не подлежат государственной регистрации в реестре прав на недвижимость, в том числе ограничения и обременения, сведения о которых были внесены в государственный кадастр недвижимости до вступления в силу Закона о регистрации (запись кадастра недвижимости);

-сведения о праве собственности и иных вещных правах на этот объект недвижимого имущества, в том числе сведения о его правообладателе, о подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации ограничениях прав, обременениях недвижимого имущества и сделках с этим объектом недвижимого имущества (записи реестра прав на недвижимость).

Жилищный кодекс РФ (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям относит:

1. жилой дом, часть жилого дома;

2. квартира, часть квартиры;

3. комната.

В ст. 16 ЖК РФ приведены понятия и квартиры, и жилого дома, которые имеют различные определения:

- квартирой признается структурно обособленное помещение в МКД, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;

- жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, кроме прочего, путем признания права.

Закон о регистрации содержит перечень оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним; одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 2 ст. 14). Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Законом № 218-ФЗ, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Судом установлено, что по данным архива ГП КО «ЦТИ Кемеровской области», материалам инвентарного дела ### (подлинники которого обозревались в судебном заседании) произведена регистрация по ... гор. Кемерово домовладения по праву личной собственности за Кемеровской ГРЭС на основании выписки из решения ### исполнительного комитета Центрального районного Совета народных депутатов от **.**.****, в связи с чем выдано регистрационное удостоверение ### от **.**.****.

**.**.**** произведена регистрация домовладения по праву личной собственности 1/4 доли за ЛИЦО_12 на основании договора дарения части дома по адресу г. Кемерово, ... от **.**.****, заключенного между Кемеровской ГРЭС и ЛИЦО_12

**.**.**** произведен государственный технический учет домовладения 1/4 доли по адресу г. Кемерово, ... за ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.****.

**.**.**** ФИО6 умерла.

**.**.**** произведена запись домовладения 1/4 доли по адресу г. Кемерово, ... за ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.****.

На основании указанного свидетельства о праве на наследство по закону произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ЛИЦО_4 - 1/4 доля в праве на индивидуальный жилой дом общей площадью 186,6 кв. м, гор. Кемерово, ....

**.**.**** ФИО7 умер.

**.**.**** ЛИЦО_3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/4 долю жилого дома, находящегося по адресу г. Кемерово, ....

**.**.**** произведена регистрация домовладения по праву личной собственности 1/4 доли по адресу г. Кемерово, ... за ЛИЦО_5 на основании договора дарения части дома от **.**.****, заключенного между Кемеровской ГРЭС и ЛИЦО_5

На основании указанного договора дарения дома (части дома) по адресу г. Кемерово, ... от **.**.**** произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ЛИЦО_5 - 1/4 доля в праве на индивидуальный жилой дом общей площадью 186,6 кв. м, гор. Кемерово, ....

**.**.**** произведена регистрация домовладения по праву личной собственности 1/2 доли по адресу г. Кемерово, ... за ФИО8 на основании договора дарения части дома по адресу г. Кемерово, ... от **.**.****, заключенного между Кемеровской ГРЭС и ФИО8

ФИО9 умерла **.**.****.

**.**.**** ЛИЦО_1, ФИО1, ФИО2, ЛИЦО_2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 получено свидетельство о праве на наследство по закону на 1/7 долю каждым на 1/2 долю в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу г. Кемерово, ....

На основании указанного свидетельства о праве на наследство по закону произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ЛИЦО_1, ФИО1, ФИО2, ЛИЦО_2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по 1/14 доли в праве каждого на индивидуальный жилой дом общей площадью 186,6 кв. м, гор. Кемерово, ....

В судебном заседании истцы пояснили, что фактически дом по ... состоит из трех квартир, которые изолированы друг от друга, имеют отдельные входы.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля представитель ГП КО «ЦТИ КО» ФИО10 пояснила, что по данным технической инвентаризации на **.**.**** дом по ... г. Кемерово имеет общую площадь 186,6 кв. м, состоит из изолированных жилых помещений, имеющих отдельные входы, а именно, ... общей площадью 94,2 кв. м, ... общей площадью 46,1 кв. м, ... общей площадью 46,3 кв. м. Аналогичное состояние дома имело место на период предыдущей инвентаризации - **.**.****. При передаче в 1992 году квартир гражданам в личную собственность от Кемеровской ГРЭС имеются акты оценки квартир ###. Однако права граждан зарегистрированы как доли в праве общей собственности на жилой дом в целом общей площадью 186,6 кв. м.

Истец ЛИЦО_5 имеет регистрацию по адресу г. Кемерово, .... При этом все истцы пояснили, что в доме три квартиры.

В ходе судебного следствия установлено, что на кадастровом учете дом по адресу г. Кемерово, ... поставлен как многоквартирный, состоящий из квартир ###. Технический план также содержит сведения о квартирах ###.

Согласно кадастровому паспорту здания по адресу г. Кемерово, ... на **.**.**** индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ### общей площадью 186,6 кв. м. значится как многоквартирный.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, нормы действующего законодательства, суд считает, что между описанием объекта недвижимого имущества в правоустанавливающих документах истцов, кадастровым паспортом здания имеются противоречия, препятствующие зарегистрировать истцам права на квартиры в доме по адресу г. Кемерово, ....

Изменение вида объекта недвижимости с дома (индивидуально-определенного здания) на квартиру (структурно-обособленное помещение), возможно в судебном порядке. При этом в решении суда, в таком случае, должно быть указано о признании за каждым из заявителей права собственности на данный объект недвижимости (квартиру) в соответствующих долях и решен вопрос о прекращении прав заявителей на прежний объект (дом).

При таких обстоятельствах подлежат удовлетворению требования ЛИЦО_1, ФИО1, ФИО2, ЛИЦО_2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании признать за ними права равнодолевой собственности на ... доме по ... г. Кемерово общей площадью 94,2 кв. м, в том числе жилой площадью 75,5 кв. м, прекращении их права общей долевой собственности по 1/14 доли каждого в праве на индивидуальный жилой дом, общей площадью 186,6 кв. м. по адресу г. Кемерово, ...; ЛИЦО_3 о признании за ней права собственности на ... доме по ... г. Кемерово общей площадью 46,1 кв. м, в том числе жилой площадью 31,4 кв. м, прекращении права общей долевой собственности – 1/4 доля в праве на индивидуальный жилой дом, общей площадью 186,6 кв. м. по адресу г. Кемерово, ... ЛИЦО_4, умершего **.**.****; ЛИЦО_5 о признании за ним право собственности на ... доме по ... г. Кемерово общей площадью 46,3 кв. м, в том числе жилой площадью 31,2 кв. м, прекращении его права общей долевой собственности – 1/4 доля в праве на индивидуальный жилой дом, общей площадью 186,6 кв. м. по адресу г. Кемерово, ....

Решение суда, представленное на государственную регистрацию, будет являться самостоятельным основанием для совершения регистрационных действий и внесения соответствующих записей в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за ЛИЦО_1 **.**.**** года рождения право общей долевой собственности, доля в праве 1/7 на ... общей площадью 94,2 кв. м по адресу гор. Кемерово, ....

Прекратить право общей долевой собственности ЛИЦО_1 **.**.**** года рождения (доля в праве 1/14) в индивидуальном жилом доме общей площадью 186,6 кв. м. по адресу г. Кемерово, ....

Признать за ФИО1 **.**.**** года рождения право общей долевой собственности, доля в праве 1/7 на ... общей площадью 94,2 кв. м по адресу гор. Кемерово, ....

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 **.**.**** года рождения (доля в праве 1/14) в индивидуальном жилом доме общей площадью 186,6 кв. м. по адресу г. Кемерово, ....

Признать за ФИО2 **.**.**** года рождения право общей долевой собственности, доля в праве 1/7 на ... общей площадью 94,2 кв. м по адресу гор. Кемерово, ....

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 **.**.**** года рождения (доля в праве 1/14) в индивидуальном жилом доме общей площадью 186,6 кв. м. по адресу г. Кемерово, ....

Признать за ЛИЦО_2 **.**.**** года рождения право общей долевой собственности, доля в праве 1/7 на ... общей площадью 94,2 кв. м по адресу гор. Кемерово, ....

Прекратить право общей долевой собственности ЛИЦО_2 **.**.**** года рождения (доля в праве 1/14) в индивидуальном жилом доме общей площадью 186,6 кв. м. по адресу г. Кемерово, ....

Признать за ФИО3 **.**.**** года рождения право общей долевой собственности, доля в праве 1/7 на ... общей площадью 94,2 кв. м по адресу гор. Кемерово, ....

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 **.**.**** года рождения (доля в праве 1/14) в индивидуальном жилом доме общей площадью 186,6 кв. м. по адресу г. Кемерово, ....

Признать за ФИО4 **.**.**** года рождения право общей долевой собственности, доля в праве 1/7 на ... общей площадью 94,2 кв. м по адресу гор. Кемерово, ....

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 **.**.**** года рождения (доля в праве 1/14) в индивидуальном жилом доме общей площадью 186,6 кв. м. по адресу г. Кемерово, ....

Признать за ФИО5 **.**.**** года рождения право общей долевой собственности, доля в праве 1/7 на ... общей площадью 94,2 кв. м по адресу гор. Кемерово, ....

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 **.**.**** года рождения (доля в праве 1/14) в индивидуальном жилом доме общей площадью 186,6 кв. м. по адресу г. Кемерово, ....

Признать за ЛИЦО_3 **.**.**** года рождения право собственности на ... общей площадью 46,1 кв. м по адресу гор. Кемерово, ....

Прекратить право общей долевой собственности ЛИЦО_4 **.**.**** года рождения, умершего **.**.**** (доля в праве 1/4) в индивидуальном жилом доме общей площадью 186,6 кв. м. по адресу г. Кемерово, ....

Признать за ЛИЦО_5 **.**.**** года рождения право собственности на ... общей площадью 46,3 кв. м по адресу гор. Кемерово, ....

Прекратить право общей долевой собственности ЛИЦО_5 **.**.**** года рождения (доля в праве 1/4) в индивидуальном жилом доме общей площадью 186,6 кв. м. по адресу г. Кемерово, ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Е.И. Исакова

В окончательной форме решение изготовлено 01.09.2017.

7