Решение № 2-2737/2019 2-2737/2019~М-2022/2019 М-2022/2019 от 6 мая 2019 г. по делу № 2-2737/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской федерации

7 мая 2019 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Устюхиной А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2737/19 по иску ФИО1 к ООО «Мосстроймеханизация-3», ООО «Гарантия-Строй» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, которым просит признать за ним право собственности на жилое помещение с кадастровым номером <номер>, площадью 46,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Мотивируя это тем, что Соглашение об уступке права требования <номер> по Договору № ГСН-400/6 участия в долевом строительстве жилого дома, заключенное между ним, кредитором – ООО «Гарантия-Строй» и застройщиком – ООО «Мосстроймеханизация-3» <дата>, не было зарегистрировано в установленном законом порядке по независящим от него причинам. В настоящее время дом окончен строительством, сдан в эксплуатацию, истец в жилом помещении фактически проживает, несет бремя коммунальных услуг. Зарегистрировать право иным способом не представляется возможным.

В судебное заседание истец не явился, представителя не направил, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание своих представителей не направили, возражений против иска не представили, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Судом установлено, что <дата> между ООО Мосстроймеханизация-3» (Застройщиком) и ООО «Гарантия-Строй» (Участником долевого строительства) был заключен Договор № ГСН-400/6 участия в долевом строительстве (зарегистрирован в ЕГРП <дата>) (далее – Договор № ГСН-400/6), согласно положениям пункта 1.1 которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить трехсекционный 16-и этажный жилой дом общей площадью 16 478,7 кв.м на земельном участке с кадастровым номером <номер>, площадью 3 490 кв.м по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства жилые и нежилые помещения, указанные в Приложении <номер> к настоящему договору, а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять в собственность объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Согласно положениям пункта 2.1 Договора № ГСН-400/6 договор заключен в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 214-ФЗ).

Положениями пунктов 5.1 – 5.6 Договора № ГСН-400/6 стороны согласовали порядок уступки прав требования по нему, согласно которому уступка Участником долевого строительства прав требований допускается с момента государственной регистрации договора и до момента подписания сторонами передаточного акта, после оплаты Участником долевого строительства цены договора в полном объеме (либо в части цены договора, если производится уступка права в части, соответствующей отдельному объекту долевого строительства – жилому или нежилому помещению или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства с предварительного письменного согласия Застройщика путем подписания Застройщиком, Участником долевого строительства и третьим лицом отдельного соглашения, которое подлежит государственной регистрации.

В соответствии с положениями статьи 11 Закона № 214-ФЗ и пунктов 5.1 – 5.6 Договора № ГСН-400/6 <дата> между ООО «Гарантия-Строй» (Кредитором), ФИО1 (Новым кредитором) и ООО Мосстроймеханизация-3» (Должником) было заключено Соглашение об уступке права требования <номер> по Договору № ГСН-400/6 участия в долевом строительстве жилого дома (далее – Соглашение <номер>), согласно положениям пункта 1.1 которого Кредитор уступает, а Новый кредитор обязуется оплатить права требования к Должнику по Договору № ГСН-400/6 в части принятия от должника в собственность при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию квартиры № 220, общей площадью 49,98 кв.м по адресу: <адрес>.

Согласно положениям пунктов 3.1, 3.3 Соглашения <номер> цена уступаемого права требования составляет 2 528 988 руб., которая оплачивается Новым кредитором в день подписания настоящего соглашения. С даты оплаты Новым кредитором указанной цены к нему в полном объеме переходит право на получение указанного в пункте 1.1 Соглашения <номер> жилого помещения. <дата> ФИО1 наличными денежными средствами заплатил ООО «Гарантия-Строй» 2 528 988 руб., что подтверждается выданным ему корешком к приходному кассовому ордеру <номер> от <дата>, однако государственная регистрация Соглашения <номер> осуществлена не была по причине уклонения ответчиков от осуществления регистрационных действий.

Разрешением <номер> от <дата> многоквартирный дом по адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию.

По Акту приема-передачи от <дата> ООО Мосстроймеханизация-3» передало ФИО1 приобретенную им по Соглашению <номер> квартиру общей площади 50,8 кв.м по адресу: <адрес>, в которой на момент предъявления настоящего иска он проживает, оплачивая жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Однако в связи с тем, что государственная регистрация Соглашения <номер> осуществлена не была, истец не может зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, т.к. в соответствии с положениями части 3 статьи 4 Закона № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В пункте 13 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ <дата>) Верховный Суд Российской Федерации разъяснил, что нарушение застройщиком положений Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом), т.к. нормы названного Федерального закона, обязывающие застройщика обеспечивать государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве жилых помещений, направлены прежде всего на защиту более слабой стороны отношений в строительстве - заказчиков, оплачивающих строительство, и применение закона иным образом, в том числе путем лишения заказчика результатов оплаченных им строительных работ, будет противоречить цели и смыслу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". В приведенном в пункте 13 Обзора примере судебной практики Верховный Суд Российской Федерации принял во внимание признание ответчиком факта уклонения от надлежащего оформления договорных отношений с участником долевого строительства, мотивированное организационными сложностями, надлежащее исполнение своих обязательств истцом, ввод дома в эксплуатацию, фактическое создание спорного объекта за счет средств, инвестированных истцом, передачу квартиры истцу и его проживание в ней.

Данное Верховным Судом Российской Федерации разъяснение применимо к спорным правоотношениям по настоящему делу в силу схожести фактических обстоятельств.

В пункте 14 этого же Обзора Верховный Суд Российской Федерации указал, что истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством.

В пунктах 15 и 16 указанного Обзора Верховный Суд Российской Федерации соответственно разъяснил, что требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана, и также подлежит удовлетворению требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры.

Данные Верховным Судом Российской Федерации разъяснения подтверждают правильность избранного истцом способа защиты своих прав и законных интересов.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение с кадастровым номером <номер>, площадью 46,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья: