Решение № 2-2867/2024 2-2867/2024~М-2365/2024 М-2365/2024 от 11 ноября 2024 г. по делу № 2-2867/2024

Мотивированное
решение изготовлено 12 ноября 2024 года

№
Дело № 2-2867/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 29 октября 2024 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,

при помощнике судьи Янковской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Верхняя Пышма, ФИО2 о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации городского округа Верхняя Пышма, ФИО2 о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование иска указал, что ему и ФИО1 на основании договора купли-продажи от 09.03.2021 принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) жилой дом с КН № площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с КН № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – жилищное строительство, для иных видов жилой застройки, расположенные по адресу: <адрес>. Фактически земельный участок по адресу: <адрес> представляет собой земельный участок с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты> кв.м., граница земельного участка выражена забором, что подтверждается межевым планом от 05.09.2024, выполненным кадастровым инженером ФИО5 В ходе натурного обследования было установлено, что земельный участок с КН <адрес> расположен в сложившейся застройке, границы его на местности выражены заборами. В границах земельного участка расположен жилой дом и иные постройки. Часть земельного участка, огражденная заборами со стороны улицы Шейнкмана и со стороны ул. Степана Разина находится за пределами земельного участка по сведениям ЕГРН. Существование данных заборов отражено на топосъемке от 16.01.2007. Полагает, что имеет место наличие реестровой ошибки, допущенной при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № по адресу: ФИО10 выразившейся в установлении значений координат характерных точек указанных границ не в соответствии со значением координат характерных точек фактически выраженной на местности границы (забором). Просит признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № в части определения местоположения и общих смежных границ земельного участка и землями общего пользования, земельным участком с КН №, и изменить местоположение указанных смежных границ земельного участка с КН № в соответствии со следующими координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Определением Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 29.10.2024 произведена замена истца ФИО3 на ФИО1

Истец, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представителем истца заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчиком ФИО2 заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также об отсутствии возражений против удовлетворения требований.

Представителем ответчика администрации ГО Верхняя Пышма ФИО4, действующей на основании доверенности представлен отзыв на иск, согласно которому просила в удовлетворении требований отказать, поскольку предусмотренных законом оснований для судебного решения о смещении кадастровой границы земельного участка в сторону земель общего пользования не усматривается. Приобретение земельного участка в фактически существующих границах, само по себе не свидетельствует о наличии кадастровой ошибки.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Дата присвоения кадастрового номера земельному участку ДД.ММ.ГГГГ.

Смежными землепользователями по отношению к фактическим и юридическим границам земельного участка с кадастровым номером: № являются:

- земельный участок с КН № по адресу: <адрес> – собственник земельного участка: ФИО2 Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством;

- земельный участок с КН № по адресу: <адрес> – собственник земельного участка: ФИО6 Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством;

- земли общего пользования.

Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (пункт 3).

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН № по заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, составлен межевой план, определены координаты характерных точек.

В соответствии с заключением кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, в ходе работ установлено, что сведения о земельном участке внесены в ЕГРН с достаточной точностью, он уточнен. В ходе натурного обследования было установлено, что земельный участок расположен в сложившейся застройке, границы его на местности выражены заборами. В границах земельного участка расположен жилой дом и иные постройки. Часть земельного участка, огражденная заборами со стороны улицы Шейнкмана и со стороны ул. Степана Разина находится за пределами земельного участка по сведениям ЕГРН. Существование данных заборов отражено по топосъемке от 16.01.2007.

Кадастровые работы в отношении границ указанного земельного участка выполнены в 2007 году на основании землеустроительного дела, выполненного МУП «АГБ».

Межевое дело в своем составе содержит топосъемку от ДД.ММ.ГГГГ, выполненную МУП «АГБ». Графическое изображение топосъемки от 16.01.2007 года показывает, что граница участка по <адрес> со стороны <адрес> была сформирована не по фактическим границам (существующим ограждениям), а границами, установленными фасадной частью жилого дома и стенами построек. Тем самым, исключив часть придомовой территории из состава землепользования дома №. Земельный участок представлял собой единой землепользование, огороженное забором.

Также из указанной топографической съемки 2007 года видно, что ограждение по смежной границе с земельным участком с КН № проходит по забору. Местоположение ограждения не изменялось.

Иные кадастровые/землеустроительные работы в отношении земельного участка истца с 2007 года не проводились.

О неизменности границы свидетельствует также материалы инвентарного дела по состоянию на 30.03.1999.

Также по результатам сопоставления фрагмента ортофотоплана масштаба 1:2000 (2007 года создания), усматривается, что часть территории землепользования <адрес> имела ограждение и использовалась и на 2007 год; местоположение ограждения на текущую дату соответствует местоположению на 2007 год.

При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией истца о том, что при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка истца допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участка, с нарушением конфигурации участка, при несовпадении координат с фактическими границами.

С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы истца, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорного земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Верхняя Пышма, ФИО2 о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – жилищное строительство, для иных видов жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, в части определения местоположения и общих смежных границ земельного участка и землями общего пользования, земельным участком с КН № и изменить местоположение указанных смежных границ земельного участка с КН № в соответствии со следующими координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – жилищное строительство, для иных видов жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.

Судья М.П. Вершинина