Решение № 2-146/2018 2-146/2018 ~ М-75/2018 М-75/2018 от 17 мая 2018 г. по делу № 2-146/2018

Дело № 2-146/2018
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Ардатов ДД.ММ.ГГГГ

Ардатовский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Борискина О.С., с участием представителя истца адвоката Самсонова И.С., при секретаре Кораблевой В.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Администрации р.п. Ардатов Ардатовского муниципального района Нижегородской области о смене статуса (как вид жилого помещения) квартиры на статус (вид жилого помещения) жилого дома,

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации р.п. Ардатов Ардатовского муниципального района Нижегородской области с учетом уточнения требований с иском об изменении статуса (как вид жилого помещения) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1 на статус (вид жилого помещения) одноэтажный индивидуальный жилой дом, общей площадью 69,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекращение права собственности на указанную квартиру и признании право собственности на указанный жилой дом.

В обосновании иска истец в частности указал, что по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность квартиру расположенную в одноквартирном жилом доме по адресу р.<адрес> общей площадью 66.2 кв. м. Согласно справке БТИ данный объект является индивидуальным жилым домом.

В настоящее время он решил оформить земельный участок, на котором расположен жилой дом и выяснилось ни получить, ни купить земельный участок не представляется возможным, так как право собственности на объект недвижимости зарегистрировано как на квартиру, а в соответствии с действующим законодательством земельные участки выделяются под многоквартирными домами в долевую собственность.

Фактически же он приобрел отдельностоящий жилой дом.

Согласно технического паспорта данное помещение представляет собой жилой дом, состоящий из 3 жилых комнат. Квартир в доме нет, дом является отдельностоящим.

Кроме того имеются квитанции за обслуживание газового оборудования, в которых адрес помещения указан как дом.

Согласно распоряжения о присвоении почтового адреса от № №-р данная квартира также фактически является жилым домом и ей присвоен почтовый адрес: <адрес>

Согласно ч.2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В силу статьи 16 части 1 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно части 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Так как согласно технического паспорта данное помещение представляет собой отдельностоящий жилой дом, квартир в доме нет, полагаю, что данное помещение отвечает признакам жилого дома указанного в ст. 16. ЖК РФ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ указанном в протоколе судебного заседания по делу в качестве третьих лиц привлечена ФИО2 и Управление федеральной регистрационной службы России по Нижегородской области.

В судебном заседании представитель истца адвокат Самсонов И.С. иск поддержал, согласно доводов указанных в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации р.п. Ардатов Ардатовского муниципального района в суд не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, глава администрации ФИО3 своим ходатайством просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, исковые требования ФИО1 признает в полном объеме.

Третьи лица ФИО2 и представитель Управление федеральной регистрационной службы России по Нижегородской области в суд также не явились, о дне и времени рассмотрения дела, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца адвоката Самсонова И.С., рассмотрев материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.131 ГПК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец фактически является собственником одноэтажного отдельностоящего жилого дома, общей площадью 69,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Однако право собственности за истцом на данное жилое помещение зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ как на квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт того, что жилое помещение принадлежащее истцу на праве собственности является жилым домом подтверждается распоряжением Администрации р.п. Ардатов Ардатовского муниципального района №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоение почтового адреса жилому дому в р.<адрес>, справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой по данным обследования строения по адресу: р.<адрес> данное строение является индивидуальным жилым домом, техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по указанному адресу.

Таким образом, у истца имеется право собственности на объект недвижимости, об изменении статуса которого он просит, обращаясь за судебной защитой.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В частях 2, 3, 4 указанной нормы права раскрыто правовое содержание дефиниций жилой дом, квартира и комната.

Так, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом, в пункте 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ указано, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Данное описание полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, который принадлежит истцу на праве собственности.

Поскольку истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимости, который по своим характеристикам не является квартирой (не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме), то его доводы, по мнению суда, являются обоснованными.

Кроме того, суд полагает, что, поскольку собственность на объект недвижимости у истца установлена, то удовлетворение его иска об изменении статуса недвижимости будет носить правоподтверждающий характер.

В судебном заседании ответчик иск ФИО1 признал в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны.

Суд принимает признание иска ответчиком, признание сделано добровольно, не нарушает прав сторон, не противоречит закону.

В силу п.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При указанном, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными, доказанными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины суд относит на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 209 ГК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации р.п. Ардатов Ардатовского муниципального района Нижегородской области удовлетворить в полном объеме.

Изменить статус (как вид жилого помещения) квартиры, общей площадью 69,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1 на статус (вид жилого помещения) одноэтажный индивидуальный жилой дом, общей площадью 69,2 кв.м., из них жилой площадью 37,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Прекратить за ФИО1 право собственности на жилое помещение квартиру общей площадью 69,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 69,2 кв.м., из них жилой площадью 37,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его вынесения через Ардатовский районный суд.

СУДЬЯ Борискин О.С.

...

...

...