Решение № 2-2224/2018 от 24 мая 2018 г. по делу № 2-2224/2018

Дело 2-2224/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2018 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Майковой Н.Н.

при секретаре Усовой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО1 понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация МО «Город Саратов» обратилась в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 547 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, занятого индивидуальным жилым домом, на условиях изложенных в договоре аренды земельного участка.

В обоснование иска указано, что в КУИ г.Саратова обратился в ФИО2 с заявлением № 11187 о предоставлении права аренды земельного участка с кадастровым номером № из земель населённых пунктов площадью 547 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, занимаемого индивидуальным жилым домом (дом пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, вышеуказанное здание принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве 40/100) и ФИО1 (доля в праве 60/100).

Правообладателем здания ФИО2 договор был подписан.

На основании указанного положения действующего земельного законодательства 10.01.2018 года комитетом по управлению имуществом г.Саратова в адрес ответчика с сопроводительным письмом был направлен проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 547 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключаемого сроком на сорок девять лет.

В указанный в сопроводительном письме срок (тридцать дней с момента направления проекта договора аренды) и до настоящего времени ответчик не представила в уполномоченный орган подписанный договор аренды, равно как и не представила уведомление об отказе заключить договор, либо согласие заключить договор на иных условиях, оформленное в виде протокола разногласий.

Представитель истца в судебное заседание не явился о дне слушания извещен надлежащим образом, в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась о дне слушания извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2, представитель третьего лицо КУИ г.Саратова в судебное заседание не явился о дне слушания извещены надлежащим образом причина неявки не известна.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке ст.167,233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Настоящее дело поступило из Кировского районного суда г.Саратова на основании определения суда от 22.03.2018 года о передаче дела по подсудности.

Споры по подсудности между судами не допускаются.

Согласно ст.11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов.

На основании ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на полном, всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Гражданское законодательство основывается, на признании равенства участников регулируемых им отношений…. Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий (ст.1 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 2 ГПК РФ определено, что задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

На основании п.2. ст. 39.20 "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 31.12.2017) В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

П.6. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

П.7. В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Судом установлено, в КУИ г.Саратова обратился ФИО2 с заявлением № 11187 о предоставлении права аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:030110: 275 из земель населённых пунктов площадью 547 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, занимаемого индивидуальным жилым домом (дом пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, вышеуказанное здание принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве 40/100) и ФИО1 (доля в праве 60/100).

Правообладателем здания ФИО2 договор был подписан.

На основании указанного положения действующего земельного законодательства 10.01.2018 года комитетом по управлению имуществом г.Саратова в адрес ответчика с сопроводительным письмом был направлен проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 547 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключаемого сроком на сорок девять лет.

В указанный в сопроводительном письме срок (тридцать дней с момента направления проекта договора аренды) и до настоящего времени ответчик не представила в уполномоченный орган подписанный договор аренды, равно как и не представила уведомление об отказе заключить договор, либо согласие заключить договор на иных условиях, оформленное в виде протокола разногласий.

На основании вышеизложенного законодательства, истец вправе обратиться к ответчику с заявленными требованиями, что истцом и было сделано.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО1 понуждении к заключению договора аренды земельного участка удовлетворить.

Возложить на ФИО1 обязанность заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:030110: 275 площадью 547 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, занятого индивидуальным жилым домом, на условиях изложенных в договоре аренды земельного участка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: