Решение № 2-842/2020 2-842/2020~М-778/2020 М-778/2020 от 23 ноября 2020 г. по делу № 2-842/2020

Дело № 2-842/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2020 года село Варна

Варненский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Долгова С.С.,

при секретаре судебного заседания Яниной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Краснооктябрьского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Краснооктябрьского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенные по адресу: <адрес>

В обоснование требований указал, что в 2005 году он купил у ФИО1. жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: Челябинская <адрес> Имущество было куплено, но никаких документов по факту приобретения у него не сохранилось, и в органах государственной регистрации сделка не оформлялась. Земельный участок по вышеуказанному адресу был предоставлен Краснооктябрьским сельским поселением на праве индивидуальной собственности ранее проживавшей в этом доме ФИО1. Указанный земельный участок принадлежит ФИО1. на праве индивидуальной собственности, на основании свидетельства о праве собственности на землю от 03.12.1993 года №№ ФИО1. умерла, представить свидетельство о смерти не представляется возможным, местонахождение родственников умершей ему неизвестно. Согласно технического паспорта на жилой дом от 29.09.2020 года, вышеуказанный жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. В соответствии с Выпиской из ЕГРН от 09.09.2020 года, земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № Земельный участок и расположенный в его пределах жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес> принадлежат ему на праве пользования, что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги, выданной администрацией Краснооктябрьского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области 15.10.2020 года. В соответствии со справкой от 14 октября 2020 года №№, указанный жилой дом на балансе администрации Краснооктябрьского сельского поселения не состоит, в реестре муниципальной собственности не значится. В соответствии со справкой №№ от 14.10.2020 года, выданной администрацией Краснооктябрьского сельского поселения он проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> с 2005 года по настоящее время. Таким образом, с 2005 года по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным жилым домом и земельным участком. За все время личного владения жилым домом и земельным участком никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения. Факт открытого владения подтверждается тем, что он не скрывает факта владения и проживания в указанном доме, хранит в нем свое имущество, а также использует его в других личных целях. Таким образом, считает, что приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности. Отсутствие государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок нарушает его права как собственника на распоряжение данным имуществом по своему усмотрению. Специалистом органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ему было отказано в совершении регистрационных действий права собственности на указанное недвижимое имущество, по причине отсутствия у него правоустанавливающих документов. Просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенные по адресу: <адрес> и признать прекращенным право собственности ФИО1 на спорный земельный участок, с исключением из государственного кадастра недвижимости сведений об указанном правообладателе и основаниях возникновения его права собственности на данное недвижимое имущество.

Истец ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Краснооктябрьского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, представил письменное мнение, просил рассмотреть дело без его участия.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что в 2005 году ФИО2 был приобретен жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: Челябинская <адрес> у ФИО1 Никаких документов, подтверждающих данный факт не сохранилось, в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на указанное имущество стороны не обращались.

Земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> был передан в собственность ФИО1. для ведения личного подсобного хозяйства, согласно свидетельства о праве собственности на земельный участок №№ от 03.12.1993 года.

На жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеется технический паспорт, согласно которого, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно Выписке из похозяйственной книги от 15 октября 2020 года, ФИО2 принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.12).

В соответствии со справкой №№ от 14.10.2020 года, выданной Администрацией Краснооктябрьского сельского поселения, ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> с 2005 года по настоящее время (л.д.10).

Согласно справке №№ от 14.10.2020 года, выданной администрацией Краснооктябрьского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на балансе поселения не числится (л.д.11).

Таким образом, с 2005 года ФИО2 открыто, непрерывно и добросовестно пользуется недвижимым имуществом в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17.11.2020 года, данные о правообладателе спорного земельного участка отсутствуют (л.д…). Сведения о спорном жилом доме в Едином государственном реестре недвижимости – отсутствуют (л.д…).

При указанных обстоятельствах, учитывая, что ФИО2 добросовестно, непрерывно и открыто пользуется спорным жилым помещением и земельным участком на протяжении более 15 лет, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>) проживающим по адресу: <адрес> на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>

Признать прекращенным право собственности ФИО1 на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> с исключением из государственного кадастра недвижимости сведений об указанном правообладателе и основаниях возникновения его права собственности на данное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы в Варненский районный суд.

Председательствующий: С.С. Долгов