Решение № 2-2826/2019 2-2826/2019~М-2428/2019 М-2428/2019 от 21 июля 2019 г. по делу № 2-2826/2019

Дело № 2-2826/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 22 июля 2019 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Потеревич А.Ю., при секретаре Будковой П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы безопасности по Омской области, Жилищно-строительному кооперативу «Янтарный дом» о признании права собственности на объект завершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями, указав, что решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 29 апреля 2010 года за ФИО1 признано право собственности на 1/230 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке №.

В решении суда указано, что при сдаче дома в эксплуатацию 1/230 доля в праве общей долевой собственности будет соответствовать квартире № № площадью 73,6 кв.м., расположенной в доме № № по ул. <адрес>

11.09.2012 Управлением Росреестра по Омской области за ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/230 в жилом доме по адресу: г<адрес>.

12.04.2013 между истцом и ЖСК «Янтарный дом» подписано Соглашение к Договору о долевом участии в строительстве, в соответствии с которым истец свои обязательства выполнил.

На основании изложенного, ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит признать за ним право собственности на квартиру № № в доме № № по ул. <адрес> общей площадью 73,9 кв.м.

В судебном заседании представитель истца, истец заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика - Управления ФСБ России по Омской области, ЖСК «Янтарный дом» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, изучив доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 12 ГК РФ защита права может быть осуществлена путем его признания.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию, допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу правил ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 29.04.2010 по делу № № за ФИО1 признано право собственности на признано право собственности на 1/230 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке №

В решении суда указано, что при сдаче дома в эксплуатацию 1/230 доля в праве общей долевой собственности будет соответствовать квартире № № площадью 73,6 кв.м., расположенной в доме № № по ул. <адрес>

11.09.2012 Управлением Росреестра по Омской области за ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/230 в жилом доме по адресу: <адрес>

12.04.2013 между истцом и ЖСК «Янтарный дом» подписано Соглашение к Договору о долевом участии в строительстве, в соответствии с которым истец обязуется внести денежные средства для завершения строительства жилого дома в соответствии с утвержденным общим собранием членов ЖСК «Янатарный дом» графиком, исходя из общей площади квартиры № № (л.д. 9).

Как следует из справки от 22.07.2019 ФИО1 не имеет задолженности перед ЖСК «Янтарный дом» (л.д. 65).

Согласно ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных ЖК РФ, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В части 3 ст. 110 ЖК РФ установлено, что члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство

В материалы дела представлен договор о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса на пересечении улиц <адрес>, заключенный между УФСБ по Омской области и ЖСК «Янтарный дом» от 08.04.2013.

Распоряжением департамента строительства Администрации г. Омска № № от 30.12.2016 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию.

В части ст. 129 ЖК РФ регламентировано, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Учитывая изложенное, судом установлено, что ФИО1 паевой взнос выплачен в полном объеме.

В материалы дела представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.07.2019, из которой следует, что общая площадь квартиры составляет 73,9 кв.м.

При изложенных выше обстоятельствах и положений законодательства, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: г. <адрес>

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение: квартиру № № дома № № по ул.<адрес>, расположенную на 2 этаже, площадью 73,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья А.Ю. Потеревич

Мотивированное решение суда изготовлено 29.07.2019.