Решение № 2-3182/2017 2-3182/2017 ~ М-2911/2017 М-2911/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-3182/2017

Дело № 2-3182/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Кунгур Пермский край 07 декабря 2017 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Власовой Е.В.,

при секретаре Быковой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО2. обратился в суд с иском к администрации <адрес> края, просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 699 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право собственности истца в части 4/5 доли в праве и ФИО3 в части 1/5 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 64,1 кв.м., жилой площадью 36,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, лит.А; признать за истцом право собственности на жилой дом, общей площадью 110,5 кв.м., кадастровый №, лит.Б.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и отцом истца - ФИО4 истец приобрел право собственности на 4/5 доли жилого дома, жилой площадью 36,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 600 кв.м. 1/5 доли на указанный жилой дом ФИО4 подарил ФИО5 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 приходится родным братом истца по линии матери. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдал ФИО6, доверенность на право дарения, принадлежащей ему 1/5 доли в праве собственности на жилой дом истцу. Своевременно мать, от имени ФИО3, договор дарения не оформила, и 1/5 доля в праве собственности на жилой дом принадлежит ФИО3 Жилой дом построен отцом истца - ФИО4, на земельном участке общей площадью 600 кв.м., предоставленном в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. С переходом права собственности на жилой дом к истцу и ФИО3 у них возникло право бессрочного (постоянного) пользования соответствующей долей земельного участка, переданного в свое время под строительство жилого дома. В соответствии с данными технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ фактически используемая площадь земельного участка составляла 699 кв.м., общая площадь построенного отцом жилого дома - 64,1 кв.м., жилая - 36,7 кв.м. На основании решения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 699 кв.м. передан в бессрочное (постоянное) пользование собственникам домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. В свидетельстве на замелю, выданном ДД.ММ.ГГГГ, лицами, получающими земельный участок в пользование указаны истец - 4/5 доли, ФИО3 - 1/5 доли. В кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями указаны истец и ФИО3 ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, соответственно земельный участок не мог быть передан ему в пользование в виде 1/5 доли на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ. Истец считает недействительным решение администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи 1/5 доли земельного участка в бессрочное (постоянное) пользование ФИО3 После смерти ФИО3 единственным наследником первой очереди, фактически принявшим наследство, являлась мать ФИО6, так как семьи у ФИО3 не было, сведениями об отце ФИО3 члены семьи не располагали, наследство он не принимал ни юридически, ни фактически. Единственным объектом наследственного имущества после смерти ФИО3 являлась 1/5 доля в праве собственности на жилой дом, общей площадью 64.1 кв.м., жилой площадь. 36,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Проживая в указанном доме на момент смерти ФИО3, ФИО6 вступила во владение наследственным имуществом, то есть фактически приняла наследство. После смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, истец являлся единственным наследником первой очереди после ее смерти, фактически к нему перешла 1/5 доля в праве собственности на жилой дом. На момент смерти матери истец проживал в указанном доме, вступил во владение наследственным имуществом после смерти матери. Брак матери ФИО6 с отцом ФИО4 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем наследовать после бывшей супруги он не мог. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Считает, что одновременно с правом собственности на 1/5 доли в праве собственности на жилой дом, на момент смерти матери в 1990 году к нему перешло право пользования и на 1/5 доли земельного участка. В 2001 году жилой дом, площадью 64,1 кв.м. по адресу: <адрес> сгорел полностью. На основании постановления Кунгурской городской Управы № от ДД.ММ.ГГГГ истцу передан в собственность земельный участок, 4/5 доли, по указанному выше адресу. На момент получения этого решения истец не располагал документальным подтверждением факта смерти ФИО3, поэтому 1/ 5 доли земельного участка была передана также в собственность ФИО3 осуществить регистрацию права собственности на земельный участок истец не мог из-за отсутствия сведений о месте нахождения ФИО3 Считает, что в связи с этими обстоятельствами должен был получить бесплатно в собственность земельный участок в целом. Считает, что приобрел право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 699 кв.м. После пожара на основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истец получил разрешение на строительство жилого дома по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. Строительство дома было осуществлено истцом собственными силами и средствами. В 2010 году была произведена техническая инвентаризация жилого дома, он поставлен на учет в качестве жилого дома, площадью 110,5 кв.м. Получить свидетельство о регистрации права собственности на жилой дом истец не мог, поскольку не имел правоустанавливающих документов.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, доверил представлять свои интересы ФИО1

Представитель истца, ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивает по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика, администрации <адрес> края в судебном заседании не присутствовал, представил заявление о рассмотрения в отсутствие представителя, возражений по иску не имеет (л.д. 52).

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленных в суд письменных пояснений по иску просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям не представил (л.д. 54).

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно с абз.1 п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При рассмотрении дела в части вопросов принятия наследства суд применяет нормы гражданского законодательства, действующего на момент открытия наследства – на 1ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в соответствии с п.2 ст. 4 Гражданского Кодекса РФ к отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после его введения.

В соответствии со ст.527 ГК РСФСР наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В соответствии со ст.532 ГК РСФСР при наследовании по закону наследниками в равных долях являются в первую очередь – дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.

В соответствии со ст.546 ГК РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Судом установлено:

ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО4 и ФИО7, после заключения брака присвоены фамилии Задирака (л.д.73).

Брак между ФИО4 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35).

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36).

Истец ФИО2 приходится сыном ФИО4 и ФИО6 (л.д.33).

ФИО3 приходится сводным братом ФИО2 по линии матери (л.д.34).

На основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м. (л.д.13).

Согласно технической инвентаризации основных строений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1955 года постройки, имел общую полезную площадь 64, 1 кв.м., жилую площадь 36,7 кв.м., собственником строения указан ФИО4 (л.д. 15-16).

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подарил ФИО3, принадлежащую на праве личной собственности 1/ 5 часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.8).

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подарил ФИО2, принадлежащие ему на праве личной собственности 4/5 доли жилого деревянного дома, жилой площадью 36, 7 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке, площадью 600 кв.м.. Указанные 4/5 долей принадлежат ФИО4 на основании договора бессрочного пользования, удостоверенного Кунгурской нотариальной конторой 31/УП-1953 г. по реестру № и справки Кунгурского бюро технической инвентаризации от 4/1-1976 г. за № (л.д.9).

На основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 доверил ФИО6 подарить принадлежащую ему 1/5 часть дома, находящегося по адресу: <адрес>. 282, истцу ФИО2 (л.д.10).

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

На основании решения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 699 кв.м. был передан в бессрочное (постоянное) пользование собственникам домовладения, расположенного по адресу: <адрес>., ФИО3 -1/5 доли и ФИО2 -4/5 доли, что подтверждается копией свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

На основании изложенного суд считает усыновленным, что ФИО4 в 1951 г. в бессрочное пользование предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома, выстроенным жилым домом он распорядился, подарив в долях ФИО2, которому, пропорционально его доле в доме передали в бессрочное пользование земельный участок в 1992 г. и ФИО3, который до смерти, 1989 г., на каком-либо праве земельным участок не владел, доказательств передачи ему до смерти, доли в спорном земельном участке не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" (в ред. Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ N 171-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" N 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями и дополнениями) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу п. 3 ст. 3 указанного выше Федерального закона РФ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

При таких обстоятельствах, суд считает принадлежащим 1/5 долю в спорном земельном участке ФИО4 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что после смерти ФИО4 истец обрабатывал земельный участок, проживал в доме, то есть фактически принял наследство в виде 1/5 доли в спорном земельном участке.

Согласно справки ГБУ «ЦТИ ПК» от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, на момент обследования ДД.ММ.ГГГГ сгорел жилой дом, площадью 64.1 кв.м., в том числе жилой 36.7 кв.м. (л.д.18).

Учитывая данное обстоятельство, суд считает, что право долевой собственности на спорный дом, прекращено.

На основании постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано разрешение на строительство нового двухэтажного индивидуального жилого дома из пеноблоков с облицовкой наружных стен лицевым кирпичом по <адрес>, вместо сгоревшего старого, по проекту, утвержденному начальником управления архитектуры и градостроительства <адрес> (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ главным архитектором <адрес> застройщику ФИО2 выдано разрешение на строительство частного жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.20).

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что строительство жилого дома по адресу : <адрес> было осуществлено истцом в 2001 году своими силами на собственные средства на основании полученного разрешения, в 2010 году была произведена техническая инвентаризация жилого дома, он поставлен на учет в качестве жилого дома, площадью 110,5 кв.м.

Из технического паспорта на домовладение, выданного ГБУ «ЦТИ и кадастровой оценки <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой <адрес> года постройки, имеет общую площадь 110,5 кв.м., присвоен инвентарный № (л.д.21-27).

Доказательств того, что возведенное здание не соответствует строительным нормам и правилам, не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан не имеется.

В соответствии с заключением о техническом состоянии жилого дома по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Стройпрокт», несущая способность несущих и ограждающих конструкций жилого дома обеспечивается, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, дальнейшая эксплуатация в текущем состоянии возможна (л.д.79-107).

Суд считает установленным, что право собственности у истца на объект недвижимости – жилой дом площадью110,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, возникло, так как жилой дом возведен истцом для себя, при этом его строительство было осуществлено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, силами и на средства истца на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать право собственности на 1/5 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 699 кв.м., кадастровый № в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ;

прекратить право собственности на 4/5 доли ФИО2, 1/5 доли ФИО3 жилого дома, общей площадью 64,1 кв.м., жилой площадью 36,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, лит.А;

признать право собственности за ФИО2 на жилой дом общей площадью 110,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, лит.В.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прав в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В.Власова