Решение № 2-1184/2017 2-1184/2017~М-1222/2017 М-1222/2017 от 22 декабря 2017 г. по делу № 2-1184/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 декабря 2017 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Барановой Л.П.,

при секретаре Назаровой А.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1, действующего в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ - ФИО2,

представителя ответчика администрации МО г. Алексин, действующей на основании доверенности - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского городского суда Тульской области гражданское дело №2-1184/2017 по иску ФИО1 к ГСК «<данные изъяты>», администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в Алексинский городской суд Тульской области с иском к ГСК «<данные изъяты>», администрации МО г. Алексин о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований указала, что приобрела право собственности на объект недвижимости гараж, бокс №, общей площадью (1 этаж и подвал) 65 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Земельный участок для строительства гаража был предоставлен Постановлениями главы Администрации г. Алексина и Алексинского района от 09.08.1997 года № и от 25.12.1997 года №. Разрешение на строительство гаража было выдано Комитетом по строительству и архитектуре администрации г. Алексина и Алексинского района от 26.06.1998 года №. Она является членом ГСК «<данные изъяты>», паевой взнос в ГСК «<данные изъяты>» ею выплачен полностью, что видно из справки № от 31.01.2017 года. Считает, что гараж возведен законно и не является самовольным строением по следующим обстоятельствам. ГСК «<данные изъяты>» впервые был создан в 1986 году и получил землю по акту передачи и решению Райисполкома Алексинского СНД от 25.09.1986 г. №. Земельный участок, на котором был возведен гараж, предоставлен ГСК «<данные изъяты>» постановлениями от 09.08.1997 года № и от 25.12.1997 года №. Место под гараж было выделено ей на основании акта от 25.06.1998 года выноса в натуре границ земельного участка и планом застройки гаража. Право строительства гаража было предоставлено ей разрешением на индивидуальное строительство от 26.06.1998 года №. Гараж был построен в установленный разрешением на строительство срок. На момент окончания строительства, право собственности на гараж возникло у ГСК «<данные изъяты>», а она имела только пай в этом ГСК. С момента полной оплаты пая, в соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ у нее возникло право собственности на гараж. Оснований считать гараж самовольным строением - нет. В соответствии с техническим паспортом площадь гаража составляет: 1 этаж - 32,5 кв.м., подвал 32,5 кв.м. Общая площадь (1 этаж и подвал) 65 кв.м. Она, с момента окончания строительства гаража, добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим гаражом как своим собственным, несет расходы по его содержанию. Иных лиц, оспаривающих ее права, не имеется. Ее заявление от 05.07.2017 года о государственной регистрации права было отклонено регистратором (уведомление от 10.10.2017 года №, №).

На основании изложенного просила признать право собственности на объект недвижимости гараж бокс №, общей площадью (1 этаж и подвал) 65 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В последующем истец уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на объект недвижимости гараж, бокс №, 1 этаж – 28,4 кв.м., подвал 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Представитель истца ФИО1, действующий в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ - ФИО2, поддержал уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО г. Алексин, действующая на основании доверенности – ФИО3, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика ГСК «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В представленном суду заявлении председатель ГСК «<данные изъяты>» ФИО4 просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает. Также указал, что истец ФИО1 является членом кооператива, задолженности по оплате членских взносов не имеет, паевой взнос оплачен полностью, разрешение на строительство получено официально, земля для строительства гаража выделена официально, владеет этим гаражом свободно и беспрепятственно с момента окончания его строительства более 15 лет.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области, действующая на основании доверенности - ФИО5, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в представленном суду ходатайстве просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, а также мнения участников процесса, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.

На основании ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Статья 218 ГК РФ (п. 1) определяет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Пунктом 2 ст.218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пункт 4 статьи 218 ГК РФ закрепляет, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

Таким образом, рассматриваемая норма является специальной по отношению к общей норме, определяющей момент возникновения права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

В данном случае переход осуществляется производным способом, и последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

Подтверждением приобретения права собственности на эти объекты может служить справка, выданная соответствующим кооперативом о полной выплате паевого взноса, которая является надлежащим доказательством, в том числе, для проведения (при необходимости) государственной регистрации права собственности на указанные объекты.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета Алексинского городского Совета народных депутатов № от 25.09.1986 года постановлено: организовать в районе <адрес> с западной стороны от железнодорожной ветки <адрес> ГСК, присвоить название кооперативу «<данные изъяты>», зарегистрировать принятый членами ГСК Устав, утвердить генплан застройки ГСК «<данные изъяты>», установить санитарную зону кооператива 25 м от границ застройки. Отделу горархитектуры выдать правлению ГСК государственный акт на землепользование и произвести отвод участка в натуре (л.д.62).

Постановлением главы г. Алексина и Алексинского района от 19.08.1997 года № постановлено: предоставить ГСК «<данные изъяты>» вновь отводимый земельный участок площадью 0,17 га для строительства гаражей южнее существующих гаражей ГСК и <адрес>. Считать за ГСК «<данные изъяты>» г. Алексина земельный участок общей площадью 10827 кв.м, состоящий из земель общего пользования 6094, 2 кв.м, под гаражными строениями 4732,8 кв.м, закрепить за гаражным кооперативом границы фактического пользования земельного участка согласно плану. Утвердить проект застройки дополнительного земельного участка и разрешить застройку капитальных боксов-гаражей в количестве 20 единиц (л.д.13-14).

Постановление главы г. Алексина и Алексинского района от 25.12.1997 года за № постановлено: утвердить дополнительный проект застройки гаражей в ГСК «<данные изъяты>». Во изменение постановления главы администрации № от 19.08.1997 года читать п. 1 в следующей редакции: считать за ГСК «<данные изъяты>» г. Алексина земельный участок общей площадью 10827 кв.м. (1,08 га), состоящий из земель общего пользования 5848,5 кв.м., под гаражными строениями 4978,5 кв.м (л.д.9-12).

Из Устава ГСК «<данные изъяты>» следует, что ГСК является добровольным объединением граждан на основе членства для совместного удовлетворения потребностей на основе объединения принадлежащего им имущества, а также материальной заинтересованности членов кооператива и лиц, работающих в нем. Кооператив является универсальным правопреемником кооператива «<данные изъяты>» по строительству и эксплуатации гаражей и сараев, созданного на основании протокола № общего собрания членов кооператива от 24.03.1981 года (л.д.57-59).

ГСК «<данные изъяты>» зарегистрирован постановлением Главы города Алексина и Алексинского района № от 09.11.1999 года, регистрационный номер № (л.д.17).

Из разрешения № на индивидуальное строительство, выданное Комитетом по строительству и архитектуре администрации г.Алексина и Алексинского района 25.06.1998 года следует, что ФИО1 разрешено строительство капитального гаража, площадью 32 кв.м. в гаражном кооперативе «<данные изъяты>», находящийся в районе <адрес>, закрепив бокс № (л.д.19).

Из акта выноса в натуру границ земельного участка от 25.06.1998 года следует, что ФИО1 установлены в натуре границы земельного участка, площадью 32 кв.м., в ГСК «<данные изъяты>», выделенного ей для строительства гаража, место № (л.д.21).

Из справки о полной выплате пая ГСК «<данные изъяты>» № от 31.01.2017 года следует, что ФИО1 является членом кооператива и ею полностью выплачен кооперативный пай за гараж № А (л.д.22).

Согласно справкам, выданным председателем ГСК «<данные изъяты>» 08.12.2017 года, ФИО1 является членом кооператива, задолженности по членским взносам не имеет, в настоящее время владеет на праве собственности гаражом №. Ранее (при выдаче разрешения № на строительство), гаражу был присвоен строительный №. Нумерация осуществлялась среди вновь возводимых гаражей. По окончании строительства нумерация гаражей была приведена в соответствие с общей нумерацией гаражей в кооперативе. Вначале гаражу ФИО1 был присвоен № Позднее, ввиду окончания строительства других гаражей, чтобы упорядочить общую нумерацию, гаражу ФИО1 был присвоен № (л.д.89-91).

Гараж № в ГСК «<данные изъяты>» г.Алексина Тульской области находится в ряду существующих гаражей, что подтверждается планом застройки кооператива (л.д.133).

Согласно технического паспорта от 10.02.2017 года, правообладателем гаража № в ГСК «<данные изъяты>» г.Алексина Тульской области, площадью 32,5 кв.м., указана ФИО1 (л.д.24-30).

В архиве межмуниципального отдела по г.Алексин, Дубенскому району и р.п. Новогуровский Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области отсутствует свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок по адресу: <адрес> на имя ФИО1, что подтверждается справкой № от 09.02.2017 года (л.д.28).

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области №,№ от 10.10.2017 года ФИО1 отказано в государственной регистрации и государственном кадастровом учете права собственности гаража №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.31-32).

Сведения об объекте недвижимости – гараже №, по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д.34).

Из акта межведомственной комиссии по обследованию гаража, утвержденного постановлением администрации муниципального образования город Алексин от 28.11.2017 года № следует, что гараж №, расположенный по адресу: <адрес> соответствует санитарным, строительным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, является индивидуальным строением, эксплуатация по назначению возможна. Гараж расположен в ряду между существующими гаражами, отдельно стоящим не является (л.д.81-82).

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения по обследованию гаража №, расположенного по адресу: <адрес> следует, что здание находится в удовлетворительном работоспособном состоянии. Фундаменты по периметру здания находятся в работоспособном состоянии, соответствуют техническим требованиям. Стены гаража и перекрытия находятся в удовлетворительном работоспособном состоянии. Необходимость проведения ремонтно-восстановительных работ отсутствует, видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик элементов конструкций не выявлено. Требуется ремонт отделки внутренних поверхностей стен и покрытия кровли. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Здание гаража пригодно для эксплуатации его по функциональному назначению и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других граждан, не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих (л.д.101-102).

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 владеет и пользуется гаражом с подвалом № в ГСК «<данные изъяты>». Гараж не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, о чем свидетельствует факт отсутствия споров относительно данного имущества. Указанный гараж не выходит за пределы земельного участка, предоставленного ГСК «<данные изъяты>», не является самовольно возведенной постройкой, поскольку построен на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, расположен в ряду между существующими гаражами, соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости –гараж, бокс № (1 этаж – 28,4 кв.м., подвал 24 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27.12.2017 года.

Председательствующий Л.П. Баранова