Решение № 2-380/2017 2-438/2017 2-438/2017~2-380/2017 от 10 октября 2017 г. по делу № 2-380/2017

Дело 2-438/2017 ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2017 года г. Иланский Красноярского края

Иланский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Сисюра Л.В.,

при секретаре Прейс О.С.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3, выступающей на основании удостоверения №, ордера № от 11.10.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2 к Администрации Иланского района Красноярского края, Администрации города Иланский Красноярского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Иланский районный суд с исковым заявлением к Администрации Иланского района Красноярского края, Администрации города Иланский Красноярского края о признании права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировала тем, что является собственником жилого дома и земельного участка по указанному адресу на основании договора купли-продажи от 18.07.2001 года. По данному договору она купила жилой дом, незавершенный строительством, застроенной площадью 60.90 кв.м., право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке. С целью улучшения жилищных условий, повышения комфортабельности дом был реконструирован, что привело к изменению объекта недвижимости, в том числе площадей жилого дома и к расхождению между правоустанавливающими документами и фактическим состоянием дома. Согласно правоустанавливающих документов, общая площадь застройки 60,9 кв.м., фактически площадь дома составляет 50.4 кв.м, что подтверждается техническим паспортом жилого здания от 04.07.2017 года. Реконструкция дома осуществлялась без получения соответствующего разрешения. Жилой дом расположен на земельном участке, право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН. В настоящее время необходимо распорядиться указанным жилым домом, однако сделать это не представляется возможным по приведенным выше обстоятельствам, в связи с чем, истец обратился в суд с данным иском (л.д. 3).

Истец ФИО2 о дате времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, суду представила заявление согласно которого просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. (л.д. 37).

Представитель истца ФИО2 – ФИО3, выступающая на основании удостоверения №, ордера № от 11.10.2017 года, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. (л.д. 41).

Представители ответчиков Администрации Иланского района Красноярского края, Администрация города Иланский Красноярского края надлежащим образом извещены о времени, дате и месте судебного слушания дела, путем направления почтовой связью судебного извещения (л.д. 31), в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю надлежащим образом извещенный о времени, дате, месте судебного слушания дела, путем направления почтовой связью судебного извещения (л.д. 31), в судебное заседание не явился, направив ходатайство, согласно которого просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.(л.д. 32)

Третье лицо ФИО4 о дате времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 31,34), в судебное заседание не явился, суду причины не явки не пояснил.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст.233 ГПК РФ, суд полагает возможным дело рассмотреть в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 14 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Из материалов дела следует, 18.07.2001 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома, незавершенный строительством, площадью 60.90 кв.м. и земельного участка, по адресу: <адрес>, (л.д. 5). Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.04.2016 года (л.д. 7), выпиской из ЕГРП от 14.06.2017 года (л.д.8-9).

Как установлено по делу, жилой дом по адресу: <адрес>, был реконструирован, в результате чего общая площадь дома уменьшилась и фактически составляет 50.4 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом, дом по адресу: по адресу: <адрес>, является жилым, одноэтажным, имеет общую площадь 50.4 кв.м., жилую – 35.1 кв.м., инвентарный №. (л.д. 12-15).

Право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, №, общей площадью 863 кв.м. зарегистрировано за ФИО2 в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. (л.д. 16).

Проверяя доводы истца о соответствии жилого дома градостроительным, строительным, пожарным нормам и правилам, установлено, что согласно схематического плана (л.д. 10), разрешения государственного архитектурно-строительного надзора от 28.05.2001 года (л.д.11), строительство дома было согласовано.

Согласно справки МКУ «Отдела архитектуры градостроительства» от 19.09.2017 года, выданной ФИО2, проживающей по адресу: <адрес>, ей не выдавались градостроительный план земельного участка и разрешение на реконструкцию жилого дома на земельном участке. Самовольный пристрой к жилому дому не выходит за границы земельного участка и не нарушает права владельцев смежных земельных участков. (л.д. 38-39).

На основании изложенного, учитывая, что самовольно выполненная реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и обеспечивает безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта; нарушений градостроительных, строительных, пожарных норм не установлено, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Иланского района Красноярского края, Администрации города Иланский Красноярского края о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое здание, наименование: жилой дом, общей площадью 50.4 кв. метра, в т.ч. жилой 35.1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеющий инвентарный номер №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В. Сисюра