Решение № 2-671/2024 2-671/2024~М-622/2024 М-622/2024 от 27 декабря 2024 г. по делу № 2-671/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Березово 28 декабря 2024 года

Судья Березовского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Давыдова А.А., при помощнике судьи Исмаиловой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации Березовского района к ответчику ФИО1 об изъятии жилого помещения, возложении обязанности по принятию возмещения, прекращении права собственности, признании права собственности, третьи лица: судебный пристав-исполнитель ОСП по Березовскому району УФССП по ХМАО-Юге ФИО2, судебный пристав–исполнитель ОСП по г.Ялуторовску и Ялуторовскому району ФИО3, судебный пристав–исполнитель ОСП по г.Ялуторовску и Ялуторовскому району ФИО4, отдел судебных приставов по исполнению исполнительных документов о взыскании алиментных платежей по г.Тюмени Тюменской области,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ в Березовский районный суд поступило заявление администрации Березовского района к ответчику ФИО1 об изъятии жилого помещения, возложении обязанности по принятию возмещения, прекращении права собственности, признании права собственности.

Согласно заявления указано, что согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <данные изъяты>

Распоряжением администрации Березовского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р, жилой <адрес> по адресу: <данные изъяты> признан аварийным и подлежащим сносу.

Данный дом включен в план расселения по муниципальной программе «Развитие жилищной сферы в Березовском районе, утвержденной постановлением администрации Березовского района от 28.12.2021 №1581 (в адресную программу Ханты - Мансийского автономного округа-Югры не включен). Планируемая дата окончания переселения до 31.12.2024.

Постановлением администрации Березовского района от ДД.ММ.ГГГГ № было принято решение об изъятии земельного участка площадью <данные изъяты>

Постановление администрации Березовского района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков, расположенных на территории Березовского района для муниципальных нужд» размещено на официальном сайте администрации Березовского района https://berezovo.ru/regulatory/172974/, а также опубликовано в официальном вестнике органа местного самоуправления.

Копия указанного решения об изъятии земельного участка, расположенного на территории городского поселения Березово для муниципальных нужд направлена в орган регистрации прав, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Также копия решения направлена ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается письмом администрации Березовского района, отчетом об отслеживании, копией конверта.

Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленного Обществом с ограниченной ответственностью «Региональный экспертный центр» итоговая величина стоимости объекта оценки (квартиры, общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка), изымаемого для муниципальных нужд, составляет 846000 рублей, в том числе:

рыночная стоимость жилого помещения – 512789 рублей;

рыночная стоимость доли земельного участка -222000 рублей;

доля общего имущества в многоквартирном доме- 5211 рубля;

убытки, понесенные собственником в результате изъятия жилого помещения-106000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 был направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и копия вышеуказанного отчета об оценке. ДД.ММ.ГГГГ конверт возвращен отправителю в связи с истечением срока хранения.

Посредством телефонной связи ФИО1 был извещен о предложении заключить соглашение об изъятии имущества для муниципальных нужд и стоимости возмещения.

Ответ на указанное предложение о заключении соглашения от ФИО1 получен не был.

На объект недвижимости наложены ограничения судебными приставами исполнителями, ввиду чего они привлечены к участию в деле.

Истец просит:

Изъять для муниципальных нужд земельный участок <данные изъяты> путем выплаты собственнику возмещения в размере 846 000 рублей на счет открытый в кредитной организации.

Прекратить право собственности ФИО1 в отношении квартиры площадью <данные изъяты> с даты выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать право собственности Муниципального образования городское поселение Березово на жилое помещением (<данные изъяты>, с даты выплаты собственнику возмещения за изымаемое жилое помещение

Представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила иск удовлетворить по изложенным в нем доводам. Судом принято решение о продолжении заседания в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, представил сведения о расчетом счете на который необходимо перевести денежные средства. Судом принято решение о продолжении судебного заседания в отсутствие ответчика, так как от него имеется соответствующее заявление.

Третьи лица Судебный пристав-исполнитель ОСП по Березовскому району ФИО2, Судебный пристав-исполнитель ОСП по г.Ялуторовску и Ялуторовскому району ФИО4, ОСП по исполнению исполнительных документов о взыскании алиментных платежей по г.Тюмени Тюменской области о времени и месте судебного заседания уведомлены посредством направления извещения на адрес электронной почты, публикации сведений о судебном заседании на сайте Березовского районного суда ХМАО-Югры, телеграммы, не явились, причину неявки не сообщили, ходатайства об отложении заседания на заявили, их неявка судом признана неуважительной и принято решение о продолжении заседания в их отсутствие.

Судья, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписки их ЕГРЮЛ администрации Березовского района имеет ОГРН <***> (л.д.13-14)

Согласно выписки из устава г.п.Березово полномочия администрации поселения исполняет администрация Березовского района. (л.д.17)

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № для обслуживания многоквартирного с-х этажного жилого дома по адресу <адрес> сведения о правообладателях отсутствуют, имеется сведения об ограничении (обременении) – решение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.18-22)

Согласно распоряжения администрации Березовского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный жилой дом по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.49)

Постановлением администрации Березовского района от ДД.ММ.ГГГГ № изъят для муниципальных нужд земельный участок г.<адрес> с расположенными на их объектами недвижимого имущества – жилыми помещениями, находящихся в многоквартирных жилых домах, признанных распоряжениями администрации Березовского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р, ДД.ММ.ГГГГ №-р аварийными и подлежащими сносу согласно приложения в котором указан адрес пгт<данные изъяты> указаны квартиры – 2, 4, 5, 6, 8, 9, 10,, 12, 13, 14, 16. (л.д.24-25)

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, копия отчета от ДД.ММ.ГГГГ №. Просит урегулировать вопрос о снятии запрета на совершение регистрационных действий на квартиру. Письмо вернулось по истечении срока хранения. (л.д.29, 33)

Согласно проекта соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного жилого дома по адресу пгт.<адрес> аварийным и подлежащим сносу, изъятии земельного участка для муниципальных нужд, принадлежности <адрес> ФИО1, определен размер вознаграждения на основании отчета об оценке о ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 846 000 рублей за счет г.п.Березово в рамках муниципальной программы «Жилищно-коммунальный комплекс г.п.Березово», направление расходов «Мероприятие по приобретению жилья и осуществлению выплат гражданам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд». ФИО1 должен указать банковские реквизиты на которые подлежат зачислению денежные средства по данному соглашению. (л.д.34)

Согласно отчета № рыночная стоимость объекта оценки – квартира <данные изъяты> составляет 846 000 рублей с учетом убытков понесенных собственником в результате изъятия жилого помещения. (л.д.35-37, 71-119)

Согласно выписки из ЕГРН на объект недвижимости - квартира с <данные изъяты> находится в объекте недвижимости с <данные изъяты>, правообладателем является ФИО1, имеются обременения по запрету на совершение действий по регистрации № по исполнительному производству № выдано ДД.ММ.ГГГГ ОСП по <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Ялуторовское межрайонное ОСП по Тюменской области, № выдано ДД.ММ.ГГГГ ОСП по ИИДоВАП по г.Тюмени (л.д.38-41)

Согласно сведений с сайту ФССП России за должником ФИО1 числятся исполнительные производства № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ – в ОСП по <адрес> и <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ – в РОСП Калининского АО <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ – в ОСП по Березовскому району. (л.д.42-43)

Согласно сведений о банковском счете ФИО1 указан счет <данные изъяты>. (л.д.59)

Согласно ч.6 ст.32 ЖК РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Возмещение за жилое помещение определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, согласно которой при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с ч.9 ст.32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п.10 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления - в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения ( п.3 ст.56.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

В соответствии с п.10 ст.56.6 Земельного кодекса Российской Федерации в течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение:

1) осуществляют размещение решения об изъятии на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";

2) обеспечивают опубликование решения об изъятии (за исключением приложений к нему) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа (муниципального района в случае, если земельные участки, подлежащие изъятию, расположены на межселенной территории) по месту нахождения земельных участков, подлежащих изъятию;

3) направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости. В случае, если в связи с изъятием земельных участков изъятию подлежат расположенные на них здания, сооружения, находящиеся в них помещения, копия решения об изъятии направляется также по месту нахождения таких зданий, сооружений, помещений. Если правообладатель изымаемой недвижимости сообщил адрес для связи в виде электронной почты, ему также отправляется копия решения об изъятии в электронной форме. В отсутствие сведений об адресах, указанных в настоящем пункте, копия решения об изъятии по указанным адресам не направляется;

4) направляют копию решения об изъятии в орган регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный жилой дом по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ признан аварийным и подлежащим сносу.

Собственником квартиры <адрес> является ответчик ФИО1 с 2004 года, то есть до принятия решения о признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу.

Так как собственниками жилого дома снос или реконструкция многоквартирного жилого дома не произведена ДД.ММ.ГГГГ земельный участок на котором располагается многоквартирный жилой дом по адресу <адрес> был изъят для муниципальных нужд для последующего сноса по муниципальной программе.

Указанное постановление было опубликовано на сайте администрации Березовского района, направлено в адрес ответчика.

В адрес собственника квартиры <адрес> ФИО1 направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, копия отчета об оценке недвижимости. Указанное соглашение ответчиком получено не было, вернулось по истечении срока хранения.

Согласно отчета об оценке рыночная стоимость объекта оценки квартиры <адрес>, с учетом доли общего имущества в многоквартирном доме, доли земельного участка под жилым домом, убытков связанных с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, убытки связанные с переездом, убытки, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием в связи с оформлением права собственности на другое жилое помещение всего 846 000 рублей.

Так как ответчик на предложение истца о заключении соответствующего соглашения не откликнулся, соглашение не заключил, жилой многоквартирный дом подлежит сносу в соответствии с реализуемой программой, по истечении трех месяцев с момента возвращения письма о предложении заключения соглашения, администрация Березовского района обратилась с настоящим иском в суд в целях реализации предоставленных им полномочий для сноса многоквартирного жилого дома.

Ответчик собственной оценки объекта недвижимости с учетом требований ч.7 ст.32 ЖК РФ не предоставил, ходатайств о назначении и проведении судебной экспертизы не заявил.

Судья, изучив представленный отчет объекта недвижимости, считает, рыночную стоимость объекта оценки в сумме 846 000 рублей объективной и равноценной, отражающей все необходимые требования, предусмотренные ч.7 ст.32 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При подаче иска истец был освобожден от уплаты госпошлины.

Ответчик ФИО1 не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Исходя их требований истца они относятся к материальным требованиям не подлежащим оценке (принудительное изъятие имущества в муниципальную собственность) и в данном случае оплачиваются госпошлиной в размере 3000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Березовского района к ответчику ФИО1 об изъятии жилого помещения, возложении обязанности по принятию возмещения, прекращении права собственности, признании права собственности удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд земельный участок <данные изъяты> и расположенную на нем квартиру площадью <данные изъяты>, путем выплаты собственнику ФИО1 (<данные изъяты>) возмещения за счет администрации Березовского района ХМАО-Югры в размере 846 000 (восемьсот сорок шесть тысяч) рублей на счет открытый на имя ФИО1 <данные изъяты>

Прекратить право собственности ФИО1, <данные изъяты>) в отношении квартиры <данные изъяты> с даты выплаты и поступления на счет ФИО1 возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 846 000 (восемьсот сорок шесть тысяч) рублей.

Признать право собственности Муниципального образования городское поселение Березово (в лице администрации Березовского района <данные изъяты>) на жилое помещение (квартира) <данные изъяты> по адресу : <адрес> с даты выплаты и поступления возмещения в сумме 846 000 рублей за изымаемое жилое помещение на счет ФИО5.

Взыскать с ФИО1 (№) судебные издержки по оплате госпошлины в сумме 3000 (три тысячи) рублей в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Березовский районный суд ХМАО-Югры в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья Берёзовского

районного суда ХМАО-Югры ________________ А.А. Давыдов