Решение № 2-871/2017 2-871/2017 ~ М-895/2017 М-895/2017 от 15 октября 2017 г. по делу № 2-871/2017

дело № 2-871/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Павловская 16 октября 2017г.

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Фещенко И.А.

при секретаре судебного заседания: Белицкой Н.В.

с участием: истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Павловский район о сохранении жилого дома в перепланированном и переоборудованном виде и признании на него права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО Павловский район о сохранении жилого дома в перепланированном и переоборудованном виде и признании на него права собственности.

В обоснование исковых требований истец указала, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: хут. <адрес>. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, принадлежит ей на праве собственности. В начале февраля 2017 года истец обратилась в БТИ, где по результатам обследования ей выдали новый технический паспорт, составленный по состоянию на 03.02.2017г. В результате обследования выявлено, что в 2000 году возведены: пристройка жилая саманная литер «А1», две пристройки холодных кирпичных литер «al», «a2», а также выполнена перепланировка и демонтаж бытовой печи. По своей юридической неграмотности она не обращалась за получением разрешения на возведение пристроек, снос печи и самовольно произвела перепланировку и реконструкцию в доме.

Строения литеры «А» (жилой дом), «А1» (пристройка жилая), «а» (пристройка), «al» (пристройка), «а2» (пристройка), «Г» (летняя кухня), «Г2» (сарай), «Г4»(гараж), «Г5»(хоз.строение), «под/Г5»(погреб), «Г6»(навес), «Г7» (навес), «Г8»(навес), «Г9»(сарай), «Г10»(навес), «Г11»(сарай), «Г12» (сарай), «Г13» (сарай), «Г14» (навес), «Г15» (навес), «Г16» (душ/уборная), «Г17»(гараж), «Г18»(навес), «Г19»(навес), расположенные по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); противопожарным (по противопожарным расстояниям); градостроительным (по расположению на участке), кроме строения литер «Г10» по отношению к границам земельного участка по <адрес>. Также в вышеуказанном домовладении проведена перепланировка без разрешения. В результате проведения работ выполнено: между ранее существовавшими помещениями № (жилая комната) и № (жилая комната) расположенными в жилом доме литер «А» произведен демонтаж перегородки, в результате чего в настоящее время образовалось помещение №(жилая комната); между ранее существовавшими помещениями № (кухня), № (жилая комната) и № (коридор) расположенными в жилом доме литер «А» произведен демонтаж бытовой печи и перегородки в результате чего в настоящее время образовались помещения № (жилая комната) и № (жилая комната).

Перепланировка была произведена в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несет угрозы жизни и здоровью людей.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Павловский район с просьбой выдать разрешение на перепланировку и переоборудование жилого дома ДД.ММ.ГГГГ Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Павловский район уведомило ее о том, что выдать разрешение не представляется возможным, рекомендовано обратиться в суд.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности на жилой дом, однако ей сообщили, что имеется расхождение площадей, поэтому право собственности зарегистрировать невозможно и необходимо устранить разночтения, обратившись в суд.

Истец обратилась с требованием: сохранить одноэтажный саманный жилой дом с пристройкой саманной жилой и тремя холодными кирпичными пристройками литеры «A, Al, a, al, a2», общей площадью жилого дома 92,8 кв.м., в том числе жилой площадью жилого дома 53,7 кв.м., 1961 года постройки, инвентарный №, строения и сооружения, расположенные по адресу: <адрес> в переоборудованном и перепланированном состоянии. Признать за ней право собственности на одноэтажный саманный жилой дом с пристройкой саманной жилой и тремя холодными кирпичными пристройками литеры «A, Al, a, al, a2», общей площадью 92,8 кв.м, в том числе жилой площадью 53,7 кв.м, 1961 года постройки, инвентарный №, расположенные по адресу: <адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебном заседании исковые требования просит удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации МО Павловский район в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Специалист-эксперт ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району – ФИО2 в судебном заседании указала, что истцом было реконструировано домовладение, была проведена перепланировка и переоборудование жилого дома без получения в установленном законом порядке разрешений. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, жилой дом с пристройками соответствует действующему СП и не несет угрозы жизни и здоровью людей, нарушений противопожарных, санитарных и градостроительных норм по данным строениям не имеется.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, специалиста-эксперта ФИО2, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела: ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об узаконении самовольно выстроенных строений ФИО1 в <адрес>». Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 6478 кв.м., по вышеуказанному адресу, также принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.11.2000г., выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 02.12.2009г.

В 2000 году ФИО1 была произведена реконструкция жилого дома: возведены пристройки к жилому дому литеры «А1, а, а1». Так же была проведена перепланировка и переоборудование жилого дома без получения в установленном законом порядке разрешений.

В соответствие со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, - самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно названной нормы Закона, право собственности на строение, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности или ином законном основании, может быть признано, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам строений, расположенных по адресу: <адрес>, выполненному Филиалом Государственного Унитарного предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району от 20.02.2017г., установлено, что строения литеры «А» (жилой дом), «А1» (пристройка жилая), «а» (пристройка), «al» (пристройка), «а2» (пристройка), соответствуют требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений, а именно: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); противопожарным (по противопожарным расстояниям); градостроительным (по расположению на участке). Также в вышеуказанном домовладении проведена перепланировка без разрешения. В результате проведения работ выполнено: между ранее существовавшими помещениями № (жилая комната) и № (жилая комната) расположенными в жилом доме литер «А» произведен демонтаж перегородки в результате чего в настоящее время образовалось помещение № (жилая комната); между ранее существовавшими помещениями № (кухня), № (жилая комната) и № (коридор) расположенными в жилом доме литер «А» произведен демонтаж бытовой печи и перегородки в результате чего в настоящее время образовались помещения № (жилая комната) и №(жилая комната).

В данном случае печь бытовая не является несущим элементом и ее демонтаж не повлиял на несущую способность здания.

Указанные изменения переоборудования не влекут за собой нарушений норм СанПиНа 2.12.1002-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а, следовательно, обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью.

Перепланировка была произведена в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несет угрозы жизни и здоровью людей».

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вышеназванные обстоятельства свидетельствуют о том, что строения– литеры «А, А1, а, а1, а2», а также перепланировка и переоборудование жилого дома, выполнены без существенных нарушений противопожарных и строительных норм и правил и сохранение строений не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не представляют опасности жизнедеятельности, не создают угрозы жизни и здоровью людей.

Установлено, что ФИО1 впоследствии принимала меры по оформлению документации на данный объект, однако ей было отказано в выдаче разрешения о согласовании реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, так как согласно техническому паспорту, реконструкция, перепланировка жилого дома и строительство пристроек уже было проведено.

Вследствие чего, судом установлены предусмотренные вышеприведенными нормами Закона основания для удовлетворения исковых требований ФИО1

На основании статей 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить одноэтажный саманный жилой дом литер «А» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства – 1961) с пристройкой саманной жилой литер «А1» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства – 2000), кирпичной пристройкой холодной литер «а» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства – 1963), холодной пристройкой литер «а1» (материал стен: кирпичные, металлические, год ввода в эксплуатацию/начала строительства – 2000) и кирпичной пристройкой холодной литер «а2» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства – 2000), общей площадью жилого дома 92,8 кв.м., в том числе жилой площадью жилого дома 53,7 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном, переоборудованном и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на одноэтажный саманный жилой дом литер «А» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства – 1961) с пристройкой саманной жилой литер «А1» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства – 2000), кирпичной пристройкой холодной литер «а» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства – 1963), холодной пристройкой литер «а1» (материал стен: кирпичные, металлические, год ввода в эксплуатацию/начала строительства – 2000) и кирпичной пристройкой холодной литер «а2» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства – 2000), общей площадью жилого дома 92,8 кв.м., в том числе жилой площадью жилого дома 53,7 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно описанию зданий и сооружений согласно техническому паспорту жилого дома, составленного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Павловскому району по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для осуществления кадастрового учета названного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня принятия решение в окончательной форме.

Судья Павловского

районного суда И.А. Фещенко