Решение № 2-494/2017 2-494/2017~М-457/2017 М-457/2017 от 29 июня 2017 г. по делу № 2-494/2017

Дело №2-494/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст. ФИО1 Краснодарского края 30 июня 2017 года

Брюховецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Салогубовой В.В.,

секретаря Повисенко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Брюховецкий район к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Администрация муниципального образования Брюховецкий район обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, указывая, что постановлением главы Брюховецкой сельской администрации Брюховецкого района Краснодарского края <номер> от <дата>, ТОО фирма «Гранит» в аренду был предоставлен земельный участок из земель запаса сельской администрации в аренду сроком на 49 лет площадью 1430 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для обслуживания зданий и сооружений автозаправочной станции.

На основании постановления был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности <номер> от <дата> (в дальнейшем номер договора изменен на <номер> от <дата>).

<дата> было заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей Арендатора по договору аренды земельного участка от <дата><номер>, в соответствии с которым, ООО «Гранит» передало все права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка для обслуживания зданий и сооружений автозаправочной станции от <дата><номер> ФИО3, <дата> года рождения.

<дата> между ФИО3 и ответчиком ФИО2 было заключено соглашение по переуступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности <номер> от <дата> и соглашения о переуступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от <дата><номер> от <дата>, согласно которого ФИО2 взяла на себя в полном объеме права и обязанности арендатора по договору.

Ссылаясь на ст. 614 Гражданского кодекса РФ, пункты 3.2, 3.3, 4.2.1 Договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности <номер> от <дата>, истец указывает, что стороны согласовали условия и размеры арендной платы, обязанности по оплате которой и пени, согласно дополнительному соглашению возложены на ФИО2

Также истец указывает, что в адрес ответчика истцом была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и пене в 10-дневный срок со дня получения настоящего уведомления. Претензия ответчиком была получена <дата>.

По состоянию на <дата> возражений по начисленной сумме арендной платы ФИО2 не предъявляла, однако оплату не произвела.

В настоящее время из-за нарушения условий договора задолженность ФИО2 по арендной плате за период с <дата> по <дата> составила 113 303, 01 рубля.

Кроме того, истец, ссылаясь на п. 3.4. договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности <номер> от <дата>, указывает, что арендатору начисляется пеня в размере 1,0 % от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки. Но в связи с тем, что размер пени несоразмерен последствиям нарушения обязательств, истец произвел расчет пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

С учетом задолженности ФИО2 по арендной плате, размер пени за период с <дата> по <дата> составил 7087,42 рубля. Общая сумма задолженности вместе с пеней составила 120 390,43 рубля.

В связи с изложенным истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка от <дата><номер> в сумме 120 390,43 рублей, из них арендная плата за период с <дата> по <дата> в сумме 113 303,01 рубля и пени за период с <дата> по <дата> 7087,42 рублей.

В судебное заседание представитель истца – администрации муниципального образования Брюховецкий район по доверенности ФИО4 не явилась, предоставив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации (л.д. 55), а также предоставив уточненное исковое заявление, в котом просила взыскать задолженность по указанному договору аренды в сумме 120 973 рубля, из которых арендная плата за период с <дата> по <дата> составляет 113 303,01 рубля, и пени за период с <дата> по <дата> 7669,99 рублей (л.д. 48-49).

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, предоставив заявление в котором указала, что с уточненными исковыми требованиями согласна, возражений по начисленной сумме арендной платы и пени не имеет, просит рассмотреть исковое заявление администрации МОБР о взыскании с нее арендной платы и пени по договору аренды, без ее участия (л.д.56).

Исследовав материалы дела, суд считает требования администрации муниципального образования Брюховецкий район обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что постановлением главы Брюховецкой сельской администрации Брюховецкого района Краснодарского края <номер> от <дата>, ТОО фирма «Гранит» в аренду был предоставлен земельный участок из земель запаса сельской администрации в аренду сроком на 49 лет площадью 1430 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для обслуживания зданий и сооружений автозаправочной станции (л.д. 8, 38).

На основании указанного постановления был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности <номер><номер> от <дата>, номер которого в дальнейшем был изменен на <номер> ( л.д. 5-7, 35).

В последующем, <дата> было заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от <дата><номер>, в соответствии с которым ООО фирма «Гранит» передало все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка для обслуживания зданий и сооружений автозаправочной станции от <дата><номер> гражданке ФИО3, <дата> года рождения (л.д. 10,43).

<дата> между ФИО3 и ответчиком ФИО2 , <дата> года рождения, было заключено соглашение по переуступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности <номер> от <дата> и соглашения от <дата> о переуступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от <дата><номер>, согласно которого ФИО2 взяла на себя в полном объеме права и обязанности арендатора по договору (л.д. 11,42).

В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.3.2. договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности <номер> от <дата>, стороны договорились, что размер арендной платы установлен на 1995 год, в дальнейшем может пересматриваться по требованию арендодателя в связи с инфляцией и индексацией цен.

Согласно п. 3.3 указанного выше договора аренды земельного участка, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату до 1 июня каждого года. А в соответствии с п. 4.2.1. договора аренды земельного участка, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Таким образом, стороны согласовали условия и размеры арендной платы.

В связи с нарушением условий договора и образовавшейся задолженностью, истцом на имя ФИО2 была направлена претензия <номер> от <дата> о погашении задолженности по арендной плате и пене в десятидневный срок со дня получения настоящего уведомления (л.д. 22). Согласно почтового уведомления об отправлении заказной корреспонденции, претензия была получена лично ответчиком ФИО2 <дата>, о чем имеется ее роспись (л.д. 23).

Согласно представленного истцом расчета арендной платы по договору аренды <номер> от <дата> (л.д. 19-21), акта сверки взаиморасчетов по договору аренды (л.д. 50-54) и заявлению об уточнении исковых требований (л.д. 48-49), задолженность ответчика ФИО2 по договору аренды составила 120 973 рубля, из которых арендная плата за период с <дата> по <дата> составляет 113 303,01 рубля, и пени за период с <дата> по <дата> - 7669,99 рублей.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями.

На основании п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или надлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 3.4. договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности <номер> от <дата>, в случае не внесения арендной платы в срок, установленный настоящим договором, арендатору начисляется пеня в размере 1,0 % от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки, однако истец счел размер пени несоразмерным последствиям нарушения обязательств и произвел расчет пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

С учетом задолженности ФИО2 по арендной плате, размер пени за период с <дата> по <дата> истцом исчислен в размере 7669,99 рублей.

В связи с изложенным, суд полагает, что исковые требования администрации муниципального образования Брюховецкий район к ФИО2 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком и пени по договору аренды в общей сумме 120 973 рубля, подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска на основании п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 619,46 рублей, исходя из размера взысканной суммы - 120 973 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации муниципального образования Брюховецкий район к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности <номер> от <дата>, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 , <дата> года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес>, в пользу администрации муниципального образования Брюховецкий район Краснодарского края задолженность по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности <номер> от <дата>, в сумме 120 973 рубля, из них: арендная плата за период с <дата> по <дата> – 113 303,01 рубля и пени за период с <дата> по <дата> в размере 7 669,99 рублей.

Разъяснить ФИО2, что денежные средства необходимо перечислить по следующим реквизитам:

Управление федерального казначейства по Краснодарскому краю (Администрация муниципального образования Брюховецкий район);

ИНН <***>;

КПП 232701001;

р/сч <***>;

банк ЮЖНОЕ ГУ БАНКА РОССИИ;

БИК 040349001;

ОКТМО - 03610407,

КБК - 90211105013100023120.

Взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в размере 3 619,46 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Брюховецкого районного суда

Краснодарского края В.В.Салогубова