Решение № 2-776/2019 2-776/2019~М-613/2019 М-613/2019 от 1 июля 2019 г. по делу № 2-776/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2019 г. г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Неугодникова В.Н.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

при секретаре Логиновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-776/2019 по иску ФИО1 к администрации городского округа Жигулевск, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к администрации г.о.Жигулевск, с учетом последующего уточнения требований просил:

- исключить из ЕГРН существующие сведения о координатах характерных точек здания, гаража, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности К.М.В.,

- установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 24 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес> в соответствии с координатами, содержащимися в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном кадастровым инженером ООО «Полигон» В.Е.Е.;

- в случае удовлетворения требований указать, что решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения кадастрового учета и внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

В обоснование требований истец указал, что является собственником указанного земельного участка с кадастровым номером №

Границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Истец обратился в ООО «Полигон» для проведения кадастровых работ, в ходе которых выяснено несоответствие в части нахождения в границах спорного земельного участка чужого здания, в связи с чем, истец обратился в суд.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 на удовлетворении уточненных исковых требований настаивали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрация г.о. Жигулевск в суд не явился, в отзыве просил дело рассмотреть без его участия с учетом фактических обстоятельств дела и представленных сторонами доказательств.

Привлеченные к участию в деле в качестве соответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в суд не явились, представили заявления с просьбами рассмотреть дело без их участия. По факту постановки на кадастровый учет принадлежащего им на правах общей долевой собственности гаража пояснений не имели. Против удовлетворения требований об исключении сведений о принадлежащем им на праве общей долевой собственности спорного гаража из ЕГРН не возражали.

Представитель третьего лица - ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» в суд не явился, причины неявки не известны.

Суд, выслушав пояснения истца, его представителя, с учетом позиции представителя ответчика, третьих лиц, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст. 70 ЗК РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости в числе основных сведений об объекте недвижимости вносится, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе:

- вступившие в законную силу судебные акты;

- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 24 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и гаража площадью 23,5 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ и выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на кадастровый учет как ранее учтенный, ему присвоен кадастровый №.

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Для уточнения местоположения границ и площади спорного земельного участка истцом было проведено межевание, кадастровым инженером В.Е.Е. был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из заключения кадастрового инженера, установление границ земельного участка произведено в результате проведенных геодезических измерений по ранее сложившимся границам (стены гаража), закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения. Установленное кадастровым инженером местоположение границ земельного участка соответствует сведениям государственного фонда данных от ДД.ММ.ГГГГ, а также техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что уточняемый земельный участок существует на местности 15 и более лет.

Установлена площадь земельного участка в размере 24+/- 2 кв.м., что соответствует площади, сведения о которой содержаться в ЕГРН.

Границы уточняемого земельного участка согласованы со смежными землепользователями в соответствии с ч. 8 ст. 39 Федеральный закон от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» путем проведения собрания, извещение о котором размещалось в печатном издании «Жигулевский рабочий» № 37 (10328) от 09.04.2019.

Споров о границах уточняемого земельного участка со смежными землепользователями судом не установлено.

Согласно сообщению ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сведений о пересечении границ уточняемого земельного участка с границами смежных с ним земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Кроме того, при проведении кадастровых работы установлено, что на месте уточняемого земельного участка выявлено не соответствие в том, что на данном месте уже ошибочно расположено здание с кадастровым номером №

Судом установлено, что здание с кадастровым номером № является гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, собственниками которого на праве общей долевой собственности являются ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, в суде установлено, что фактически в границах земельного участка с кадастровым номером № расположен принадлежащий истцу гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> что исключает возможность расположения в границах земельного участка с кадастровым номером № здания с кадастровым номером №.

Более того, из выписки из ЕГРН о гараже с кадастровым номером № следует, что он расположен в границах иного земельного участка с кадастровым номером №.

Ответчиками ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 данные обстоятельства не оспарвиались.

Таким образом, указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии в ЕГРН ошибочных сведений о местоположении здания с кадастровым номером № в границах земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждает наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ указанного здания.

Поскольку при определении координат характерных точек границ принадлежащего истцу земельного участка была выявлена ошибка в части указания координат характерных точек здания гаража с кадастровым номером №, сведений о верных координатах поворотных точек границ данного здания суду не представлено, исковые требования об исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек указанного гаража подлежат удовлетворению.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что установление границ земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «Полигон» В.Е.Е., соответствует требованиям законодательства, так как границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, и не нарушают права и законные интересы иных лиц, площадь уточняемого земельного участка не изменилась, что нашло подтверждение в суде, в связи с чем исковые требования в части установления местоположения спорного земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек здания – гаража с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 24 +-/ 2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «Полигон» В.Е.Е. (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 15996), являющимся неотъемлемой частью данного решения.

Настоящее решение является основанием для уточнения сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «Полигон» В.Е.Е. (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд Самарской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 08 июля 2019.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области В.Н. Неугодников