Решение № 2-499/2018 2-499/2018 ~ М-463/2018 М-463/2018 от 29 мая 2018 г. по делу № 2-499/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2018 года г. Богородицк

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Давыдовой Н.В.,

при секретаре Меркуловой Е.С.,

с участием истца ФИО5,

представителя ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-499/2018 по иску ФИО7, ФИО8, ФИО9 к администрации МО Богородицкий район Тульской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

истцы обратились в суд с иском к ответчику по вышеизложенному основанию, указывая, что им принадлежит на праве долевой собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в долях, по <данные изъяты> доли у ФИО7 и ФИО5 и ? доли у ФИО9 Свидетельства о регистрации права на указанный жилой дом выданы им ДД.ММ.ГГГГ.

В вышеуказанной квартире истцы зарегистрированы и проживают.

В период пользования вышеуказанной квартирой они произвели перепланировку, а именно:

- демонтаж перегородки между кладовой площадью <данные изъяты> кв.м и шкафом площадью <данные изъяты> кв.м, несущей перегородки с дверным блоком между жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м, кладовой (помещение <данные изъяты>) и шкафом (помещение <данные изъяты>) и вновь установлена перегородка между указанными помещениями, изменяя площадь помещений;

- устройство несущей перегородки в жилой комнате (помещение <данные изъяты>) и дверного проема с дверным блоком в несущей перегородке между коридором и жилой комнатой (помещение <данные изъяты>).

Также были произведены работы по переустройству квартиры:

-демонтаж газового оборудования (двухконфорочной газовой платы) в кухне и вновь установлена четырехконфорочная газовая плита;

-произведены работы по устройству газового оборудования (газового котла) в кухне, площадью <данные изъяты> кв.м.

Газовое оборудование (газовый котел и газовая плита) в кухне квартиры установлено и обслуживается на основании: рабочего проекта «Установка отопительного котла в кв. № жилого дома №№ по <адрес>», 9-00-04ГСВ, разработанного филиалом ОАО «Тулаоблгаз» проектно-сметным бюро;

- договора на техническое обслуживание внутридомового оборудования (для собственников и нанимателей квартир) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Тулаоблгаз» и ФИО7

В результате изменилась площадь квартиры и составила, как следует из технического паспорта на квартиру, общая площадь <данные изъяты> кв.м; жилая площадь <данные изъяты> кв.м; вспомогательная площадь <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с Техническим заключением о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, данные перепланировка и переустройство жилого помещения не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживанию граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

На основании изложенного, просили: сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью, <данные изъяты> кв.м, вспомогательная площадь <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ними, ФИО7, ФИО8 и ФИО9, право долевой собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, по <данные изъяты> доли у ФИО7 и ФИО5 и <данные изъяты> доли у ФИО9

В судебном заседании истец ФИО5 заявленные исковые требования поддержала, при этом их уточнила, просила: сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии, как не нарушающем права и законные интересы граждан.

Истцы ФИО7, ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом. В представленных в адрес суда заявлениях просят рассмотреть данное гражданское дело в свое отсутствие. Исковые требования уточняют и просят суд рассмотреть только пункт 1 исковых требований о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных уточненных исковых требований истцов.

Суд, по основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с положениями ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ч. 1 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.ч. 1, 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

При разрешении спорного правоотношения судом установлено следующее.

Решением Богородицкого районного суда Тульской области от 09.11.2017 года, вступившем в законную силу 15.12.2017 года, определены доли в праве совместной собственности на <адрес> общей площадью в <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. между собственниками: ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, ФИО10 (ранее ФИО2) Л.Б. и ФИО9 (ранее ФИО3) Ю.А. по <данные изъяты> доли за каждым.

Установлен факт принятия наследственного имущества - <данные изъяты> доли <адрес>, оставшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, ФИО8.

Признано право собственности в порядке наследования по закону за ФИО7 на <данные изъяты> доли от <данные изъяты> доли, то есть <данные изъяты>8 доли на <адрес>, общей площадью в <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Признано право собственности в порядке наследования по закону за ФИО8 на <данные изъяты> доли от <данные изъяты> доли, то есть <данные изъяты> доли на <адрес>, общей площадью в 42,3 кв.м, жилой площадью 23,9 кв.м.

Право собственности на спорное жилое помещение за истцами подтверждается также выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым ФИО7 (номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве <данные изъяты>), ФИО9 (номер и дата государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве ?), ФИО5 (номер и дата государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве <данные изъяты>) на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенная по адресу: <адрес>.

Лицевой счет № на жилое помещение - <адрес> открыт на имя ФИО7, что подтверждается соответствующей выпиской из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «УК «Товарковское». Количество проживающих – <данные изъяты>, общая площадь указанной квартиры - <данные изъяты> кв.м.

Согласно справке ООО «УК «Товарковское» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. Вместе с ней по данному адресу проживают и зарегистрированы: дочь – ФИО5, внучка – ФИО9, правнучка- ФИО4

Как следует из технического паспорта на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленного ГУ ТО «Областное БТИ», общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, жилая площадь – <данные изъяты> кв.м, подсобная площадь – <данные изъяты> кв.м. В примечании к плану квартиры указано, что произведена перепланировка. Разрешение не представлено. Субъектами права общей долевой собственности указаны ФИО7 (доля в праве <данные изъяты>), ФИО5 (доля в праве <данные изъяты>), ФИО9 (доля в <данные изъяты>) на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, решения суда от 09.11.2017 года, вступившего в законную силу 15.12.2017 года, выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Как следует из ответа администрации МО Богородицкий район от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО7, ФИО5, ФИО9, администрация МО Богородицкий район отказывает в выдаче разрешения на реконструкцию, перепланировку и переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку данные действия выполнены. В связи с чем, им рекомендовано обратиться в суд.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ГУ ТО «Областное БТИ», о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с требованиями законодательства РФ, перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям законодательства. Выполненные работы по перепланировке и переустройству не затрагивают несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, технически обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что произведенные перепланировка, переустройство нарушают права и законные интересы других лиц, а также создают угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

С учетом изложенных обстоятельств, в судебном заседании установлено, что в <адрес> были произведены перепланировка, переустройство жилого помещения. При этом не были допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы граждан.

При изложенных данных и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку произведенные перепланировка, переустройство произведены без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании требований, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО7, ФИО8, ФИО9 к администрации МО Богородицкий район Тульской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии, как не нарушающем права и законные интересы граждан.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 01.06.2018 года.