Решение № 2-759/2024 2-759/2024~М-768/2024 М-768/2024 от 19 июня 2024 г. по делу № 2-759/2024

64RS0022-01-2024-001136-67

Дело № 2-759/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2024 года г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Мурго М.П.

при секретаре Погониной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Кировского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области, третье лицо: ФИО1, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО2, в лице представителя ФИО3, обратилась в суд с иском к администрации Кировского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указывает, что 20 марта 2009 года между ФИО2 и ФИО9 был заключен договор купли – продажи одной второй доли жилого дома, составленного в письменной форме по условиям которого к истцу перешло право собственности на недвижимое имущество, включающее в себя одну вторую долю жилого дома, находящееся по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем истцу на праве пользования, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства администрацией Кировского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области с 2009 года. Стороны пришли к соглашению о цене продаваемого недвижимого имущества в сумме 50 000 рублей. Указанная сумма была оплачена истцом до подписания договора. Сделка между истцом и ФИО9 была исполнена, и после получения денежных средств ФИО9 отдала принадлежащие ей документы на недвижимость, выписалась и уехала. В июне 2020 года ФИО9 умерла, в связи, с чем истец не может осуществить государственную регистрацию данного договора купли – продажи. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от титульного владельца и иных лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом никто не заявлял. С 27 марта 2009 года и по настоящее время истец с сожителем ФИО1 зарегистрированы и проживают по вышеуказанному адресу, владеют указанным жилым домом добросовестно, открыто и не прерывно, из владения истца он не выбывал. Просит суд признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Истец ФИО2, представитель истца ФИО3, действующая по доверенности от 26 марта 2024 года, будучи надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в представленных заявлениях просили рассмотреть дело без своего участия, исковые требования поддержали и просили удовлетворить.

Представитель ответчика заместитель главы Кировского муниципального образования ФИО4, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. В представленном заявлении просила рассмотреть дело без своего участия, против удовлетворения иска не возражала.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился. В представленном заявлении просил рассмотреть дело без своего участия, относительно удовлетворения исковых требований не возражал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

Согласно ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

Основания возникновения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ.

В соответствии с частью 2 и 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении данного имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В ходе рассмотрения заявленных требований судом установлено, что 16 августа 1997 года между ФИО6 и ФИО9 был заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом города Маркса и Марксовского района Саратовской области ФИО5 и зарегистрированного за №.

20 марта 2009 года ФИО2 по договору купли-продажи заключенному с ФИО9, приобрела ? доли жилого дома по адресу: <адрес>. Денежные средства в размере 50 000 рублей за покупку указанного недвижимого имущества ФИО2 передала продавцу в день подписания договора, что подтверждается распиской от 20 марта 2009 года.

Постановлением администрации Марксовского муниципального района Саратовской области от 28 ноября 2015 года спорному жилому помещению присвоен адрес: <адрес>.

Из письменных объяснений представителя истца продавец ФИО9 после заключения договора купли-продажи выехала из спорного жилого помещения.

Копией домовой книги для прописки граждан подтверждается, что истец ФИО2, третье лицо ФИО1 с 27 марта 2009 года зарегистрированы по адресу: <адрес>. Постоянно проживают по данному адресу с 2009 года и до настоящего времени, несут бремя его содержания, что подтверждается письменными пояснениями представителя истца.

Объяснениями представителя истца, а также материалами дела, судом установлено, что пользование и владение истцом спорным жилым помещением началось в 2009 году. С момента вселения истца, какие-либо притязания собственника либо иных лиц относительно спорного жилого помещения отсутствовали. Таким образом, суд приходит к выводу, что в течение всего срока владения истцом спорным недвижимым имуществом никакое иное лицо, в том числе собственник не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Фактические собственники спорного жилого помещения утратили интерес к использованию имущества. На момент подачи ФИО2 искового заявления – 05 июня 2024 года прошло более 15 лет.

Судом установлено, что ФИО9 заключив договор купли – продажи с истцом устранилась от владения, пользования спорным недвижимым имуществом, выразив волю на его отчуждение, без намерения сохранить на него какие-либо права.

ФИО2 с 2009 года по настоящее время несет расходы по содержанию спорного жилого помещения, а также расходы по уплате коммунальных платежей, что подтверждается материалами дела. Доказательств недобросовестности владения истцом спорным имуществом суду не представлено.

В соответствии с нормами п. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В судебном заседании достоверно установлено, что в течение более 15 лет ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным жилым помещением. При этом судом установлены необходимые условия применения ст. 234 ГК РФ: истец, получив владение жилым помещением, не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности, непрерывно, в течение более 15 лет ФИО2 не скрывала факта нахождения имущества в ее владении, при отсутствии правоустанавливающих документов. Владение спорным жилым помещением истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо, в течение всего срока владения не предъявляло каких-либо прав на спорный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Указанные истцом обстоятельства владения спорным жилым помещением никем не оспорены и судом под сомнение не ставятся.

С учетом установленных по делу обстоятельств, указанных выше норм права, регулирующих спорные правоотношения, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст. 67 ГПК РФ, требования истца о признании за ней права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности основано на законе и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Вступивший в законную силу судебный акт является документом, устанавливающим, изменяющим или прекращающим право собственности на недвижимое имущество, и основанием для осуществления государственной регистрации права собственности (п. 5 ч. 2 ст. 14, ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождение <адрес> (паспорт № выдан Отделением УФМС России по Саратовской области в городе Марксе 17 января 2014 года, код подразделения 640-026), право собственности на жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Марксовский городской суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.П. Мурго