Решение № 2-507/2017 2-507/2017~М-488/2017 М-488/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-507/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2017г. Климовский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Свитлишиной О.С.

при секретаре Еремеевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о.Подольск о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о.Подольск (с учетом имеющихся уточнений) о сохранении в реконструированном состоянии жилого <адрес> по ул.И.Г.Рожкова <адрес>, <адрес>, признании права собственности на данный жилом дом, мотивируя свои требования тем, что является собственником указанного жилого дома и земельного участка, на котором данный дом расположен; им \истцом\ произведена реконструкция жилого дома без получения соответствующего разрешения; считает, что проведенная им реконструкция соответствует строительным нормам и правилам.

В судебном заседании представитель истца настаивает на заявленных требованиях.

Представитель администрации г.о. Подольск в судебное заседание не явился,направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

3-е лицо-ФИО2-собственник земельного участка,расположенного по адресу:<адрес>,г.о.Подольск,<адрес><адрес>,<адрес> судебное заседание не явилась,направила заявление в котором указала,что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 256 кв.м. (разрешенное использование: домовладение) и земельный участок с кадастровым номером № площадью 314 кв.м. (разрешенное использование:для домовладения), расположенные по адресу: <адрес>, г.о.Подольск, <адрес>, мкрн.Климовск, ул.И.Г.Рожкова, <адрес> (ранее <адрес>) и расположенный на них жилом дом с кадастровым номером № площадью 84,8 кв.м.\л.д.9-12\.

Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, <адрес><адрес>, <адрес>, составленного Климовским отделом Подольского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время спорный жилой дом имеет площадь всех частей здания 203,0 кв.м.,общую площадь 196,7 кв.м., из нее жилую – 113,6 кв.м., вспомогательную – 83,1 кв.м. \л.д.13-22\.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы, в спорном жилом доме проведена реконструкция путем строительства жилой пристройки лит. «А1»,мансарды лит. «А2»,террасы лит. «а»,перепланировки и переоборудования жилого дома лит. «А» с увеличением общей площади с учетом неотапливаемых помещений до 203,0 кв.м.,общей площади жилых помещений с 69,1 кв.м. до 196,7 кв.м.,отраженная в техническом паспорте Климовского отдела Подольского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.соответствует градостроительным,санитарным и строительным нормам и правилам за исключением норм п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и п.7.1 СП 42.13130.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*,согласно которым расстояние от жилого дома (пристройки) до границы соседнего приквартирного участка должно быть не менее 3 м.Фактическое расстояние от возведенной жилой пристройки лит. «А1» до границы земельного участка при <адрес> по ул.И.Г.Рожкова-1,0 м.Вышеуказанное нарушение не является существенным и может быть устранено при наличии согласия собственника смежного земельного участка при <адрес> по ул.И.Г.Рожкова <адрес><адрес><адрес>.Иное размещение жилой пристройки лит. «А1» в исторически сложившейся жилой застройки ул. И.Г.Рожкова,невозможно из-за ширины земельных участков;проведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан \л.д.30-42\.

При таких обстоятельствах, учитывая при этом положения п.4 ст.29 ЖК РФ, п.3 ст. 222 ГК РФ,согласие собственника смежного земельного участка,3-его лица по делу ФИО2, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, учитывая при этом, что произведенная истцом реконструкция дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан; ответчиком доказательств обратному не представлено, равно как и доказательств порочности представленного заключения судебной строительно-технической экспертизы, при том, что спорный жилой дом расположен на принадлежащем истцу земельном участке.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, <адрес> кадастровым номером №, площадью всех частей здания 203,0 кв.м., общей площадью 196,7 кв.м., из нее жилой площадью – 113,6 кв.м., согласно технического паспорта, составленного Климовским отделом Подольского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, <адрес> кадастровым номером №,площадью всех частей здания 203,0 кв.м., общей площадью 196,7 кв.м., из нее жилой площадью – 113,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Климовский городской суд.

Председательствующий