Решение № 2-470/2018 2-470/2018~М-436/2018 М-436/2018 от 18 ноября 2018 г. по делу № 2-470/2018

КОПИЯ

Дело № 2-470/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Октябрьское 19 ноября 2018 года

Октябрьский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Столбовой О.А.,

при секретаре Стовбун Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя ответчика адвоката Кузьменко Н.С. гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру и земельный участок, в обоснование указав, что в 1996 году по договору купли-продажи, заключенному с ФИО2, ею были приобретены квартира и земельный участок по адресу: <-хх-->, однако договор купли-продажи не был зарегистрирован в регистрационных органах. В настоящее время истец намерена надлежащим образом оформить право собственности на указанное недвижимое имущество, однако не может сделать этого ввиду отсутствия ответчика, выехавшего за пределы РФ.

В судебное заседание истец ФИО1, третье лицо САЛ не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявление и доводы, изложенные в нем, поддержали в полном объеме (л.д.33-36).

Место жительства ответчика ФИО2 неизвестно (л.д.24-25, 27, 37). Представитель ответчика адвокат Кузьменко Н.С. исковые требования оставил на усмотрение суда.

Суд с учетом мнения стороны считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу требований ст.17 Федерального Закона «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ними» одним из оснований для государственной регистрации наличия, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ними являются свидетельства о праве на наследство, вступившие в законную силу судебные решения.

Согласно п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из ч.1 ст.15 ЗК РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что право собственности на спорную квартиру и земельный участок ни за кем не зарегистрировано (л.д.13-16). В настоящее время площадь квартиры составляет <... кв.м., площадь земельного участка <...> кв.м. (л.д.13-16).

По договору купли-продажи от ХХ месяца ХХХХ года ФИО1 приобрела у ответчика спорное недвижимое имущество, расчет по сделке произведен (л.д.9-10).

За все время пользования истцом спорным недвижимым имуществом каких-либо претензий со стороны третьих лиц и ответчика к ней не предъявлялось, что следует из выписки из похозяйственных книг (л.д.12).

ФИО2 являлась собственником данного имущества на основании договора безвозмездной передачи квартир в собственность граждан, свидетельства о праве собственности на землю (л.д.9-10).

Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств было установлено, что ФИО2, являясь собственником спорного недвижимого имущества, надлежащим образом распорядилась им, продав его истцу. Своевременный переход права собственности в регистрационных органах не произошел. Тем не менее, факт состоявшейся между ответчиком и истцом сделки по продаже квартиры и земельного участка достоверно установлен в судебном заседании и никем из сторон не оспаривается.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, родившейся ХХ месяца ХХХХ года в селе <-хх-->, право собственности на жилой дом общей площадью <...> кв.м. и на земельный участок общей площадью <...> кв.м. категории «Земли населенных пунктов», расположенные по адресу: <-хх-->, в селе <-хх-->.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий подпись.

Копия верна.

Судья О.А.Столбова.

Секретарь Н.Г.Стовбун.