Решение № 2-2149/2020 2-2149/2020~М-1890/2020 М-1890/2020 от 9 сентября 2020 г. по делу № 2-2149/2020

Дело № 2-2149/2020

22RS0015-01-2020-003256-11


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 10 сентября 2020 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Козловой И.В.,

при секретаре Новиковой Л.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об определении долей в праве общей долевой собственности, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об определении ее доли в праве общей долевой собственности - 2/3 доли, доли ответчика - 1/3 в праве общей долевой собственности на квартиру НОМЕР, расположенную по АДРЕС признании за истцом право собственности на <данные изъяты> доли, за ответчиком – на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру. Требования истца мотивированы тем, что ДАТА между <данные изъяты>, с одной стороны, и ФИО3, ФИО1, С., с другой стороны, заключен договор о бесплатной передаче в совместную собственность указанной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой - <данные изъяты> кв.м. Договор ДАТА зарегистрирован администрацией Первомайского сельского совета. Согласно регистрационному удостоверению от ДАТА, выданному Первомайским БТИ, <данные изъяты> доля дома по вышеуказанному адресу зарегистрирована по праву совместной собственности за ФИО3, ФИО1, С.., записана в реестровую книгу под НОМЕР. На момент заключения договора С. и С. состояли в зарегистрированном браке, ФИО3 и ФИО1 - состояли и состоят до настоящего времени. С. и С. являются родителями ФИО1 ДАТА умерла С., ДАТА умер С. Истец до смерти своих родителей, и после их смерти проживала и проживает в данной квартире, что подтверждается домовой книгой, т.е. фактически вступила во владение наследственным имуществом, оставшимся после смерти родителей. ДАТА истец обратилась к нотариусу Е. с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти отца, зарегистрировано наследственное дело. Нотариус отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности, поскольку в договоре о передаче квартиры в собственность и в выписке их ЕГРН указаны разные площади квартир, а также по причине того, что регистрация права на квартиру в органах, осуществляющих регистрацию прав, не осуществлялась. При сравнении плана строения и технического паспорта по состоянию на ДАТА и поэтажного плана из технического паспорта по состоянию на ДАТА очевидно, что спорное жилое помещение не претерпело никаких изменений – количество комнат и их расположение не изменилось. Истец полагает, что при составлении договора о передаче жилья в собственность от ДАТА общая и жилая площадь спорного жилого помещения была указана ошибочно.

В судебном заседании истец и ее представитель ФИО2 на иске настаивали, дополнив, что спорное жилое помещение находится в двухквартирном доме, расположенном на земельном участке, спора с соседями нет, соседи уже оформили свои права на квартируНОМЕР.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласен.

Представитель третьего лица – Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен, просила рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо – нотариус ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена.

Суд, с учетом мнения истца и его представителя, ответчика, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца и его представителя, ответчика, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно договору о передаче жилья в собственность от ДАТА <данные изъяты> передала, а ФИО3, ФИО1 и С. приняли в собственность на семью из 3-х человек квартиру АДРЕС. Договор ДАТА зарегистрирован администрацией Первомайского сельсовета Алтайского края.

Согласно регистрационному удостоверению, выданному от ДАТА Первомайским БТИ, квартира НОМЕР на основании Постановления Главы администрации Первомайского района зарегистрирована по праву передачи в совместную собственность за ФИО3, ФИО1, С. и записана в реестровую книгу под НОМЕР.

Как усматривается из домовой книги, в квартире НОМЕР на момент передачи жилья в собственность проживали - ФИО3, ФИО1, С. и С.

В силу ст. 1 Закона РСФСР от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», действующего на момент заключения договора, приватизация жилья – бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР (ст. 2).

В силу редакции ст. 7 Закона РСФСР от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в РФ», действующей в момент заключения договора с истцами, передача и продажа жилья в собственность граждан оформляются соответствующим договором, заключаемым…предприятием с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского Кодекса РСФСР.

В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР, действующей в момент заключения договора приватизации, договор подлежал регистрации в сельском Совете.

Право собственности возникало с момента такой регистрации.

В техническом паспорте на жилой дом индивидуального жилищного фонда составленном ДАТА указано, что общая площадь дома - <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м.

Из выписки из технического паспорта на квартиру НОМЕР по состоянию на ДАТА, усматривается, что общая площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДАТА указано, что квартире НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по указанному адресу, ДАТА присвоен кадастровый НОМЕР.

Истец в судебном заседании пояснила, что при составлении договора о передаче жилья в собственность от ДАТА общая и жилая площадь спорного жилого помещения была указана ошибочно, поскольку в спорной квартире после передачи ее <данные изъяты> семье истца никаких перепланировок, переустройств и реконструкций не выполнялось. Данные обстоятельства подтверждаются техническими паспортами, составленными по состоянию на ДАТА и на ДАТА, в которых отсутствуют отметки о самовольно выполненных перепланировках, помещения квартиры и их площади являются идентичными.

В связи с изложенным суд полагает, что у ФИО3, ФИО1 и С. на основании договора о передаче жилья в собственность от ДАТА возникло право совместной собственности на данную квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м.

В силу ст. 116 ГК РСФСР, действующего на момент оформления договора приватизации, имущество может принадлежать на праве общей собственности двум или нескольким гражданам. Различается общая собственность с определением долей (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность). Аналогичные положения содержатся в ст. 244 ГК РФ.

В силу ч. 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Так как спор о размере долей в праве общей собственности отсутствует, суд приходит к выводу, что доли ФИО3, ФИО1 и С. являются равными и определяет их по 1/3 доли.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах и учитывая, что истец желает определить доли в спорной квартире и признать право собственности на определенные доли, суд приходит к выводу, что данные требования подлежат удовлетворению и признает право собственности по 1/3 доли каждому.

Из свидетельства о смерти видно, что С. умер ДАТА.

В силу ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1142 ГК наследниками 1-й очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ч. 1 ст. 1154 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 1111, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Установлено, что единственным наследником первой очереди к имуществу С. является его дочь – ФИО1, поскольку супруга С. – С. умерла ДАТА.

В ответе нотариуса Е. на запрос суда указано, что после смерти С., умершего ДАТА, заведено наследственное дело. Также в своем ответе нотариус сообщила, что по данным Единой информационной системы (ЕИС) нотариата России, наследственное дело после смерти С., умершей ДАТА не зарегистрировано.

Из копии наследственного дела усматривается, что оно заведено по заявлению ФИО1, поступившему к нотариусу ДАТА.

ДАТА нотариус отказала ФИО1 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру после умершего ДАТА С., поскольку ФИО1 не представлено документов (правоустанавливающих, правоподтверждающих) на 1/3 в долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, площадью <данные изъяты> кв.

Судом установлено, что истец после смерти отца продолжает проживать в спорной квартире, несет бремя по ее содержанию.

При таких обстоятельствах и представленных доказательствах, суд считает установленным, что дочь умершего С. – ФИО1 приняла наследство.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Определить долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на квартиру АДРЕС – 2/3.

Определить долю ФИО3 в праве общей долевой собственности на квартиру АДРЕС – 1/3.

Признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру АДРЕС.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.В. Козлова