Решение № 2-294/2024 2-294/2024~М-303/2024 2-3-294/2024 М-303/2024 от 30 октября 2024 г. по делу № 2-294/2024

Дело № 2-3-294/2024

УИД 64RS0017-03-2024-000412-76


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2024 г. р.п.Самойловка

Калининский районный суд (3) в р.п. Самойловка Саратовской области в составе:председательствующего судьи Васильевой О.А.,

при секретаре Байбара Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО6, ФИО3 Инне ФИО8, ФИО4, ФИО5 о признании образованных участков незаконными, об исключении сведений из ЕГРН о границах земельных участков,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании образованных участков незаконными, об исключении сведений из ЕГРН о границах земельных участков, указав, что емуна праве собственности принадлежит земельный участок кадастровый номер №( далее КН: №) площадью 1 820 000 кв.м. (182 га.) адрес: <адрес>, запись государственной регистрации за № от 24.02.2016.

Право собственности истца на земельный участок с КН : № подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 24.02.2016 запись государственной регистрации за № от 24.02.2016 и документами основаниями:

- решением исполнительного комитета Самойловского районного Совета народных депутатов №195 от 23.03.1992 о предоставлении земельного участка, площадью 182 га для организации крестьянского хозяйства в пожизненное наследуемое владение;

- постановлением администрации Хрущевского МО ФИО7 Саратовской области №12 от 10.02.2016 данный земельный участок передан в собственность за плату 3% от кадастровой стоимости земельного участка КН:№, площадью 1 820 000 кв.м.;

- договором купли продажи земельного участка от 11.02.2016 заключенному между Администрацией Хрущевского МО Самойловского МО Саратовской области и ФИО1 и Справкой об исполнении финансовых обязательств за №11 от 16.02.2016.

Истец указывает, что кадастровый инженер ФИО5 выполнял кадастровые работы в 2022 г. по уточнению границ земельного участка ФИО1 с КН :№ и по выделу земельных долей ФИО9 и ФИО10 из исходного земельного участка с КН : № ( далее КН:4) общедолевая собственность ТОО «Садовое», которому были известны все обстоятельства дела.

Кадастровым инженером ФИО5 было подано объявление в газете «Регион 64» за №46 от 21.10.2023, №15 от 09.04.2024 о проведении согласительных процедур в связи с проведением работ по выделу земельных долей из исходного земельного участка с КН :4.

В связи с тем, что поданные объявления в газете «Регион 64» за №46 и № 15 нарушают его права и законные интересы, поскольку проводимые работы касаются границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с КН: № площадью 1820 000 кв.м. (182 га.), расположенному по вышеуказанному адресу, поэтому им были направлены в адрес кадастрового инженера ФИО5 возражения.

Несмотря на его возражения кадастровым инженером ФИО5 в нарушение норм земельного законодательства и ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» были незаконно образованы и поставлены на кадастровый учет принадлежащие ответчикам земельные участки:

- КН :№, площадь 30000 кв.м., собственник ФИО2, в следующих координатах: <данные изъяты>

- КН : №, площадь 180000 кв.м., собственник ФИО6, в следующих координатах: <данные изъяты>;

-КН: №, площадь 30000 кв.м. собственник ФИО3 Инна ФИО8, в следующих координатах: <данные изъяты>

- КН: №, площадь 30000 кв.м. собственник ФИО4, в следующих координатах: <данные изъяты>;

- КН:№, площадь 36000 кв.м. собственник ФИО6, в следующих координатах: <данные изъяты>.

Истец полагает, что кадастровым инженером ФИО5 в нарушение норм действующего законодательства незаконно было произведено межевание из основного земельного участка с КН:№ на земельные участки с КН: №, площадь: 30000 кв.м., КН:№, площадь:180000 кв.м., КН:№, площадь: 30000 кв.м., КН: №, площадь: 30000 кв.м., КН:№, площадь: 360000 кв.м., поскольку была нарушена процедура. Кроме того, вновь образованные вышеуказанные земельные участки фактически был отмежеваны на земельном участке принадлежащем ФИО1 с КН №, что является нарушением его прав, как собственника. Согласно Акта осмотра земельного участка от 24.05.2024, образованные земельные участка и участок принадлежащий истцу не имеют смежеств.

Из выписок из ЕГРН на земельные участки с КН:№, площадь: 30000 кв.м.,КН:№, площадь: 180000 кв.м., КН:№, площадь: 30000 кв.м., КН:№ площадь: 30000 кв.м., КН:№, площадь: 360000 кв.м., невозможно установить на основании какого нормативного правового акта ответчики приобрели право собственности на них.

На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд признать образование земельных участков с КН: № площадь 30000кв.м. собственник ФИО2; КН : № площадь 180000 кв.м. собственник ФИО6; КН : № площадь 30000 кв.м. собственник ФИО3 Инна ФИО8; КН : № площадь 30000 кв.м. собственник ФИО4; КН : №, площадь 360000 кв.м. собственник ФИО6.

Исключить из государственного кадастра Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельных участков с кадастровым номером: №, площадь 30000 кв.м.: <данные изъяты>

- КН : № площадь 180000 кв.м.: <данные изъяты>;

- КН: №, площадь 30000 кв.м.: <данные изъяты>;

- КН: №, площадь 30000 кв.м.: <данные изъяты>;

- КН: №, площадь 36000 кв.м.: <данные изъяты>.

Истец ФИО1 в судебное заседаниене явился, в суд направил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, с участием представителяБалаева А.А., заявленные требования поддерживает и просит суд их удовлетворить по основаниям указанным в нем.

Представитель истца ФИО1 – ФИО11 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить по основаниям указанным в исковом заявлении, а объяснения дал в основном аналогичные обстоятельствам дела.

Ответчики ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, в суд направил возражения по иску в которых просил в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме по основаниям изложенным в возражения на л.д. 118-120 т.1.

Третье лицо ФИО12 в судебном заседании заявленные исковые требования истца ФИО1 поддержал и просил суд их удовлетворить по основаниям указанным в иске.

Третьи лица ФИО13, ФИО14 в судебном заседании не присутствовали, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, в судебном заседании не присутствовал, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо - представитель администрации Самойловского муниципального района Саратовской области в судебном заседании не присутствовал, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд направил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии.

Третье лицо - представитель администрации Хрущевского муниципального образования Самойловского муниципального района Саратовской области, в судебном заседании не присутствовал, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд считает требования истца ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 11 ГК РФ определено, что суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

На основании пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктами 1, 2, 4, 5, 6 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи).

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

В силу пункта 1 статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 указанного Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В соответствие с ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с ч. ч. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно абзацу 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении и споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путемпризнания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу статьи 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

В соответствии со ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела на основании решения исполнительного комитета Самойловского районного совета народных депутатов № 195 от 23 марта 1992 г. ФИО1 был предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок общей площадью 182 га сельскохозяйственных угодий, расположенный в южной части землепользования на границе с Волгоградской областью на территории совхоза «Майский» из земель государственного запаса для организации крестьянского хозяйства (л. д.23 т.1).

Согласно выписки из ЕГРН от 19.02.2023, данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет без определения границ 23 марта 1992 г. с присвоением кадастрового № ( л. д. 25 т.1).

На основании постановления администрации Хрущевского муниципального образования Самойловского муниципального района Саратовской области № 12 от 10.02.2016, ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 182 га, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, для организации крестьянского хозяйства ( л. д. 26 т.1).

11 февраля 2016 г. на основании Постановления администрации Хрущевского муниципального образования Самойловского муниципального района Саратовской области № 12 от 10 февраля 2016 г. ФИО1 и администрацией Хрущевского муниципального образования Самойловского муниципального района Саратовской области был заключен договор № 6 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №. Согласно указанному Договору ФИО1 принял и оплатил по цене и на условиях настоящего Договора, земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1 820 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Саратовская <адрес>, для организации крестьянского хозяйства. Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым № было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за № от 24.02.2016 ( л. д.27-31 т.1).

Апелляционным определением Саратовского областного суда от 09.10.2024, были установлены границы земельного участка с КН:№, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах: <данные изъяты>

Согласно заключению специалиста ООО « Центра Судебных экспертиз СКФО» от 21.10.2024, кадастровые границы пяти земельных участков : КН :№, КН : №, КН :№ КН: №, КН: №, полностью накладываются с границами участка КН:№ площадью 1372802 кв.м., построенного на основании координат экспертном заключении№ 860.11/2023 от 11.03.2024.

Суд принимает данное заключение в качестве допустимого доказательства по настоящему делу, поскольку у суда нет оснований ставить под сомнение истинность сведений, изложенных в заключении эксперта. Данных о какой-либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, поэтому данное заключение может быть принято в качестве доказательств по делу с учетом принципа относимости и допустимости, и положено в основу решения суда.

Заключение экспертов в судебном заседании никем не оспорено, выводы эксперта не опровергнуты.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать образование земельных участков с КН: № площадь 30000кв.м. собственник ФИО2; КН : № площадь 180000 кв.м. собственник ФИО6; КН : № площадь 30000 кв.м. собственник ФИО3; КН: № площадь 30000 кв.м. собственник ФИО4; КН : № площадь 360000 кв.м. собственник ФИО6.

Исключить из государственного кадастра Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельных участков с кадастровым номером: №, площадь 30000 кв.м.: <данные изъяты>

- КН : №, площадь 180000 кв.м.: <данные изъяты>;

- КН: №, площадь 30000 кв.м.: <данные изъяты>;

- КН: №, площадь 30000 кв.м.: <данные изъяты>;

- КН: №, площадь 36000 кв.м.: <данные изъяты>.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Калининский районный суд (3) в р.п. Самойловка Саратовской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 08.11.2024.

Судья О.А.Васильева