Решение № 2-2344/2018 2-2344/2018~М-2082/2018 М-2082/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-2344/2018

Дело № 2-2344/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская 27 сентября 2018 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Погорелова В.В.

при секретаре Смирновой В.Н.

с участием представителя истца ФИО1

представителя третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю

ФИО2

представителя третьего лица администрации Новотитаровского сельского поселения

ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании недвижимостью,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании изготовить межевой план на раздел земельного участка, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права образованных земельных участков, прекратить право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №.

В обоснование указав, что истец имеет на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью: 1500 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства.

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом: кадастровый №; этажность: 1, общей площадью: 49,5 кв.м., который принадлежит истцу на праве собственности.

В таком виде земельный участок поставлен на кадастровый учет в Управлении Росреестра, который является третьим лицом по настоящему делу.

Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 с заявлением об изготовлении межевого плана на раздел вышеуказанного земельного участка, с целью последующего обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для осуществления действий по кадастровому учету и регистрации права собственности в отношении земельного участка (ЗУ1), расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью: 584 (пятьсот восемьдесят четыре) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства. Вышеуказанный участок свободен от строений. И земельного участка (ЗУ2), расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> А, площадью: 916 (девятьсот шестнадцать) кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем жилым домом, кадастровый №; этажность: 1, общей площадью: 49,5 кв.м., которые получены в результате раздела вышеуказанного земельного участка.

Земельные участки образованы истцом в результате заявления собственника о разделе вышеуказанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, и получила отказ от ФИО5 и третьего лица.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал в изготовлении межевого плана на вышеуказанные земельные участки ссылаясь на уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которое запрещает ему изготовление его. При отказе ответчик ссылался на пункт 7 части 1 статьи и часть 7 статьи 70 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон), а именно форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации и п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ.

Для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права на вышеуказанные земельные участки представитель истцов предоставил выписку из ЕГРН на право собственности истца на первичный земельный участок, схему раздела вышеуказанного земельного участка, и присвоил почтовые адреса образуемым в результате раздела земельным участкам.

В настоящее время истцу необходимо разделить вышеуказанный земельный участок по вышеуказанной схеме и зарегистрировать право собственности на них в УФРС.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования уточнил и просил суд осуществить раздел земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью: 1500 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства; на два самостоятельных земельных участка - Земельный участок (ЗУ1), расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью: 584 (пятьсот восемьдесят четыре) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства и Земельный участок (ЗУ2), расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> А, площадью: 916 (девятьсот шестнадцать) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 4556. Осуществить государственный кадастровый учет: земельного участка расположенного по адресу: Россия, <адрес>, площадью: 584 (пятьсот восемьдесят четыре) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства и земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> А, площадью: 916 (девятьсот шестнадцать) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ выполненного кадастровым инженером - ФИО5 № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 4556; Управлению Росреестра по <адрес>, прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью: 1500 (одна тысяча пятьсот) кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства и погасить регистрационную запись: №-23/031/2018-6; Осуществить государственную регистрацию права: земельного участка расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью: 584 (пятьсот восемьдесят четыре) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства и земельного участка расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> А, площадью: 916 (девятьсот шестнадцать) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащих на праве собственности ФИО4.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица Администрации Новотитаровского сельского поселения Динского района в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

Изучив исковое заявление, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено судом истец является собственником земельного участка, площадью: 1500 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем жилым домом: кадастровый №; этажность: 1, общей площадью: 49,5 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

В таком виде земельный участок поставлен на кадастровый учет в Управлении Росреестра.

В порядке ст. 25 ЗК РФ право собственности на земельные участки подлежит государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

На основании ст. 11.4 ЗК РФ земельный участок находящийся в собственности, может быть разделен собственником по заявлению о разделе или решению о выделе.

В целях осуществления своего права на раздел своего земельного участка, истец ДД.ММ.ГГГГ, составила заявление собственника о разделе вышеуказанного земельного участка, согласно которого ФИО4 приобретает в собственность земельный участок (ЗУ1), расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью: 584 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, вышеуказанный участок свободен от строений и земельный участок (ЗУ2), расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> А, площадью: 916 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем жилым домом, кадастровый №; этажность: 1, общей площадью: 49,5 кв.м.

Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 с заявлением об изготовлении межевого плана на земельные участки, образованные в результате заявления о разделе земельного участка.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал в изготовлении межевого плана на вышеуказанные земельные участки, ссылаясь на письма Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, которые запрещают ему изготовление его. При отказе ответчик ссылался на то, что форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации.

Для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права на вышеуказанные земельные участки представитель истца предоставил выписку из ЕГРН на право собственности истца на первичный земельный участок, схему раздела вышеуказанного земельного участка, и присвоил почтовые адреса образуемым в результате раздела земельным участкам.

Названный земельный участок является объектом категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью: 1 500 кв.м. в которых допускается раздел и регистрация права на отдельные земельные участки.

Понятие, которое содержит названная норма Закона имеет более широкое толкование. Жилые дома блокированной жилой застройки – коттеджи строились колхозом для своих работников и земельные участки под ними формировались до вступления ЗК РФ и принятых норм ПЗЗ, на которые ссылается Ответчик в своем уведомлении об отказе.

Образуемые в результате раздела вышеуказанные земельные участки истца (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования) которые существовали в момент формирования вышеуказанного земельного участка.

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и Порядком внедрения государственного кадастра недвижимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 № 42.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 43 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221- ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» до 01 января 2013 года устанавливается переходный период применения настоящего Федерального закона к отношениям, возникающим в связи с осуществлениям государственного учета земельных участков не попадающих в нормы ПЗЗ (далее в настоящей статье – переходный период).

В переходный период положения настоящего Федерального закона не применяются в отношении зданий, сооружений, земельных участков.

Согласно Порядку осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, земельных участков в переходный период применения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, земельных участков, утвержденному Приказом Минэкономразвития России от 14 октября 2011 года № 577, постановка на учет объекта учета, учет изменений объекта учета, снятие с учета объекта учета, учет адреса правообладателя осуществляются в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения.

При внесении в Единый государственный реестр сведений об объектах учета данные сведения и содержащие их документы проверяются на предмет выявления отсутствия оснований для приостановления и отказа в осуществлении государственного учета, предусмотренных Порядком.

По результатам проверки оформляется протокол, к котором отражается принятое по каждому показателю проверки решение. В случае образования объекта учета в результате выдела доли в натуре из объекта учета представляются только заявления о постановке на учет такого образуемого объекта и необходимые для его государственного учета документы.

Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении государственного учета в случае, если имущество, о государственном учете которого предоставлено заявление, не является объектом учета, государственный учет которого осуществляется в соответствии с Порядком.

Пунктом 46 Порядка осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, земельных участков в переходный период применения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к отношениям возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, земельных участков, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено образование объекта учета в результате выдела (раздела) доли в натуре из объекта учета.

Истцом выполнена необходимая для постановки на государственный кадастровый учет документация.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО4 к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании недвижимостью - удовлетворить.

Осуществить раздел земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью: 1500 (одна тысяча пятьсот) кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства; на два самостоятельных земельных участка - Земельный участок (ЗУ1), расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью: 584 (пятьсот восемьдесят четыре) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства и Земельный участок (ЗУ2), расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> А, площадью: 916 (девятьсот шестнадцать) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 4556.

Осуществить государственный кадастровый учет земельного участка расположенного по адресу: Россия, <адрес>, площадью: 584 (пятьсот восемьдесят четыре) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства и земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> А, площадью: 916 (девятьсот шестнадцать) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ выполненного кадастровым инженером - ФИО5 № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 4556;

Управлению Росреестра по <адрес>, прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью: 1500 (одна тысяча пятьсот) кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства и погасить регистрационную запись: №-23/031/2018-6;

Осуществить государственную регистрацию права: земельного участка расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью: 584 (пятьсот восемьдесят четыре) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства и земельного участка расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> А, площадью: 916 (девятьсот шестнадцать) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащих на праве собственности ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края.

Судья: В.В. Погорелов