Решение № 2-876/2024 2-876/2024~М-786/2024 М-786/2024 от 25 июня 2024 г. по делу № 2-876/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2024 года город Узловая

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Бороздиной В.А.,

при секретаре Савельевой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-876/2024 (УИД 71RS0021-01-2024-001069-49) по исковому заявлению ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

установил:

ПАО «Промсвязьбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 с требованием о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 135 762 руб. 66 коп., в том числе: основной долг в размере 92 075 руб. 00 коп.; неустойка начисленная за период май-ноябрь 2023 года в размере 40 589 руб. 94 коп., сумма процентов, начисленных за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 097 руб. 72 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 915 руб. 00 коп.

В обоснование заявленных требований указано, что между ПАО «Промсвязьбанк» правопреемником АО «МИнБанк» (далее Арендодатель/Истец) и гражданкой РФ ФИО1 (далее – Арендатор/Ответчик) был заключен договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор). В соответствии с п.2.1 Договора предметом аренды является предоставленное Арендодателем за плату во временное пользование Арендатору части нежилого помещения №, площадью 12,85 кв.м., расположенного на 2 этаже в здании по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ указанный объект аренды был принят Арендатором по акту приема-передачи, о чем свидетельствует собственноручно проставленная подпись в документе.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору срок аренды был установлен до ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата была установлена в сумме 134 282 руб. 50 коп.

Договор между Арендодателем и Арендатором расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ, заключено соглашение о расторжении Договора (далее – Соглашение). В соответствии с п.3 Соглашения Арендатор подтвердил имеющуюся перед Арендодателем задолженность в сумме 92 075 руб. 00 коп. и обязался погасить образовавшуюся задолженность в полном объеме до ДД.ММ.ГГГГ. Также сторонами Договора был подписан Акт сверки взаимных расчетов подтверждающий задолженность ФИО1 по внесению арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ объект аренды был возвращен Арендодателю по акту приема-передачи. В нарушение п.3 Соглашения о расторжении Договора задолженность Ответчиком не погашена, ввиду чего ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес ФИО1 была направлена досудебная претензия, которая оставлена последней без удовлетворения.

Пунктом 10.2 Договора предусмотрено, что в случае нарушения Арендатором сроков уплаты платежей, установленных разделом 5 договора аренды, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойки в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ неустойка по Договору составила 40 589 руб. 94 коп.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами на момент подготовки претензии составляет 3 097 руб. 72 коп.

Представитель ПАО «Промсвязьбанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, судом приняты исчерпывающие меры по оповещению ответчика о времени и месте судебного заседания. Уведомления, направленные по месту регистрации ФИО1 были ею получены.

При решении вопроса о рассмотрении дела в отсутствие ответчика суд учитывает следующее.

В соответствии с ч.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Статьей 113 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст.118 ГПК РФ).

В силу ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений с последнего известного места жительства.

Как усматривается из материалов гражданского дела, ответчик ФИО1 извещалась судом о времени и месте судебного заседания заказным письмом по адресу регистрации, то есть способом, предусмотренным законом, однако, в судебное заседание не явилась, документов, подтверждающих уважительность причин неявки, суду не представила.

Доказательств, подтверждающих невозможность получения почтовой корреспонденции, суду также не представлено.

Пунктом 3 ст.10 ГК РФ закрепляется презумпция добросовестности участников гражданско-правовых отношений, осуществляя тем самым защиту гражданских прав, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

С учетом указанных обстоятельств, в целях своевременного рассмотрения дела, недопущения волокиты при рассмотрении дела, соблюдения процессуальных сроков рассмотрения дела, необходимости соблюдения прав других участников процесса, запрета в злоупотреблении предоставленными правами, суд, с учетом мнения представителя истца, на основании ст.233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 607 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «МИнБанк» и ФИО1 заключен договор №, в соответствии с п.2.1 которого предметом аренды является предоставленное Арендодателем за плату во временное пользование Арендатору части нежилого помещения №, площадью 12,85 кв.м., расположенного на 2 этаже в здании по адресу: <адрес>. В соответствии с п.2.2 Договора объект предоставляется исключительно для: размещения офиса Арендатора. За пользование Объектом устанавливается арендная плата в размере 12 207 руб. 50 коп. в месяц, в том числе НДС (п.5.1. Договора). Пунктом 10.2 Договора предусмотрено, что в случае нарушения Арендатором сроков уплаты платежей, установленных разделом 5 договора аренды, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойки в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ АО «МИнБанк» передал, а ФИО1 приняла в аренду недвижимое имущество: часть нежилого помещения №, площадью 12,85 кв.м., расположенного на 2 этаже в здании по адресу: <адрес>.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ помещение передается Арендатору в аренду для размещения офиса. Целевое использование помещения – косметологических услуги. Арендная плата за период аренды сроком 11 месяцев составляет 134 282 руб. 50 коп., в том числе НДС. Срок аренды продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Остальные условия договора были оставлены без изменений.

В соответствии с Соглашением о расторжении аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в связи с реорганизацией АО «МИнБанк» в форме присоединения к ПАО «Промсвязьбанк» все права и обязанности Арендодателя по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ПАО «Промсвязьбанк» с ДД.ММ.ГГГГ. Стороны решили расторгнуть Договор с ДД.ММ.ГГГГ последний день действия Договора (последний день аренды) ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор подтвердил, что имеется задолженность перед Арендодателем в размере 92 075 руб. 00 коп. и обязался погасить образовавшуюся задолженность в полном объеме до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 возвратила, а ПАО «Промсвязьбанк» принял часть нежилого помещения №, площадью 12,85 кв.м., расположенную на 2 этаже в здании по адресу: <адрес>, что подтверждается актом возврата объекта от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Промсвязьбанк» стало правопреемником АО «МИнБанк» в связи с реорганизацией последнего в форме присоединения к ПАО «Промсвязьбанк», что подтверждается выписками из ЕГРЮЛ.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений.

Поскольку судом установлено, что по окончании срока действия договора аренды ответчик не оплатил имеющуюся перед Арендодателем задолженность в сумме 92 075 руб. 00 коп., суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ПАО «Промсвязьбанк» о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 135 762 руб. 66 коп., в том числе: основной долг в размере 92 075 руб. 00 коп.; неустойку начисленную за период май-ноябрь 2023 года в размере 40 589 руб. 94 коп., сумму процентов, начисленных за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 097 руб. 72 коп.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Таким образом, суд соглашается с расчетами, представленными стороной истца и приходит к выводу, что ответчиком просрочены обязательства по оплате аренды нежилого помещения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ПАО «Промсвязьбанк» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 915 руб. 00 коп., факт уплаты которой подтвержден платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес> (паспорт: серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по Тульской области в Узловском районе), в пользу Публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 135 762 руб. 66 коп., в том числе: основной долг в размере 92 075 руб. 00 коп.; неустойка начисленная за период май-ноябрь 2023 года в размере 40 589 руб. 94 коп., сумма процентов, начисленных за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 097 руб. 72 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 915 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.А. Бороздина