Решение № 2-1291/2026 2-4782/2025 от 12 февраля 2026 г.

Дело №

УИД 52 RS0№-50


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2026 года г. Нижний Новгород

Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода

в составе председательствующего: судьи Васениной А.Н.

при помощнике судьи Голубевой И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Домоуправляющая Компания Приокского района» о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по адресу: <адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к АО «ДК Приокского района» о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.В обоснование требований указала, что является собственником <адрес> адресу: г. Н. Новгород, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> г. Н.Новгород принято решение о выборе в качестве способа управления домом - управление управляющей организацией АО «ДК Приокского района» и утвердить договор управления многоквартирным домом.

Истец полагает, что решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, и сам протокол, являются незаконными, так как указанное собрание проведено с существенным нарушением норм жилищного права, нарушен порядок созыва собрания и порядок уведомления всех собственников о порядке проведения собрания.

В связи с изложенным, Истец просит признать недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель Истца ФИО3 иск поддержала.

Представитель Ответчика АО «ДК Приокского района» исковые требования не признала, представила возражения.

Заслушав стороны, проверив материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, по адресу: г. Н.Новгород, <адрес> расположен многоквартирный дом.

В феврале-марте 2024 года проведено внеочередное общее собрание собственников помещений <адрес> г. Н.Новгорода, результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Инициатором данного собрания выступило АО «ДК <адрес>».

Срок проведения голосования с 15.02.2024 по 19.03.2024.

В повестку дня включены вопросы:

1. Об утверждении председателя собрания, секретаря собрания и членов счетной комиссии и наделении их полномочиями по подсчету голосов, составлению и подписанию протокола общего собрания.

2. О выборе управляющей организации и заключении с ней договора управления.

3. Об утверждении размера платы за содержание жилого помещения.

4. О порядке передачи инициатору общего собрания оформленных в письменной форме решений по вопросам повестки для общего собрания.

5. О заключении прямых договоров собственников с ресурсоснабжающими организациями.

6. О расчете платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества по показаниям общедомовых приборов учета.

7. О размещении сообщений о проведении общих собраний.

8. Об утверждении места хранения копии протокола данного общего собрания собственников помещений.

По всем вопросам повестки дня принято положительное решение.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установлен статьями 45 - 48 ЖК РФ.

Согласно ч.ч. 3-5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2) (п. 1).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (п. 3).

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на дату проведения собрания), проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1.) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования);

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Стороной ответчика представлены доказательства размещения уведомления о проведении в период с 15.02.2024 по 19.03.2024 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Н.Новгород, <адрес> форме очно-заочного голосования путём размещения уведомлений на досках объявлений многоквартирного дома- акт о размещении сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ с подписью собственника <адрес> ФИО4, представлена выписка из Единого реестра недвижимости от 12.02.2026.

Иные основания для признания недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленных протоколом общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ, Истцом не заявлены.

При изложенных выше обстоятельствах заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Иск ФИО1 к Акционерному обществу «Домоуправляющая Компания Приокского района» о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Приокский районный суд г. Н.Новгорода в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: А.Н. Васенина