Решение № 2-496/2024 от 25 марта 2024 г. по делу № 2-108/2024(2-1700/2023;)~М-1635/2023

Дело № 2-496/2024г.

05RS0013-01-2023-001941-73


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

26 марта 2024 г. г. Дербент.

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Алекперова А.С., при секретаре Рамазановой Ф.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к территориальному управлению Росимущества в РД об исправлении ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в Дербентский районный суд РД с указанным иском. В обоснование своего иска указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 510 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской ЕГРН от 14.04.2023 года.

Право собственности на указанный земельный участок возникло у ФИО1, на основании договора купли-продажи за номером № от 15.09.2011 года заключенного между ФИО2 и ФИО3.

Из договора купли продажи следует, что ФИО2 продал ФИО4 принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью 510 кв.м. с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, представленных для садоводства. Указанный земельный участок принадлежал ФИО2, на основании договора безвозмездного предоставления в собственность, находящегося в муниципальной собственности земельного участка, выданного Управлением муниципального имущества г. Дербента № от 21 апреля 2009 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.05.2009 года, бланк №, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 08.05.2009, выданным Дербентским филиалом УФРС по РД.

Основанием для безвозмездного предоставления в собственность находящегося в муниципальной собственности земельного участка Управлением муниципальным имуществом послужило постановление главы администрации городского округа «город Дербент» от 24.12.2008 года за номером 89/45 « О внесении изменений в постановление главы администрации городского округа «город Дербент» № от 01.12.2008 года «О переводе земель населенных пунктов <адрес> в собственность гр. ФИО12

В связи с допущенной ошибкой при подготовке вышеуказанного постановления главы администрации городского округа «город Дербент» постановлено в пункте 1 вышеназванного постановления вместо квартала № читать: квартале 117.

Законность указанных выше нормативно - правовых актов и договоров по приобретению муниципального имущества подтверждается архивными выписками полученными истицей от 10.05.2023года за номером № и от 25.05.2023 года за номером №.

Перед приобретением земельного участка с кадастровым номером № ФИО1, в присутствии своего брата и продавца ФИО2, осмотрели местонахождение земельного участка.

Прибыв на место нахождения приобретаемого земельного участка площадью 510 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>» на землях населенных пунктов, предоставленный для садоводства, было видно, что земельный участок огорожен железными столбами и сеткой рабица. Но при этом забор был частично повисшим, продавец это объяснил тем, что неизвестные лица воруют металл для продажи. Также на участке был построен фундамент для строительства дачного домика, который и по сей день существует.

До сегодняшнего дня истица использует принадлежащий ей земельный участок как дачно-садовый, выращивая в летний период сезонные овощи.

С середины 2022 года истица решила начать строительство дачного дома, и стала выяснять, какие разрешительные документы необходимо собрать и подготовить для этого. Из объяснений следовало, о необходимости установления границ земельного участка и, в последующем начать строительство, для чего истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО6

Из представленного заключения специалиста от 22.11.2022 года следует, что просьбу об изготовлении межевого плана по устранению реестровой ошибки по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ЕГРН границы земельного участка накладываются на границы земельного участка с кадастровыми номерами №. Без устранения причин, препятствующих дальнейшему кадастровому учету изготовить межевой план не предоставляется возможным.

В связи с тем, что территория садового товарищества «Здоровье», в разное время переходило с района в город и обратно в район, менялись кадастровые квартала.

В связи с чем, произошло изменение кадастрового квартала и номера земельного участка, площадью 510 кв.м., с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>», на землях населенных пунктов, представленный для садоводства, принадлежащего ФИО1.

Согласно п.3 ст. 16 Федерального закона 221-ФЗ изменение кадастрового номера требуется в случаях изменения адреса земельного надела или описание его расположения ит.д.

Согласно выписки ЕГРН от 14.04.2023 года ФИО1, является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 510 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> земли населенных пунктов, для ведения садоводства.

Истица ФИО1, повторно обратилась с кадастровому инженеру об изготовлении межевого плана по устранению реестровой ошибки по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на что специалист сообщил, что согласно сведений из ЕГРН, границы земельного участка истицы накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером № и без устранения причин, препятствующих дальнейшему кадастровому учету изготовить межевой план не предоставляется возможным.

На основании изложенного, истец просит суд:

Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка путем исключения из ЕГРН сведений описания местоположения земельного участка с кадастровым номером № в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № путем утверждения каталога координат характерных точек по следующим координатам:

Каталог координат

Номер точки

Координаты

Длина линии (м)

Дирекционный угол

X (м)

V (м)

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Общий периметр: 94,00 м

Общая площадь: 0,05 га -.

В ходе судебного заседания истец, с учетом уточненных исковых требований истец просит:

Признать недействительным и исключить из ЕГРН сведения в части описания местоположения поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Федеральному агентству по управлению Государственным имуществом в лице Территориального Управления Росимущества в РД;

Определить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в ориентире координат

№
Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащего Федеральному агентству по управлению государственным имуществом в лице Территориального Управления Росимущества в РД.

Истец ФИО1, надлежаще извещенная, в суд не явилась, просит суд рассмотреть дело без её участия.

Представитель истца ФИО5 в суд, будучи надлежаще извещенным, не явился, просит суд рассмотреть дело без его участия.

Ответчик Территориальное Управление Росимущества в РД, извещённое о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направило, уважительность неявки суду не сообщило.

Третье лицо, Управление Росреестра по РД, также извещённое о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не своего представителя не направило, уважительность неявки суду не сообщило.

На основании ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст.12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (п.1 ст.11 ГК РФ).

В соответствии с п.3 ст.6ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч.1 ст.15и п.1 ст.35ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В силу ст.11.1ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Согласно п.7 ст.36ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст.28Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи). Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии со ст.72Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 года к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу. Согласно ч.3 ст.61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6). По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных об объекте, содержащихся в ЕГРН в соответствии с его фактическими характеристиками. Такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

Судом установлено, что истец ФИО1 по договору купли продажи от 15 сентября 2011 года за № приобрела земельный участок с кадастровым номером № площадью 510 кв.м., который расположен по адресу: <адрес>. Данный земельный участок ею приобретён у ФИО2

Указанный земельный участок, согласно публичной кадастровой карте находится на территории <адрес>.

Как указано в исковом заявлении истцом, прибыв на место нахождения приобретаемого земельного участка площадью 510 кв.м., с кадастровым номером № находящимся по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для садоводства, было видно, что земельный участок огорожен, железными столбами, и сеткой рабица. При этом, указанный забор был частично повисшим и, продавец это объяснил тем, что неизвестные лица воруют металл для продажи. Также на участке был построен фундамент для строительства дачного домика, который и по сей день существует. До сего дня истица использует принадлежащий ей земельный участок как дачно-садовый, выращивая в летний период сезонные овощи. С середины 2022 года, когда истица решила начать строительство дачного дома, и стала выяснять, какие разрешительные документы необходимо собрать и подготовить. Из объяснений следовало, о необходимости установления границ земельного участка и в последующем начать строительство, для чего она обратилась к кадастровому инженеру ФИО6

Из представленного заключения специалиста от 22.11.2022 года усматривается, что на просьбу истца об изготовлении межевого плана по устранению реестровой ошибки по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ЕГРН границы земельного участка накладываются на границы земельного участка с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес>, на побережье Каспийского моря и, без устранения причин, препятствующих дальнейшему кадастровому учету, изготовить межевой план не предоставляется возможным. Территория садового товарищества «Здоровье», в разное время переходило из Дербентского района в город и обратно, а потому менялись кадастровые квартала в связи с чем, произошло изменение кадастрового квартала и номера земельного участка., площадью 510 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, представленный для садоводства, принадлежащего ФИО1, кадастровый номер №.

Согласно п.3 ст.16 Федерального закона 221-ФЗ изменение кадастрового номера требуется в случаях изменения адреса земельного надела или описание его расположения и т.д.

Согласно выписки ЕГРН от 14.04.2023 года, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 510 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», земли населенных пунктов, для ведения садоводства.После изменения кадастрового номера земельного участка, истец ФИО1, повторно обратилась к кадастровому инженеру об изготовлении межевого плана по устранению реестровой ошибки по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, район оздоровительного лагеря «Дружба», на что специалист ей повторно сообщил, что согласно сведений из ЕГРН границы земельного участка истицы накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №.

Наличие спора о фактических границах земельных участков, судом не установлено. В сложившейся ситуации, суд полагает, что в сведениях о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, что не оспорено ответчиками.

Нарушенное право истца может быть восстановлено путем снятия с кадастрового учета сведений о границах земельного участка, принадлежащего ответчикам, в отношении которого имеется пересечение границ учтенных в ЕГРН. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО7 Амируллаевны к территориальному управлению Росимущества в РД об исправлении ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости удовлетворить.

Признать недействительным и исключить из ЕГРН сведения в части описания местоположения поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Федеральному агентству по управлению Государственным имуществом в лице Территориального Управления Росимущества в РД;

Определить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в ориентире координат

№
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащего Федеральному агентству по управлению государственным имуществом в лице Территориального Управления Росимущества в РД.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его.

Председательствующий А.С. Алекперов