Решение № 2-132/2025 2-132/2025~М-106/2025 М-106/2025 от 28 апреля 2025 г. по делу № 2-132/2025

УИД 30RS0007-01-2025-000209-47

№2-132/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2025 г. с. Енотаевка

Енотаевский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Семёновой Е.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Голякевич Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области об исправлении реестровой ошибки,

установил:

администрация МО «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам об исправлении реестровой ошибки, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с действующим законодательством, Администрация муниципального образования «<адрес>» осуществляет полномочия собственника в отношении земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного назначения с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>

Земельный участок с кадастровым номером № внесен в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) 17.11.2006 и имеет статус «Ранее учтенный», адрес: <адрес> категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; разрешенное использование: для строительства и эксплуатации системы водоснабжения нефтеперекачивающей станции «Астраханская».

На земельном участке с кадастровым номером № расположена часть объектов нефтепроводной системы Каспийского трубопроводного консорциума (инвентарный №, реестровый №), находящегося в собственности у К.Т.К. о чем в ЕГРН 27.07.2005 г. сделана запись регистрации №.

На основании Договора аренды земельного участка № от 04.12.2007, регистрационный № от 07.10.2008, Администрация муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» передала в аренду К.Т.К. земельный участок с кадастровым номером № сроком на 49 лет. Согласно кадастровому плану земельного участка, являющемуся приложением к договору аренды, площадь земельного участка соответствует материалам межевания, что означает, что земельный участок внесен государственный земельный кадастр с уточненными площадью и границами.

Земельный участок с кадастровым номером № является единым землепользованием и включает в себя 32 обособленных участка.

В ходе проведения работ методом спутниковых геодезических измерений в соответствии с ГКИНП 02-262-02 "Инструкция по развитию съемочного обоснования и съемке ситуации и рельефа с применением глобальных навигационных спутниковых систем ГЛОНАСС и GPS" по наземным объектам магистрального нефтепровода, которые являются объектами искусственного происхождения и существуют более 15 лет, определено фактическое местоположение границ объекта недвижимости за пределами границ земельного участка с кадастровым номером №

В результате проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером № и границ земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером №, согласно сведениям ЕГРН, относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, принадлежит ФИО1 на праве долевой собственности № от 01.08.2014 (доля в праве 1/4), ФИО2 на праве долевой собственности № от 01.08.2014 (доля в праве 1/4), гр-ну ФИО3 на праве долевой собственности № от 01.08.2014 (доля в праве 1/8), запрет на отчуждение (передачу в залог) № от 07.09.2015г., ФИО4 на праве долевой собственности № от 01.08.2014 (доля в праве 3/8).

Таким образом, в границах земельного участка с кадастровым номером № (согласно сведениям ЕГРН) расположены наземные объекты нефтепроводной системы (инвентарный №, реестровый №), находящийся в собственности у АО «КТК-Р» (далее – наземные объекты), а именно: водопроводный колодец -2 шт.

В ходе проведения анализа в отношении земельного участка с КН № выявлены нарушения относительно местоположения границ указанного земельного участка, а именно:

1. При уточнении местоположения границ и площади земельного участка с КН № и внесении в ЕГРН сведений о местоположении его поворотных точек не учтено наличие земельного участка с КН № и наземных элементов магистрального нефтепровода, а именно: не были установлены смежные границы земельных участков, занятых наземными объектами магистрального нефтепровода, относящихся к землям промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

2. При уточнении местоположения границ и площади указанного земельного участка с КН № не проведено согласование границ уточняемого земельного участка с заинтересованными лицами, предусмотренное статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", в частности с правообладателем смежного земельного участка с КН №, арендатором К.Т.К.

Выявленные обстоятельства обусловлены несоответствием сведений о местоположении земельного участка, содержащихся в ЕГРН, их фактическому местоположению на местности. Указанные факты свидетельствуют о наличии в ЕГРН реестровой ошибки, допущенной при ранее проведенном межевании земельных участков с КН №.

Сведения о местоположении границ и площади земельного участка с КН №, содержащиеся в ЕГРН, подлежат исправлению с целью устранения пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № путем установления смежных границ земельного участка с КН №

Полагают необходимым исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении земельного участка с КН № являющихся смежными с земельным участком с КН № путем внесения верных координат характерных точек границ земельных участков, к уже имеющимся в ЕГРН и исключающих пересечение границ с земельным участком с КН №. После исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ вышеуказанного земельного участка площадь земельного участка с КН № составит 418442 кв.м.

Представитель истца администрации МО «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» - ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддерживает заявленные исковые требования в полном объёме.

Ответчик ФИО1 в судебное заедание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заедание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещёны надлежащим образом, не представили ходатайств об отложении дела, иск не оспорили. Сведения о дате и времени рассмотрения дела опубликованы на официальном сайте Енотаевского районного суда.

Представитель ответчика – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не представили ходатайств об отложении дела, иск не оспорили.

Представитель третьего лица – К.Т.К. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путём признания прав; восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

На основании статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что администрация муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» осуществляет полномочия собственника в отношении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного назначения с кадастровым номером (далее КН) №, местоположение: Астраханская область, район Енотаевский.

Земельный участок с кадастровым номером № внесен в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) 17.11.2006 и имеет статус «ранее учтенный», адрес: <адрес>", категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; разрешенное использование: для строительства и эксплуатации системы водоснабжения нефтеперекачивающей станции «Астраханская».

На земельном участке с кадастровым номером № расположена часть объектов нефтепроводной системы К.Т.К. (инвентарный №, реестровый №), находящегося в собственности у К.Т.К., о чём в ЕГРН 27.07.2005 сделана запись регистрации №.

На основании договора аренды земельного участка № от 04.12.2007, регистрационный № от 07.10.2008, Администрация муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» передала в аренду К.Т.К. земельный участок с кадастровым номером № сроком на 49 лет. Согласно кадастровому плану земельного участка, являющемуся приложением к договору аренды, площадь земельного участка соответствует материалам межевания, что означает, что земельный участок внесен в государственный земельный кадастр с уточненными площадью и границами.

Земельный участок с кадастровым номером № является единым землепользованием и включает в себя 32 обособленных участка:

№ (0.2кв.м)

№ (0.2кв.м)

№ (0.2кв.м)

№ (0.2кв.м)

№ (0.2кв.м)

№ (0.2кв.м)

№ (0.2кв.м)

№ (0.2кв.м)

№ (0.2кв.м)

№ (0.2кв.м)

№ (0.2кв.м)

№ (0.2кв.м)

№ (0.2кв.м)

№ (0.2кв.м)

№ (0.2кв.м)

№ (0.2кв.м)

№ (0.2кв.м)

№ (0.2кв.м)

№ (0.2кв.м)

№ (0.2кв.м)

№ (0.2кв.м)

№ (0.2кв.м)

№ (0.2кв.м)

№ (0.2кв.м)

№ (0.2кв.м)

№ (0.2кв.м)

№ (0.2кв.м)

№ (0.2кв.м)

№ (0.2кв.м)

№ (0.2кв.м)

№ (0.2кв.м)

№ (0.2кв.м)

В ходе проведения работ методом спутниковых геодезических измерений в соответствии с ГКИНП 02-262-02 "Инструкция по развитию съемочного обоснования и съемке ситуации и рельефа с применением глобальных навигационных спутниковых систем ГЛОНАСС и GPS" по наземным объектам магистрального нефтепровода, которые являются объектами искусственного происхождения и существуют более 15 лет, определено фактическое местоположение границ объекта недвижимости за пределами границ земельного участка с кадастровым номером №

В результате проведения кадастровых работ выявлено пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером № и границ земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером №, согласно сведениям ЕГРН, относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, принадлежит ФИО1 на праве долевой собственности № 30-30-10/008/2014-964 от 01.08.2014 (доля в праве 1/4), ФИО2 на праве долевой собственности № 30-30-10/008/2014-964 от 01.08.2014 (доля в праве 1/4), ФИО3 на праве долевой собственности № от 01.08.2014 (доля в праве 1/8), запрет на отчуждение (передачу в залог) № от 07.09.2015г., ФИО4 на праве долевой собственности № от 01.08.2014 (доля в праве 3/8).

Таким образом, в границах земельного участка с кадастровым номером № (согласно сведениям ЕГРН) расположены наземные объекты нефтепроводной системы (инвентарный №, реестровый №), находящийся в собственности у К.Т.К.» (далее – наземные объекты), а именно: водопроводный колодец -2 шт.

В ходе проведения анализа в отношении земельного участка с КН № выявлены нарушения относительно местоположения границ указанного земельного участка, а именно:

1. При уточнении местоположения границ и площади земельного участка с КН № и внесении в ЕГРН сведений о местоположении его поворотных точек не учтено наличие земельного участка с КН № и наземных элементов магистрального нефтепровода, а именно: не были установлены смежные границы земельных участков, занятых наземными объектами магистрального нефтепровода, относящихся к землям промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

2. При уточнении местоположения границ и площади указанного земельного участка с КН № не проведено согласование границ уточняемого земельного участка с заинтересованными лицами, предусмотренное статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", в частности с правообладателем смежного земельного участка с КН №, арендатором К.Т.К.

В соответствии со статьёй 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьёй 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.

По смыслу указанных статей бремя по исправлению реестровых ошибок ложиться на собственников земельных участков, границы которых были поставлены на государственный кадастровый учет с допущением реестровой ошибки.

Как следует из п. п. 1, 3 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе и на праве постоянного (бессрочного) пользования и аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии с пунктом 64 Приказа Минэкономразвития России от 04.02.2010 № 42 "Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости", действовавшего на момент формирования земельного участка с КН 30:03:120603:12, в Реестр объектов недвижимости вносятся следующие сведения о местоположении границы земельного участка: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); кадастровые номера смежных земельных участков; дополнительные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов). Сведения, указанные в подпунктах 9 и 10 пункта 63, пункте 64, подпунктах 2 и 3 пункта 65 Порядка, вносятся в Реестр на основании межевого плана (пункт 71 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости).

Выявленные обстоятельства обусловлены несоответствием сведений о местоположении земельного участка, содержащихся в ЕГРН, их фактическому местоположению на местности. Указанные факты свидетельствуют о наличии в ЕГРН реестровой ошибки, допущенной при ранее проведенном межевании земельных участков с КН №

В силу п. 3 части четвертой статьи 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к числу основных сведений об объекте недвижимости, вносимым в кадастр недвижимости, относятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

Согласно части восьмой статьи 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления его на части.

Исправление реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка предполагает признание сведений об описании местоположения границ земельного участка в качестве реестровой (кадастровой) ошибки и исправление реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка путем внесения верных координат характерных точек границ земельного участка взамен ошибочных. Установить наличие реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка и определить верные координаты характерных точек границ земельного участка возможно исключительно путем проведения кадастровых работ. В соответствии с ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровые работы осуществляются кадастровыми инженерами.

В соответствии с частью третьей ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых (кадастровых) ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки. Исправление реестровой (кадастровой) ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части шестой указанной статьи закона, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

При указанных обстоятельствах сведения о местоположении границ и площади земельного участка с КН 30:03:120603:12, содержащиеся в ЕГРН, подлежат исправлению с целью устранения пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № путём установления смежных границ земельного участка с КН №, внесения верных координат характерных точек границ земельных участков, к уже имеющимся в ЕГРН и исключающих пересечение границ с земельным участком с КН №. После исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ вышеуказанного земельного участка площадь земельного участка с КН № составит 418442 кв.м.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования Администрации МО «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать реестровую (кадастровую) ошибку в описании местоположения границ, допущенную при проведении кадастрового учёта в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного в <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области исправить реестровую (кадастровую) ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, внести верные координаты характерных точек границ земельного участка взамен ошибочных, признать правильными и установить координаты характерных точек границ земельного участка согласно следующим каталогам:

С Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка

с кадастровым номером №

Система координат Система координат МСК-30, зона 1

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х
У

10

№
№

1
№

№
2

№
№

3
№

№
4

№
№

5
№

№
6

№
№

7
№

№
8

№
№

9
№

№
10

№
№

н1н н1

№
№

н2 н2

№
№

н3

№
№

н4

№
№

н5

№
№

н6

№
№

н7

№
№

н8

№
№

н9

№
№

н10

№
№

н11

№
№

н12

№
№

н13

№
№

н14

№
№

н15

№
№

н16

№
№

н17

№
№

н18

№
№

н19

№
№

н20

№
№

н21

№
№

н22

№
№

н23

№
№

н24

№
№

н25

№
№

н26

№
№

н27

№
№

н28

№
№

н29

№
№

н30

№
№

н31

№
№

н32

№
№

н33

№
№

н34

№
№

н35

№
№

н36

№
№

н1

№
№

н1

№
№

н2

№
№

н3

№
№

н4

№
№

н5

№
№

н6

№
№

н7

№
№

н8

№
№

н9

№
№

н10

№
№

н11

№
№

н12

№
№

н13

№
№

н14

№
№

н15

№
№

н16

№
№

н17

№
№

н18

№
№

н19

№
№

н20

№
№

н21

№
№

н22

№
№

н23

№
№

н24

№
№

н25

№
№

н26

№
№

н27

№
№

н28

№
№

н29

№
№

н30

№
№

н31

№
№

н32

№
№

н33

№
№

н34

№
№

н35

№
№

н36

№
№

н1

№
№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд, в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме, через Енотаевский районный суд Астраханской области.

Мотивированный текст решения изготовлен 29 апреля 2025 г.

Судья подпись Семёнова Е.М.