Решение № 2-345/2025 2-345/2025(2-5049/2024;)~М-4013/2024 2-5049/2024 М-4013/2024 от 2 февраля 2025 г. по делу № 2-345/2025

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> край 03 февраля 2025 года

Норильский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Гинатулловой Ю.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО4,

с участием помощника прокурора <адрес> ФИО5,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации <адрес> к ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 о прекращении договора найма жилого помещения в общежитии и выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя тем, что жилое помещение по адресу: <адрес>, пл. Металлургов, <адрес>, включено в специализированный жилищный фонд муниципального образования <адрес> и отнесено к жилым помещениям в муниципальных общежитиях на основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании ходатайства директора ЗФ ОАО «ГМК «Норильский никель» и распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, было предоставлено за плату, во временное владение и пользование жилое помещение муниципального жилищного фонда муниципального образования <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> заключен договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии от ДД.ММ.ГГГГ №. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены в качестве членов семьи: ФИО3 - муж. Жилое помещение предоставлялось на период трудовых отношений <адрес> Согласно акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт проживания 6 мужчин в спорном жилом помещении. Предоставленное ответчику жилое помещение используется им не по назначению. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено предупреждение. При повторной проверке ДД.ММ.ГГГГ установить проживание/не проживание лиц в спорном жилом помещении не представилось возможным, по оставленной записке перезвонила ФИО1 и пояснила, что проживает в спорном жилом помещении. Согласно справки формы 4, в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО1, ФИО2 В собственности ФИО3 имеется жилое помещение, расположенное в <адрес>. До настоящего времени спорное жилое помещение не освобождено. В связи этим, истец просит суд признать прекращенным договор найма жилого помещения, выселить ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца Управления жилищного фонда Администрации <адрес> ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, исковые требований считала не подлежащими удовлетворению, поскольку не перестала являться нуждающейся в жилом помещении, трудовые отношения не прекращала <адрес> Жилья на территории <адрес> не имеет, продолжает проживать в спорном жилом помещении с несовершеннолетним сыном ФИО2 Брак с ФИО3 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, совместно не проживают. О проживании иных лиц в жилом помещении ей ничего не известно, во время отпуска оставляла ключи знакомым.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав ответчика, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего в удовлетворении заявленных требований необходимым отказать, суд приходит к следующему.

Право на жилище закреплено в пункте 1 статьи 40 Конституции РФ, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья. Конституцией Российской Федерации установлено, что никто не может быть лишен имущества иначе как по решению суда. Гражданин может быть выселен из жилого помещения в судебном порядке лишь при наличии оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, соответствующим договором.

На основании части 4 статьи 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Согласно ч.1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения в общежитиях.

На основании ч. 3 ст. 92 ЖК РФ специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

В соответствии с ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

На основании ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По смыслу приведенных выше норм права, прекращение трудовых отношений с работодателем, предоставившим жилое помещение, служит лишь основанием для прекращения договора найма служебного жилого помещения, но не влечет за собой автоматическое прекращение договора в момент увольнения сотрудника. Договор найма служебного жилого помещения сохраняет свое действие вплоть до его добровольного освобождения нанимателем, при отказе от которого гражданин подлежит выселению в судебном порядке с прекращением прав и обязанностей в отношении занимаемого жилья.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес><адрес>, включено в специализированный жилищный фонд муниципального образования <адрес> и отнесено к жилым помещениям в муниципальных общежитиях на основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании ходатайства директора ЗФ ОАО «ГМК «Норильский никель» и распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, было предоставлено за плату, во временное владение и пользование жилое помещение муниципального жилищного фонда муниципального образования <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> заключен договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии от ДД.ММ.ГГГГ №. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены в качестве членов семьи: ФИО3 - муж.

Договор с ФИО1 заключен на период работы в <адрес> (п. 2 Договора).

Согласно акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт проживания 6 мужчин в спорном жилом помещении. Предоставленное ответчику жилое помещение используется им не по назначению.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено предупреждение.

При повторной проверке ДД.ММ.ГГГГ установить проживание/не проживание лиц в спорном жилом помещении не представилось возможным, по оставленной записке перезвонила ФИО1 и пояснила, что проживает в спорном жилом помещении

Ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО2 (сын) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы в спорном жилом помещении по месту жительства (л.д. 40).

Ответчик ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 40).

Брак между ФИО1 и ФИО3 расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака (л.д. 65).

Ответчик ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ имеет в собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 19).

Согласно сведений ПАО ГМК «Норильский никель» следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время работает в <адрес> (л.д. 47).

Из пояснений, данных ответчиком в судебном заседании следует, что ФИО1, совместно с несовершеннолетним ФИО2 проживает в спорном жилом помещении, использует его по назначению, продолжает работать в <адрес> Указанное жилое помещение является единственным для проживания, брак с ФИО3, расторгнут, не является членом её семьи.

В соответствии с пунктом 2.1 Положения о жилых помещениях в общежитиях муниципального жилищного фонда муниципального образования <адрес>, утвержденного решением Норильского городского Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, которое действовало в период заключения договора найма, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период работы, службы и обучения.

Согласно п. 6.1 Положения – прекращение трудовых отношений, обучения (практики), прохождения службы являются основаниями для прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Исходя из системного толкования указанных норм, прекращение трудовых отношений является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения, и в соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ влечет обязанность для граждан, занимающих такое жилое помещение, его освобождения.

Ответчик ФИО1 была вселена в спорное жилое помещение в установленном законом порядке.

В настоящее время ФИО1 продолжает работать в <адрес> проживает в спорном жилом помещении, использует его по назначению.

Из пояснений, данные в судебном заседании следует, что ФИО1 о проживании иных лиц в жилом помещении ничего не известно, во время отпуска оставляла ключи знакомым.

ФИО2 вселен в спорное жилое помещения в качестве члена семьи нанимателя, зарегистрирован в нем.

Разрешая спор, оценивая представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, установив фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что наниматель ФИО1 длительное время, начиная с 2014 года проживает в предоставленном спорном жилом помещении, зарегистрирована в нем, в настоящее время состоит в трудовых отношениях с <адрес> несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем предусмотренных законом основания для прекращения договора найма жилого помещения и выселения ответчиков по заявленным основаниям, из занимаемого спорного жилого помещения не имеется.

В связи с этим юридически значимыми и подлежащими доказыванию при разрешении данного спора должны были являться факты добровольного и фактического выбытия ответчиков из жилого помещения в другое место жительства, отказ от прав и обязанностей в отношении указанного помещения.

Однако таких обстоятельств судом по данному делу установлено не было, а из материалов дела следует, что ответчик ФИО1, ФИО2 на момент рассмотрения дела продолжают проживать в указанном жилом помещении и оплачивать коммунальные и иные обязательные платежи, связанные с проживанием в нем.

При этом, вопреки позиции истца, приобретение нанимателем жилого помещения или членами его семьи другого жилого помещения в собственность не является основанием для расторжения (прекращения) договора найма специализированного жилого помещения (п. 12 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 26.04.2017).

В связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о прекращении договора найма жилого помещения и выселении ответчиков из спорного жилого помещения в общежитии удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Управления жилищного фонда Администрации <адрес> к ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 о прекращении договора найма жилого помещения в общежитии и выселении без предоставления другого жилого помещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Ю.П. Гинатуллова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.