Решение № 2-1809/2018 2-1809/2018~М-1837/2018 М-1837/2018 от 29 октября 2018 г. по делу № 2-1809/2018

Дело № 2-1809/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 октября 2018 года г. Бугульма РТ

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сидирякова А.М.,

при секретаре Кулаковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В иске указала на следующее.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 674 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальным жилым домом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, занимаемого собственниками объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственнойрегистрации права собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Истцом на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке с кадастровым номером № в ДД.ММ.ГГГГ году был построен жилой дом общей площадью 88,5 кв.м., жилой площадью 65,1 кв.м., используемый по назначению.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ проведена техническая инвентаризация вышеуказанного жилого дома (<данные изъяты>), получен технический паспорт, присвоен инвентарный №. Для государственной регистрации права собственности на жилой дом истец обратилась в <данные изъяты>, но специалист данной службы указала на то, что жилой дом построен без получения разрешительных документов, рекомендовала обратиться в суд.

Построенный истцом жилой дом имеет признаки самовольной постройки, а именно: построен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, выделенном для индивидуального жилищного строительства, но без получения разрешения на строительство. Строительство жилого дома осуществлено за счет средств истца. Истец несет все расходы посодержанию дома и земельного участка, оплачивает все налоги и коммунальные услуги.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, строение индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью как проживающих в нем, так и других лиц.

Относительно несоответствия требованиям градостроительного регламента в части нормативных требований по расстоянию до границы соседнего земельного участка в 3,0 м. имеется нотариально заверенное заявление от ФИО3 о том, что не имеет претензий к истцу относительно строительства дома на расстоянии 1 метра от межи (забора). В свою очередь, в целях легализации самовольной постройки истец обращалась в исполнительный комитет Бугульминского муниципального района для получения разрешения на строительство. Однако орган муниципальной власти ответил отказом (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), поскольку строительство объекта уже завершено.

Земельный участок, находится в собственности истца и согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости имеет разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство. Кроме того, изначально данный земельный участок предоставлялся для индивидуального жилищного строительства и вокруг него так же расположены земельные участки с идентичным разрешенным использованием и построенными жилыми домами. Учитывая вышеизложенное, единственном способом защиты прав истца остается признание права собственности на жилой дом в судебном порядке.

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан ФИО2 представила возражение на исковое заявление о признании права собственности на жилой дом, просила провести судебное заседание по данному делу без участия представителя исполкома.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 9.1 статьи Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено из объяснений истца и представленных суду письменных документов, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 674 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальным жилым домом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, занимаемого собственниками объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Истцом на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке с кадастровым номером № в ДД.ММ.ГГГГ году построен жилой дом общей площадью 88,5 кв.м., жилой площадью 65,1 кв.м., используемый по назначению.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ проведена техническая инвентаризация вышеуказанного жилого дома (<данные изъяты>), получен технический паспорт, присвоен инвентарный №.

Построенный истцом жилой дом имеет признаки самовольной постройки, а именно: построен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, выделенном для индивидуального жилищного строительства, но без получения разрешения на строительство. Строительство жилого дома осуществлено за счет средств истца. Истец несет все расходы посодержанию дома и земельного участка, оплачивает все налоги и коммунальные услуги.

В свою очередь, в целях легализации самовольной постройки истец обращалась в исполнительный комитет Бугульминского муниципального района для получения разрешения на строительство. Однако орган муниципальной власти ответил отказом (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), поскольку строительство объекта уже завершено.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>», строение индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью как проживающих в нем, так и других лиц.

Что касается несоответствия требованиям градостроительного регламента в части нормативных требований по расстоянию до границы соседнего земельного участка в 3 метра, имеется нотариально заверенное заявление от ФИО3 о том, что последняя не имеет претензий к истцу относительно строительства дома на расстоянии 1 метра от межи (забора).

Орган муниципальной власти о сносе самовольной постройки не заявляет.

Следует удовлетворить иск и признать за истцом право собственности на жилой дом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с инвентарным номером № (<данные изъяты>), общей площадью 88,5 кв.м., жилой площадью 65,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Бугульминский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Сидиряков А.М.

Копия верна:

Судья Сидиряков А.М.

Решение вступило в законную силу «___»___________20___ года

Судья Сидиряков А.М.

Мотивированное решение изготовлено 02 ноября 2018 года