Решение № 2-689/2025 2-689/2025~М-639/2025 М-639/2025 от 18 августа 2025 г. по делу № 2-689/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 19 августа 2025 года

Висаитовский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Татхаджиевой З.Г.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца Департамента жилищной политики Мэрии <адрес> действующего по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента жилищной политики Мэрии <адрес> к ФИО4 Туэт о признании договора купли-продажи на жилое помещение недействительным и аннулировании записей в органах государственной регистрации права,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент жилищной политики Мэрии <адрес> обратился в суд с иском к ФИО5 о признании договора купли-продажи на жилое помещение недействительным и аннулировании записей в органах государственной регистрации права, мотивируя требования тем, что при проведении инвентаризации муниципального жилищного фонда на территории <адрес> были направлены запросы в различные регистрирующие право органы, из ответа на которые выяснилось, что по имеющейся информации из филиала ППК «Роскадастр» по Чеченской Республике по адресу: <адрес> владельцем никто не значится, также согласно сведениям ООО УК «МКД-Столица» на спорную квартиру открыт лицевой счет на имя ФИО5 на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, основанием которого является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведением из ЕГРН право собственности на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано в марте 2016 за ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Считают, что правоустанавливающий документ на оспариваемое жилое помещение подлежит признанию недействительным. По имеющимся данным в Департаменте жилищной политики Мэрии <адрес> жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> значится в списках жилья, за которое получена компенсация за жилье и имущество в соответствии с постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. Компенсация выплачена на имя ФИО1 на территории <адрес>. Таким образом, при подаче заявления на получение компенсации ФИО1 были представлены на рассмотрение Временной комиссии при Правительстве РФ оригиналы правоустанавливающих документов. Тем самым спорное жилое помещение не могло стать объектом купли - продажи между третьими лицами. В связи с изложенным просит суд признать договор купли-продажи на имя ФИО5 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, недействительным, обязать регистрирующие органы аннулировать записи на указанное жилое помещение на имя ФИО5

В судебном заседании представитель истца Департамента жилищной политики Мэрии <адрес> действующий по доверенности ФИО3 поддержал исковые требования, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО5, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ЧР в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО УК «МКД-Столица» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик, извещенный о месте и времени рассмотрении дела, в судебное заседание не явился и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд считает возможным исковые требования Департамента жилищной политики Мэрии <адрес> удовлетворить.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-218926715 право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано на имя ФИО5

Согласно представленных сведений по данным филиала ППК «Роскадастр» по Чеченской Республике по адресу: <адрес> владелец не значится.

Согласно сведений ООО УК «МКД-Столица» на спорную квартиру открыт лицевой счет на имя ФИО5 на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, основанием которого является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным Департамента жилищной политики Мэрии <адрес> жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, значится в списках жилья, за которое выплачена компенсация в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден «Порядок выплаты компенсаций за утраченное жилье и/или имущество гражданам, пострадавшим в результате разрешения кризиса в Чеченской Республике и покинувшим ее безвозвратно».

В соответствии с п. 2 Порядка право на получение компенсации имеют граждане, утратившие на территории Чеченской Республики жилье независимо от формы его собственности и степени разрушения и/или личное имущество, безвозвратно покинувшие Чеченскую Республику с ДД.ММ.ГГГГ, при условии снятия с регистрационного учета всех членов семьи по прежнему месту жительства и их отказа от жилья на территории Чеченской Республики.

Согласно п. 9 Порядка граждане, имеющие право на получение компенсационных выплат при подаче заявления в территориальные органы миграционной службы по месту своей регистрации предъявляют подлинники документов, подтверждающих право владения или пользования жильем (выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета, договор купли-продажи, ордер, договор дарения, документ, свидетельствующий о приватизации жилья и др.).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьями 301-305 ГК РФ предусмотрено право собственника или иного законного владельца на истребование имущества из чужого незаконного владения или устранения препятствий в его использовании, не связанного с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчиком, не явившимся в судебное заседание, не представлено доказательств, опровергающих доводов истца, суд считает возможным ограничиться исследованием доказательств, представленных истцом.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования Департамента жилищной политики Мэрии <адрес> в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента жилищной политики Мэрии <адрес> к ФИО4 Туэт о признании договора купли-продажи на жилое помещение недействительным и аннулировании записей в органах государственной регистрации права удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на имя ФИО5 недействительным.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чеченской Республике аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО5 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Обязать ООО УК «МКД-Столица» аннулировать лицевой счет на имя ФИО5 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Висаитовский районный суд <адрес> заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня получения им его копии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чеченской Республики через Висаитовский районный суд <адрес> в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком указанного заявления, а в случае если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: З.<адрес>