Решение № 2-2661/2017 2-2661/2017~М-2291/2017 М-2291/2017 от 16 ноября 2017 г. по делу № 2-2661/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2017 года г.о. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., при секретаре Нагиевой К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2661/2017 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Ставропольский районный суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ она решила приобрести дачный участок. Ею была достигнута договоренность о заключении договора купли-продажи с ФИО4, владевшей на праве собственности участком по адресу: <адрес>, кадастровый №. Но, у ФИО5 на руках было только свидетельство о праве собственности на землю старого образца, документы о праве собственности не были оформлены в соответствии с действующим законодательством РФ. ДД.ММ.ГГГГ она передала ФИО5 денежную сумму в размере 5 000 (пяти тысяч) рублей за переданный земельный участок, этим же днем ФИО5 выдала ей генеральную доверенность, то есть передала все права на отчуждаемый участок. ДД.ММ.ГГГГ она была включена в члены СНТ «Жигули-228». Оформить надлежащим образом сделку не успели, так как ФИО4 умерла. В связи с тем, что иным образом она не может зарегистрировать свои права на земельный участок, она вынуждена обратиться в суд.

Просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ полностью поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, в суд поступило заявление просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Третье лицо – Филиала ФГБУ «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался, о причине неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно положениям п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости по договору купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах»).

Согласно п. 58 Постановления Пленума лицо, считающее себя собственником находящегося в его законном владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за другим лицом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество.

Следовательно, отсутствие регистрации перехода прав по договору не лишает истца возможности на удовлетворение его требований о признании права собственности на недвижимое имущество.

На основании ч. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, в ДД.ММ.ГГГГ приобрела по договору купли-продажи у ФИО1 земельный участок по адресу: <адрес> кадастровый №.

В связи с тем, что у продавца - ФИО5 не были оформлены в соответствии с действующим законодательством РФ документы на земельный участок, она выдала истице доверенность, в этот же день ДД.ММ.ГГГГ истица передала ФИО5 денежную сумму в размере 5 000 (пяти тысяч) рублей за переданный земельный участок, что подтверждается распиской (л.д.12).

Согласно выписки из протокола № общего собрания СНТ «Жигули-228» от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 был закреплен земельный участок находящийся по адресу: <адрес>

Согласно справки СНТ «Жигули-228» ФИО2 является членом СНТ «Жигули-228», владеет и пользуется участком по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания. Членские и целевые взносы оплачивает своевременно, задолженности не имеет (л.д.9)

Оформить надлежащим образом сделку не успели, так как ФИО4 умерла.

Наследником является сын ФИО3, который отказался от вступления в наследство на указанный участок.

Факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате договора купли-продажи подтверждается материалами дела и ничем не оспорен, указанное недвижимое имущество передано продавцом покупателю, что также не опровергнуто.

Претензий относительно земельного участка к ФИО2 никто и никогда не предъявлял, на земельный участок никто не претендовал.

При таком положении, все условия сделки были выполнены, суд признает состоявшимся между сторонами договор купли-продажи земельного участка и считает необходимым признать за истцом право собственности на указанный земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Судья -