Решение № 2-1985/2017 2-40/2018 2-40/2018 (2-1985/2017;) ~ М-1900/2017 М-1900/2017 от 17 мая 2018 г. по делу № 2-1985/2017

.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2018 года г. Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Король С.Ю.

при секретаре Дождевой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-40/2018 (2-1985/2017) по иску ФИО2 к ФИО о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

31.10.2017 истец ФИО2, в лице представителя ФИО3, обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что согласно свидетельства о праве собственности на землю <№>, выданного <Дата> председателем комитета по земельной реформе ФИО4 следует, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, является умерший - ФИО1, на основании Постановления администрации <№> от <Дата>. <Дата> между ней и ФИО1 совершена сделка по продаже земельного участка площадью 10 соток, расположенного по адресу: <Адрес>. Начиная с <Дата> она является членом садоводческого товарищества «Огонек», постоянно и открыто владеет вышеуказанным земельным участком, обрабатывает его, добросовестно несет бремя содержания, владеет им как собственник. Кроме того в списках СДТ «Огонек» данный участок также числился за ней с 2003 года. Оформить договор купли-продажи и произвести государственную регистрацию права собственности на спорный земельный участок она не может, поскольку ФИО1 давно умер, а его супруга (наследница) - ФИО в права наследства на земельный участок не вступала. Из содержания Договора следует, что продавец продал покупателю принадлежащий ему объект недвижимости, расположенный по конкретному адресу, с конкретным номером. Также из Договора следует, что продавец получил указанную в нем денежную сумму за проданное им имущество и передал покупателю объект (землю) и всю документацию на проданное ему имущество (свидетельство о праве собственности на землю). Вышеуказанное свидетельствует, что действительная воля сторон при оформлении сделки была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи конкретно поименованного объекта и за конкретно стоимость. Договор отвечает всем признакам, предъявляемым к договорам купли-продажи недвижимости, по предмету договора, цене, передачи недвижимости, установленным параграфом 7 Гражданского кодекса РФ за исключением факта государственной регистрации. Таким образом, по совокупности доказательств, составленный между продавцом и покупателем договор купли-продажи, является заключенным и исполненным. Согласно предоставленной ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 28.02.2017г. информации следует, что сведения об объекте внесены в единый государственный реестр недвижимости на основании ответа от 17.01.2017г. <№> из органа, осуществляющего хранение сведений и документов, запрашиваемые филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области. Сведения о запрашиваемом объекте представлены в виде выписки. Испрашиваемый земельный участок имеет <№> и кадастровый номер <№>. Издав постановление администрации <№> от <Дата> о предоставлении ФИО1 земельного участка по адресу: <Адрес> бесплатно, администрация муниципального образования фактически признала законность владения и пользования земельным участком приобретателем. Ссылаясь на вышеизложенное, с учетом уточнений от 28.12.2017, просит суд признать договор купли-продажи от <Дата> между ней и ФИО1 состоявшимся; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 1000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <Адрес> от ФИО1 к ней.

В процессе рассмотрения дела судом установлено, что у умершего ФИО1, который являлся продавцом спорного земельного участка по договору купли-продажи, кроме наследника первой очереди супруги ФИО (ответчик), имеется еще один наследник первой очереди – сын ФИО5

Определением суда от 29.11.2017 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО5.

На основании судебных запросов, 09.01.2018 суду стало известно, что один из ответчиков по настоящему делу, а именно, ФИО умерла <Дата>, что подтверждается записью акта о смерти <№> от <Дата>, представленной отделом ЗАГС г. Новокуйбышевска <Дата>.

В связи с указанным, определением суда от 18.01.2018 производство по делу приостановлено в соответствии с абз. 2 ст. 215 ГПК РФ до вступления в наследство наследников умершего ответчика ФИО (6-ти месячный срок вступления в права наследования истекает <Дата>).

04.05.2018 в суд от нотариуса нотариального округа г. Новокуйбышевск ФИО6 поступила копия наследственного дела <№>, из которого следует, что с заявлением о принятии и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратился сын наследодателя – ФИО5

Определением суда от 08.05.2018 производство по делу возобновлено.

В судебном заседании представитель истца - ФИО7, действующий на основании доверенности <№> от <Дата>, поддержал уточненный иск в полном объеме, просил суд его удовлетворить.

Ответчик ФИО5 не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, посредством направления телеграммы, однако ходатайств о рассмотрение дела в свое отсутствие, либо о его отложении, суду не представил, равно как и не уведомил об уважительных причинах своей не явки.

Третьи лица - представитель Управления Росреестра по Самарской области, СНТ «Огонек» в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с гражданским законодательством суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для дела на основе доказательств.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.

В соответствии с ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, и т.д.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Установлено и следует из материалов дела, что <Дата> между истцом ФИО2 (покупатель) и ФИО1 (продавец) заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 10 соток, расположенного по адресу: <Адрес>.

Согласно пункту 2 данного договора, отчуждаемый земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю <№>, выданного <Дата> председателем комитета по земельной реформе ФИО4, на основании Постановления администрации <№> от <Дата>.

Из пунктов 3-7 договора усматривается, что цена земельного участка по настоящему договору составляет ... рублей.

Оплата по договору между «Покупателем» и «Продавцом» произведена полностью до подписания настоящего договора. Указанный договор является одновременно Актом приема - передачи. Взаимных претензий не имеется.

Передача «Продавцом» земельного участка и принятие его «Покупателем» осуществлены путем передачи правоустанавливающих документов при подписании настоящего договора.

«Покупатель» приобрел вышеупомянутый земельный участок у «Продавца» в собственность и с этого момента принимает на себя обязанность по уплате всех налогов. Договор сторонами прочитан, последствия совершения сделки им известны.

Также установлено, что договор подписан сторонами сделки.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Указанное выше с достоверностью подтверждает тот факт, что в договоре отражены все существенные условия договора купли-продажи: предмет договора, цена имущества, порядок передачи недвижимости, и эти условия согласованы сторонами в полном объеме. Более того, договор купли-продажи содержит запись о том, что денежные средства по договору получены ФИО1 от ФИО2 в полном объеме.

Между тем, в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии указанный договор не регистрировался, и согласно выписки из ЕГРН <№> от 13.11.2017, правообладателем земельного участка до настоящего момента значиться ФИО1

Из пояснения представителя следует, что истец с момента совершения сделки стал пользоваться и владеть приобретенным земельным участком, как собственник. <Дата> истец является членом садоводческого товарищества «Огонек», обрабатывает земельный участок, добросовестно несет бремя содержания. Кроме того, в списках СДТ «Огонек» данный участок также числился за ней с 2003, что подтверждается заключением правления СНТ «Огонек» от <Дата> на основании выписки из протокола <№> от <Дата>.

В процессе рассмотрения дела судом установлено, что <Дата> ФИО1, и к его имуществу нотариусом г. Новокуйбышевска ФИО8 открыто наследственное дело <№>.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону, в силу ст. 1142 ГК РФ, являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследницей принявшей наследство являлась его супруга – ФИО, которой <Дата> выданы свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю в праве собственности на квартиру по адресу: <Адрес> и на денежные вклады и компенсации по выплатам в ПАО Сбербанк России.Указаний о том, что нотариусом г. Новокуйбышевска выдано свидетельство о праве на наследство по закону на спорный земельный участок материалы дела не содержат, равно как и нет подтверждений тому, что наследник принял фактически наследство. Каких-либо правопритязаний к спорному объекту наследник ФИО истцу не предъявляла.

Также судом установлено на основании актовой записи о смерти <№>, что ФИО умерла <Дата>.

04.05.2018 в суд от нотариуса нотариального округа г. Новокуйбышевск ФИО6 поступила копия наследственного дела <№>, из которого следует, что с заявлением о принятии и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратился сын наследодателя - ФИО5

Из материалов наследственного дела, видно, что круг наследственного имущества определен в виде квартиры по адресу: <Адрес> и денежных вкладов.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 443 ГК РФ).

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам; поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Судам следует проверить исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование. Регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Таким образом, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности на недвижимость к истцу, фактическое исполнение данной сделки сторонами и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Руководствуясь вышеуказанными нормами закона, оценив собранные по делу доказательства, а также последовательность совершения ФИО1 всех действий, которые предусмотрены законом для заключения договора купли-продажи принадлежащего собственнику имущества, суд приходит к выводу, что воля умершего ФИО1 была направлена именно на отчуждение принадлежащей ему недвижимости. Договор купли-продажи земельного участка, по мнению суда, также содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, предусмотренные ст. ст. 554, 555 ГК РФ, он не оспорен и недействительным не признан. Факт перехода спорного земельного участка от ФИО1 к ФИО2, владение последним данным недвижимым имуществом сторонами по делу не оспаривался. Указанные обстоятельства объективно свидетельствует о том, что действительным волеизъявлением сторон являлось заключение договора купли-продажи недвижимого имущества. Также не оспорено ответчиком ФИО5, что между его отцом и истцом был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка в надлежащей форме, между ними достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, с включением в него всех предусмотренных законом существенных условий, расчет по договору произведен, имущество передано. После смерти ФИО1, выразившего свою волю на отчуждение спорного объекта, но умершей до государственной регистрации перехода права собственности, обязанности по договору купли-продажи перешли к его наследникам, однако сведений о фактическом принятии кем-либо из наследников доли в спорном имуществе не имеется.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что спорный земельный участок сформирован и поставлены на государственный кадастровый учет как самостоятельный объект права. Так, согласно выписки из ЕГРН <№> от 13.11.2017, земельный участок поставлен на кадастровый учет <Дата>, с присвоением кадастрового номера <№> площадью 1000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <Адрес>. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладателем значиться ФИО1

Согласно ответу ФФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области <№> от 13.12.2017, при внесении в ЕГРН координат земельного участка, на основании представленной истцом схемы расположения земельного участка, пересечений его границ с границами смежных земельных участков, не выявлено.

Указанное с достоверностью подтверждает, что спорный объект свободен от прав третьих лиц, не нарушает их права и интересы.

Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 1 ст. 17 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Учитывая, что договор купли-продажи земельного участка подлежит государственной регистрации, то в силу положений вышеуказанной статьи переход права собственности по нему также подлежит государственной регистрации.

Кроме того, ст. 8.1 ГК РФ (введенной в действие Федеральным законом от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт данной статьи).

Принимая во внимание, что ФИО1 собственноручно подписал договор купли-продажи земельного участка, что не оспаривалось стороной ответчика, выразив тем самым при жизни волю на отчуждение земельного участка истцу ФИО2, суд считает возможным удовлетворить требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 1000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <Адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка от <Дата>, заключенный между ФИО1 и ФИО2, состоявшимся.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 1000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <Адрес>, от ФИО1 к ФИО2, <данные скрыты>, на основании договора купли-продажи земельного участка от <Дата>.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено 18.05.2018 года.

Судья /подпись/ С.Ю. Король