Решение № 2-2-26/2025 2-2-26/2025~М-2-13/2025 М-2-13/2025 от 13 марта 2025 г. по делу № 2-2-26/2025

27RS0010-02-2025-000016-07

Дело № 2-2-26/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2025 года село имени Полины Осипенко Хабаровского края

Солнечный районный суд постоянное судебное присутствие в селе имени Полины Осипенко Хабаровского края, в составе: председательствующего судьи – Ястребковой С.Ф., при секретаре судебного заседания Брандибура С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по заявлению Администрации Бриаканского сельского поселения муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края, заинтересованное лицо: ФИО2, о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Бриаканского сельского поселения муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края обратилась в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное имущество квартиру по адресу: Хабаровский край, район имени Полины Осипенко, <...>. Свои требования, мотивировав тем, что в соответствии с федеральным законодательством объект недвижимого имущества (квартира), расположенный по адресу: Хабаровский край, район им. Полины Осипенко, <...>, кадастровый номер 27:12:0010102:1101, был принят на учет как бесхозяйный объект. Права собственности или иные права на данный объект (квартиру) никто не заявлял. Просит признать право муниципальной собственности на бесхозяйное муниципальное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Хабаровский край, район им. Полины Осипенко, <...>, кадастровый номер 27:12:0010102:1101.

Представитель администрации Бриаканского сельского поселения муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края Глава Бриаканского сельского поселения ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Заинтересованное лицо ФИО1 в судебное не явилась, извещалась о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, сведений о причинах неявки не сообщила, об отложении не ходатайствовала.

Суд в соответствии с ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без участия заявителя и заинтересованного лица.

Исследовав материалы гражданского дела, судья приходит к следующему.

Объект недвижимого имущества общей площадью 39,8,2 кв.м, кадастровый номер 27:12:0010102:1101, расположенный по адресу: Хабаровский край, район имени Полины Осипенко, <...>, выявлен как бесхозяйный.

Согласно выписки из ЕГРН указанный объект (квартира) 12 декабря 2023 года принят на учет как бесхозяйный, что следует из графы 2.1 раздела 2 выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (номер государственной регистрации права: 27:12:0010102:1101-27/020/2023-1У).

Согласно информации КГБУ «Хабкрайкадастр» Комсомольский-на-Амуре филиал от 14.02.2025 № 12-14/179 право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу Хабаровский край район имени Полины Осипенко <...>, не зарегистрировано (информация предоставлена на права, зарегистрированные до 05.02.1999).

Согласно информации Администрации муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края объект недвижимости – жилое помещение по адресу: Хабаровский край район имени Полины Осипенко <...>, кадастровый номер 27:12:0010102:1101, в реестре муниципального имущества муниципального района имени Полины Осипенко не значится.

Согласно информации Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области объект – жилое помещение по адресу: Хабаровский край район имени Полины Осипенко <...>, кадастровый номер 27:12:0010102:1101, в реестре федерального имущества не учтен и правообладателями федерального имущества к учету не заявлен.

Согласно информации Министерства имущества Хабаровского края объект недвижимости – жилое помещение по адресу: Хабаровский край район имени Полины Осипенко c.Бриакан, ул. Юбилейная, д. 10 кв.2, кадастровый номер 27:12:0010102:1101, в реестре краевого государственного имущества не значится.

Согласно адресной справки МП ОМВД России по району имени Полины Осипенко от 17.02.2025 №7 по адресу: Хабаровский край район имени Полины Осипенко <...> зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 24.05.2002 по настоящее время; и ее несовершеннолетняя дочь ФИО42, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 11.10.2017 по настоящее время.

Определением от 25.02.2025 в качестве заинтересованного лица, к участию в деле привлечена ФИО1, проживающая в спорной квартире.

Согласно заявлению ФИО1 претензий к спорному имуществу она не имеет, просит удовлетворить иск администрации Бриаканского сельского поселения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, полагая, что в силу статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации возникло право собственности Администрации Бриаканского сельского поселения муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края на объект недвижимости как на бесхозяйное имущество, глава Бриаканского сельского поселения обратился в суд общей юрисдикции с заявлением.

Разрешая дело, суд исходит из соблюдения Администрацией Бриаканского сельского поселения муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края необходимых условий и процедуры постановки поставки бесхозяйного имущества на учет.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В пункте 1 статьи 225 ГК РФ указано, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь (пункт 3 статьи 225 ГК РФ).

Исходя из содержания статьи 225 ГК РФ бесхозяйность недвижимого имущества предполагает отсутствие или неизвестность его собственника, а также условием рассмотрения заявления о признании имущества бесхозяйным является отсутствие спора о праве. Именно эти факты входят в предмет доказывания по данной категории дел и подлежат установлению в судебном заседании.

Согласно пункту 15 Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 22.11.2013 N 701, принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется путем внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными в соответствии с пунктом 5 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу пункта 19 указанного Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей принятие на учет объекта недвижимого имущества приостанавливается в случае, если: из представленных документов не следует, что объект недвижимого имущества является бесхозяйным; в представленных заявителем документах отсутствует заявление собственника (участников общей собственности, если объект недвижимого имущества находится в общей собственности) об отказе от права собственности на объект недвижимости или из представленного заявления однозначно не следует, что данное лицо отказывается от права собственности на объект недвижимого имущества; представленные сведения не свидетельствуют о том, что лицо, отказавшееся от права собственности на объект недвижимого имущества, является собственником данного объекта недвижимого имущества; ЕГРП содержит запись об ограничении (обременении) прав на объект недвижимого имущества, а из представленных заявителем документов не следует, что информация о наличии указанных ограничений (обременений) права известна заявителю; в течение срока, установленного для рассмотрения заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступят документы об аресте или запрещении собственнику, отказавшемуся от права собственности на объект недвижимого имущества, совершения сделок с таким объектом недвижимого имущества.

Порядок признания права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь за органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом, определен в главе 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

На основании ч. 2 статьи 293 ГПК РФ суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен, и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности либо собственности города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга на эту вещь.

В то же время согласно ч. 3 статьи 263 ГПК РФ в случае, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.

По смыслу изложенных правовых норм принятие на учет объекта недвижимого имущества в качестве бесхозяйного, а также последующее признание за органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом, права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь в судебном порядке на основании статьи 225 ГК РФ возможно только в случае отсутствия правопритязаний иных лиц на такое имущество. При этом отсутствие государственной регистрации права собственности общества или иного лица на спорный объект само по себе не может являться основанием для признания его бесхозяйным.

Из материалов дела следует, что объект недвижимости принят на регистрационный учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества.

При этом право, установленное пунктом 3 статьи 225 ГК РФ, реализовано заявителем путем обращения в суд с требованием о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь, которое подлежит рассмотрению в особом порядке.

Так, действующим законодательством установлен особый порядок приобретения права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь. На первом этапе необходимо принятие такой вещи на учет в качестве бесхозяйной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Затем закон предусматривает годичный срок, в течение которого бесхозяйная недвижимая вещь может вернуться к собственнику или перейти к другим лицам по приобретательной давности. Только по истечении этого периода времени суд по иску органа, управомоченного управлять муниципальным имуществом, может признать бесхозяйное недвижимое имущество муниципальной собственностью.

Указанный объект числится на учете как бесхозяйный объект, правовой статус данного объекта недвижимости на момент рассмотрения дела в суде не изменился. Наличие правопритязаний иных лиц не установлено.

Разрешая заявление Администрации Бриаканского сельского поселения муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество общей площадью 39,8 кв.м, кадастровый номер 27:12:0010102:1101, расположенный по адресу: Хабаровский край, район имени Полины Осипенко, <...>, указанный объект в установленном законом порядке принят на учет в качестве бесхозяйного, с момента постановки на учет прошло более года.

В части 2 статьи 293 ГПК РФ предусмотрено, что суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен, и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности либо собственности города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга на эту вещь.

В то же время в случае, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства (часть 3 статьи 263 ГПК РФ).

Исходя из буквального толкования приведенных норм, оставление заявления без рассмотрения возможно в случае, когда при рассмотрении дела судом будет установлено наличие спора о праве гражданском (то есть когда заинтересованное лицо заявит о своих правах на объект недвижимого имущества).

Судом установлено отсутствие правопритязаний иных лиц, в связи с чем, оснований для вывода о наличии спора о праве не имеется.

С учетом вышеизложенного заявление Администрации Бриаканского сельского поселения муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского законное, обоснованное и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 268, 293 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Заявление Администрации Бриаканского сельского поселения муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное имущество удовлетворить.

Признать за Бриаканским сельским поселением муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: Хабаровский край, район им. Полины Осипенко, <...> кадастровый номер 27:12:0010102:1101, площадью 39,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Солнечный районный суд постоянное судебное присутствие в селе имени Полины Осипенко Хабаровского края в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 14 марта 2025 года.

Судья С.Ф.Ястребкова