Решение № 2-821/2018 2-821/2018~М-652/2018 М-652/2018 от 5 октября 2018 г. по делу № 2-821/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2018 года <адрес>

Ипатовский районный суд <адрес> в составе:

судьи Цымбала М.В., с участием

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика - администрации Ипатовского городского округа Ставропольского края,ФИО3,

при секретаре Беловоловой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 кадминистрации Ипатовского городского округа <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в обосновании которого указал, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного по результатам аукциона по продаже муниципального имущества, приобрел у администрации муниципального образования <адрес><адрес> земельный участок из земель населенных пунктов под здание автовокзала, кадастровый №, площадью – 524кв.м, и расположенное на нём здание автовокзала, общей площадью 95,2 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>.

Земельный участок принадлежал продавцу на основании п.3 ст.3.1 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Право собственности продавца на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Здание автовокзала принадлежит продавцу на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дело № А63-5102/2015. Право собственности продавца на здание автовокзала зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Согласно условиям приватизации, ДД.ММ.ГГГГ для участия в аукционе, он внес на счет организатора аукциона задаток в сумме 100 000,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ, после признания его победителем аукциона и заключения договора купли-продажи, перечислил оставшуюся сумму в размере 421000,00рублей в бюджет муниципального образования <адрес><адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 3.8 договора купли-продажи, после получения полной стоимости, продавец передал емуимуществопо акту приема-передачи. Таким образом, обязанности покупателя по оплате имущества и обязанности продавца по передаче имущества исполнены в полном объеме.

Администрация муниципального образования села Большая <адрес> своевременно не направила в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации перехода права собственности и прилагаемые к нему документы в отношении проданных объектов недвижимости. Заявление было подано в июне 2018 года, но по неизвестной причине переход права собственности не был зарегистрирован.

В связи с преобразованием муниципального образования <адрес> перешло во вновь образованное муниципальное образование Ипатовский городской округ <адрес>. Администрация муниципального образования села Большая <адрес> была ликвидирована ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ он сам подал заявление на регистрацию права собственности на приобретенное имущество, но ДД.ММ.ГГГГ ему приостановили регистрацию по причине отсутствия заявления продавца на переход права собственности и его ликвидацией.

Таким образом, на сегодняшний день сложилась ситуация, когда он фактически владеет, приобретенным по договору купли-продажи недвижимым имуществом, но не может зарегистрировать право собственности на него, в виду того, что продавец - администрация муниципального образования села Большая <адрес>, ликвидирована.Иной возможности зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок и здание автовокзала, приобретённые по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, кроме как по решению суда, он не имеет.Просит:

зарегистрировать переход кнему права собственности на земельный участок из земель населенных пунктов под здание автовокзала, кадастровый №, площадью – 524 кв.м. и здание автовокзала, общей площадью 95,2 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности - ФИО2, доводы и требования иска подержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 доводы и требования иска признала. Не возражала против удовлетворения иска.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав представленные материалы, приходит к следующему.

В силу ст. 218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Статьей 131 п.1 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.3 ст.15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлениям сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора.

В соответствии с п.2 ст.19 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» орган государственной власти или орган местного самоуправления в случае, если право, ограничение права или обременение объекта недвижимости возникают на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления либо сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе сделки, совершенной на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого акта или совершения такой сделки обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в отношении соответствующего объекта недвижимости.

Согласно ст. <адрес> №-кз от ДД.ММ.ГГГГ органы местного самоуправления Ипатовского городского округа в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления Ипатовского муниципального района <адрес>, городского и сельских поселений, входящих в состав Ипатовского муниципального района <адрес>.

Однако, в связи с тем, что имущество муниципальному образованию Ипатовский городской округ не передавалось, подать заявление на переход права администрация Ипатовского городского округа не имеет возможности.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного по результатам аукциона по продаже муниципального имущества, истец приобрел у администрации муниципального образования села Большая <адрес> указанные земельный участоки расположенное на нём здание автовокзала, по адресу: <адрес>.

Земельный участок и здание автовокзала принадлежали продавцу на законном основании. Право собственности продавца на недвижимое имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ, для участия в аукционе, истец внес на счет организатора аукциона задаток в сумме 100 000,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ, после признания победителем аукциона и заключения договора купли-продажи, истец перечислил оставшуюся сумму в размере 421 000,00 рублей в бюджет муниципального образования села Большая <адрес>.

В соответствии с п. 3.8 договора купли-продажи после получения полной стоимости, продавец передал истцу имущество по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, обязанности покупателя по оплате имущества и обязанности продавца по передаче имущества исполнены в полном объеме.

Государственная регистрация перехода права собственности на спорную недвижимость не производилась. Фактически имущество передано покупателю (истцу). Сделка купли - продажи между сторонами заключена в письменной форме, подписана сторонами. Указанное имущество передано в собственность истца, то есть, заключенный в надлежащей форме договор не противоречат требованиям ст.550 ГК РФ.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ, в связи с преобразованием муниципального образования <адрес> перешло во вновь образованное муниципальное образование Ипатовский городской округ <адрес>. Администрация муниципального образования села Большая <адрес> была ликвидирована.

В связи с указанным продавец не имеет возможности участвовать в государственной регистрации сделки, а право собственности истца без решения суда не может быть зарегистрировано. Спора о праве собственности на имуществоникто не заявляет. В судебном заседании с достоверностью установлены обстоятельства, указанные истцом в обосновании требований иска.

В силу ст.302 п.1 ГК РФ истец является добросовестным приобретателем, так как при покупке земельного участка и здания убедился в том, что ответчик является законным собственником этого имущества.

В силу ст.551 п.3 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Ипатовского городского округа <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание и земельный участок, - удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на земельный участок из земель населенных пунктов под здание автовокзала, кадастровый №, площадью – 524 кв.м и здание автовокзала, общей площадью 95,2 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд, через Ипатовский районный суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья – подпись

Верно: судья -