Решение № 2-2328/2019 2-2328/2019~М-2428/2019 М-2428/2019 от 29 декабря 2019 г. по делу № 2-2328/2019

Дело № 2-2328/2019

УИД 13RS0025-01-2019-003407-13


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Саранск 30 декабря 2019 г.

Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе судьи Мамаевой Е.С.,

при секретаре Рыженковой Л.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика – Администрации городского округа Саранск –ФИО2, действующей на основании доверенности от 21 февраля 2019 г.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Мордовия - ФИО3, действующего на основании доверенности от 22 октября 2019 г.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора председателя ПО ГК «Автолюбитель» - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия о признании права собственности на бокс гаража.

В обоснование иска указал, что 02 сентября 1997 г. им был приобретен в собственность гараж боксового типа, расположенный по адресу: <адрес>, ГК «Автолюбитель», бокс <...>, на земельном участке с кадастровым номером <...>, по договору купли-продажи от 02.09.1997.

Ранее указанный гараж принадлежал Б. на праве собственности, на основании протокола № 4 ликвидационной комиссии ТОО МСК «Командор» г.Саранска от 25.12.1996, зарегистрированного в БТИ г.Саранска, что подтверждается справкой Центрального отделения по Республике Мордовия Волго-Вятского филиала АО «Ростехнинвентаризация - Федеральное БТИ» от 23.10.2019 № 1569.

11.07.2019 им подано заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и государственной регистрации права на указанный гараж в Управление Росреестра по Республике Мордовия. В государственной регистрации права на спорный гараж было отказано, по причине не предоставления документов, необходимых для регистрации недвижимого имущества – гаража, в частности договор – купли продажи гаража им не был зарегистрирован в установленном, на момент совершения сделки законодательством в порядке в Бюро технической инвентаризации. Спорный гараж находится в его владении с момента приобретения, он владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. В январе 2016 г. Администрацией городского округа Саранске вынесено постановление от 25 января 2016 г. № 291 «О предварительном согласовании ФИО1 и предоставления земельного участка для размещения гаража боксового типа». Просит суд обязать Управление Росреестра по Республике Мордовия зарегистрировать за ним право собственности на гараж боксового типа <...>, расположенного по адресу: <адрес>, ГК «Автолюбитель», бокс <...>, на земельном участке с кадастровым номером <...>, в установленном законом порядке.

30.12.2019 ФИО1 представил уточненное исковое заявление, в котором истец просил признать за ним право собственности на гараж боксового типа <...>, расположенного по адресу: <адрес>, ГК «Автолюбитель», бокс <...>, на земельном участке с кадастровым номером <...>, в установленном законом порядке.

Определением Октябрьского районного суда г.Саранска от 30.12.2019 произведена замена ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия на Администрацию городского округа Саранск.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, просил иск удовлетворить. Он пояснил, что с 02 сентября 1997 г. пользуется гаражом. Гараж находится в надлежащем состоянии и соответствует строительным нормам и правилам.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации городского округа Саранск ФИО2, действующая на основании доверенности от 21 февраля 2019 г., просила вынести решение на усмотрение суда по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Мордовия - ФИО3, действующий на основании доверенности от 22 октября 2019 г., в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора председатель ПО ГК «Автолюбитель» - ФИО4, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, пояснив, что в 1997 году истцом был приобретен бокс гаража в Потребительском кооперативе гаражного общества «Автолюбитель» у Б. С указанного времени истец пользуется спорным гаражом, паевые взносы им уплачены в полном объеме.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Часть 4 статьи 218 ГК РФ предусматривает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из технического паспорта на бокс гаража <...> в ГК «Автолюбитель» по состоянию на 30.03.1994 усматривается, что на основании кн.1 «г» стр.40 §102 регистрационного удостоверения № 85 от 20 апреля 1994 с 30.03.1994 по 15.11.1994 его правообладателем являлось ТОО «Альянс», с 15.11.1994 по 30.12.1996 на основании учредительного договора от 04.08.94 ТОО компания «Командор», с 30.12.96 на основании протокола №4 ликвидационной комиссии ТОО «Командор» от 25.12.1996 Б. (л.д.8-11).

На основании справки № 27 от 26.12.1996, выданной ТОО «Командор» Б. начислены взносы (л.д.7).

Согласно справке № 1569 от 25.10.2019, выданной Центральным отделением Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по учетным данным отделения бокс гаража <...> в ГК «Автолюбитель», расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано на праве собственности за Б. в Саранском межрайонном бюро технической инвентаризации от 30.12.1996 на основании протокола № 4 ликвидационной комиссии от 25.12.1996, в реестровой книге № 1г стр. 40 параграф 102. (л.д.40).

Согласно Договору от 02.09.1997, заключенному между Б. (ПРОДАВЕЦ) и ФИО1 (ПОКУПАТЕЛЕМ), продавец продала покупателю гараж стоимостью 16 860 000 руб., указанный договор удостоверен нотариусом г. Саранска ФИО5 Соглсно пункту 2 договора денежные средства переданы продавцу до подписания настоящего договора (л.д.6).

Спорный бокс гаража, расположен по адресу: <адрес>, в ПКГО «Автолюбитель».

Потребительский кооператив гаражное общество «Автолюбитель» зарегистрирован в налоговом органе в качестве юридического лица 14 марта 2008 г.

На бокс гаража <...>, расположенный по адресу: <адрес>, ПКГО «Автолюбитель» 09 февраля 2016 г., выдан кадастровый паспорт (л.д.35-36).

Согласно справке председателя ПКГО «Автолюбитель» от 26 декабря 2019 г. №12, ФИО1 полностью 16.03.2008 внесены паевые взносы в сумме 250 рублей.

В силу статьи 130 ГК РФ спорный бокс гаража является недвижимым имуществом.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено при рассмотрении дела, 02.09.1997 между Б. и ФИО1 состоялся договор купли-продажи бокса гаража <...>, расположенный по адресу: <адрес>, ПКГО «Автолюбитель».

Между тем, согласно пункту 1 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующего на момент возникших правоотношений) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Из анализа норм ранее действующего Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (пункт 1 статьи 16) и действующего в настоящее время Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (пункт 3 части 3 статьи 15) следует, что для государственной регистрации перехода права собственности на бокс гаража необходимо заявление сторон.

В судебном заседании установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о праве на спорный гараж за ФИО1

Из анализа статей 432, 434, 549, 550, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным, если он совершен в письменной форме путем составления документа или нескольких взаимосвязанных документов, выражающих его содержание и подписанных лицом или лицами, совершающими сделку, а также, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Суд считает, что при рассмотрении дела установлено, что на основании договора купли-продажи у ФИО6 возникло право собственности на данный бокс гаража, поскольку в судебном заседании установлен факт заключения сделки, предполагающей переход права собственности к истцу ФИО6, установлено обстоятельство передачи цены недвижимого имущества продавцу, обстоятельство передачи имущества покупателю.

Согласно постановлению Администрации городского округа Саранск № 291 от 25.01.2016 «О предварительном согласовании ФИО1 предоставления земельного участка для размещения гаража боксового типа <...> в ПКГО «Автолюбитель» по <адрес>, ФИО1 вправе без доверенности обращаться в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Мордовия для проведения кадастрового учета земельного участка (л.д.37-38).

Указанным постановлением утверждена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (л.д.39).

Согласно пункту 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с техническим заключением по результатам обследования технического состояния гаража боксового типа <...>, расположенного по адресу: <адрес>, ГК «Автолюбитель» следует, что обследуемые конструкции гаражного бокса находятся в работоспособном состоянии. Согласно своему техническому состоянию обследуемый гараж боксового типа подлежит дальнейшей безопасной эксплуатации по своему функциональному назначению и не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права смежных землепользователей, техническое состояние строительных конструкций и материалов соответствует современным требованиям нормативных документов по прочности, жесткости и устойчивости (л.д.13-34).

На основании экспертного исследования от 11.12.2019 № 258 гаражный бокс <...>, расположенный по адресу: <адрес>, ГК «Автолюбитель», соответствует требованиям пожарной безопасности.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 в соответствии с требованиями закона фактически приобрел право собственности на спорный бокс гаража.

Стороной ответчика в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ не представлено каких-либо доказательств, опровергающих вышеназванные установленные судом обстоятельства дела.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных требований и по указанным основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж боксового типа <...>, расположенный по адресу: <адрес> ПК ГК «Автолюбитель», на земельном участке с кадастровым номером <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.

Судья Е.С. Мамаева

Решение изготовлено в окончательной форме 09.01.2020.

Судья Е.С. Мамаева