Решение № 2-894/2018 2-894/2018~М-907/2018 М-907/2018 от 6 сентября 2018 г. по делу № 2-894/2018

Дело № 2-894/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таштагол 07 сентября 2018 года

Таштагольский городской суда Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Н.С.

при секретаре Платоновой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании,

с извещением лиц, участвующих в деле,

гражданское дело по иску Б.П.И. к Обществу с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис", Обществу с ограниченной ответственностью "Расчетно-кассовый центр" Таштагольского муниципального района, БарболИ. И. А. об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО "Жилкомсервис", ООО "Расчетно-кассовый центр" Таштагольского муниципального района, БарболИ. И.А. об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, свои требования основывает на нормах ч. 4, 5 ст. 155 Жилищного кодекса РФ и ст. 249 Гражданского кодекса РФ и мотивирует тем, что он является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности четырёхкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>48 общей площадью 64,3 кв.м. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Он не проживает в указанной квартире с января 2014 года. В указанной квартире постоянно зарегистрированы БарболИ. И.А., и несовершеннолетние Г.С.А. и Б.Р.П., которые также являются долевыми собственниками квартиры. Дети проживают совместно с БарболИ. И.А. в <адрес>.

Коммунальные услуги в данной квартире оплачиваются только им, хотя свободного доступа в указанную квартиру он не имеет.

В настоящее время, образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб., поскольку некоторое время он не мог исполнять обязательства по оплате, в связи с тем, что он оплачивает алименты в размере 42% от получаемого заработка, в т.ч. БарболИ. И.А. размере 25%, которая в свою очередь обязанности по оплате коммунальных услуг не исполняет.

Он неоднократно обращался к БарболИ. И.А. об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, но до настоящего времени определить порядок так и не удалось.

Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги с БарболИ. И.А. не достигнуто.

Он обращался в ООО «РКЦ» с просьбой разделить лицевые счета по оплате коммунальных услуг между ним и БарболИ. И.А., но получил отказ, и ему пояснили, что лицевой счёт должны разделить в управляющей компании - ООО «Жилсервис».

Поскольку указанная квартира принадлежит ему, БарболИ. И.А. и несовершеннолетним Г.С.А. и Б.Р.П. на праве общей долевой собственности по 1/4 доли каждому, считает, что порядок и размер оплаты должен быть определён следующим образом: 1/4 от размера начисляемых коммунальных и жилищных услуг: отопление, содержание жилья и капитальный ремонт, установка ОПУ, ремонтный фонд, установка приборов учёта холодного водоснабжения, ОДН электроэнергия - на него и 3/4 от размера начисляемых коммунальных и жилищных услуг: отопления и содержание жилья, капитальный ремонт, установка ОПУ, ремонтный фонд, установка прибора учёта холодного водоснабжения, ОДН электроэнергтя, а также холодная, горячая вода, канализационные стоки в полном объёме на БарболИ. И.А., поскольку она является законным представителем несовершеннолетних Г.С.А. и Б.Р.П., они проживают совместно с БарболИ. И.А., состоят на регистрационном учёте в указанной квартире, а также она получает алименты на содержание несовершеннолетних в полном объёме.

Просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес>48 между ним и БарболИ. И.А. в следующем порядке - 1/4 от размера начисляемых коммунальных и жилищных услуг: отопление, содержание жилья, капитальный ремонт, установка ОПУ, ремонтный фонд, установка прибора учёта холодного водоснабжения, ОДН электроэнергия - на него, а 3/4 от размера начисляемых коммунальных и жилищных услуг: отопление, содержание жилья, капитальный ремонт, установка ОПУ, ремонтный фонд, установка прибора учёта холодного водоснабжения, ОДН электроэнергия, а также холодная, горячая вода, канализационные стоки в полном объёме - на БарболИ. И.А.; обязать ответчиков заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес>48 с ним и БарболИ. И.А.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Представитель Б.П.И. К.А.В., действующая на основании доверенности №-н/42-2018-2-442 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на 6 (шесть) месяцев в судебном заседании требования, заявленные Б.П.И. полностью поддержала, просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес>48 между ФИО1 и БарболИ. И.А. в следующем порядке - 1/4 от размера начисляемых коммунальных и жилищных услуг: отопление, содержание жилья, капитальный ремонт, установка ОПУ, ремонтный фонд, установка прибора учёта холодного водоснабжения, ОДН электроэнергия – возложить на Б.П.И., а 3/4 от размера начисляемых коммунальных и жилищных услуг: отопление, содержание жилья, капитальный ремонт, установка ОПУ, ремонтный фонд, установка прибора учёта холодного водоснабжения, ОДН электроэнергия, а также холодная, горячая вода, канализационные стоки в полном объёме – возложить на БарболИ. И.А.; обязать ответчиков заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес>48 с ФИО1 и БарболИ. И.А.

Представитель ответчика ООО «РКЦ» Таштагольского муниципального района С.Т.И., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на 1 (один) год, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ООО "Жилкомсервис" К.М.И., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком до ДД.ММ.ГГГГ в судебное в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил отзыв в котором просил суд рассмотреть иск в его отсутствие.

Ответчик БарболИ. И.А. в судебное в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, о чем свидетельствуют почтовые отправления, возвращенные в связи с истечением срока хранения, о причинах неявки суд не уведомила.

Выслушав представителей явившихся сторон, изучив письменные материалы по делу, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, в случае, если имущество (квартира) принадлежит гражданам на праве долевой собственности, каждому из ее участников принадлежит определенная доля в праве собственности на все общее имущество (квартиру). То есть право каждого собственника не ограниченно какой-то конкретной частью общего имущества (часть жилого помещения - комнатой в квартире), а распространяется на все имущество.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налоговых сборов и иных платежах по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 11 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Б приобрели квартиру, расположенную по адресу: пгт. <адрес>48.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что указанное жилое помещение находится в долевой собственности, по 1/4 доли у Б.П.И., БарболИ. И.А., и несовершеннолетних Г.С.А., Б.Р.П. (л.д. №).

Суд установил, что БарболИ. И.А. является законным представителем несовершеннолетних Г.С.А., Б.Р.П.

Данные обстоятельства установлены судом и сторонами не оспаривались.

Как следует из договора аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 арендует квартиру, расположенную по адресу: <адрес>2.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время ФИО1 и БарболИ. И.А. проживают раздельно, спорным жилым помещением пользуется ответчик БарболИ. И.А. с детьми.

Суд установил, что на квартиру по <адрес>48 в <адрес> в управляющей компании оформлен единый лицевой счет.

Судом установлено, что ФИО1 и БарболИ. И.А. в течение длительного времени не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

ФИО1 и БарболИ. И.А. соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги между собой достигнуть не удалось.

Как следует из выписки лицевого счета №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате коммунальных за жилое помещение, расположенное по адресу: пгт. Мундыбаш, <адрес>48 составила <данные изъяты> рублей.

Принимая во внимание, что соглашение об оплате коммунальных услуг между собственниками не достигнуто, истец и БарболИ. И.А. перестали быть членами одной семьи, общего хозяйства не ведут, суд находит заявленное исковое требование об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья подлежащим удовлетворению.

Удовлетворяя требование истца об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, суд обязывает ООО "Жилкомсервис", ООО "Расчетно-кассовый центр" Таштагольского муниципального района заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья, исходя из размера доли, принадлежащей каждому сособственнику.

Таким образом, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Б.П.И. удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес>48 между ФИО1 и БарболИ. И. А. в следующем порядке - 1/4 от размера начисляемых коммунальных и жилищных услуг: отопление, содержание жилья, капитальный ремонт, установка ОПУ, ремонтный фонд, установка прибора учёта холодного водоснабжения, ОДН электроэнергия - возложить на Б.П.И., а 3/4 от размера начисляемых коммунальных и жилищных услуг: отопление, содержание жилья, капитальный ремонт, установка ОПУ, ремонтный фонд, установка прибора учёта холодного водоснабжения, ОДН электроэнергия, а также холодная, горячая вода, канализационные стоки, вывоз твердых отходов в полном объёме возложить на БарболИ. И. А..

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис", Общество ограниченной ответственностью "Расчетно-кассовый центр" Таштагольского муниципального района заключить отдельные соглашения с ФИО1 и БарболИ. И. А., выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес>48 Б.П.И. и БарболИ. И. А..

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательном виде.

Председательствующий Н.С. Башмакова