Решение № 2-1464/2025 2-1464/2025~М-444/2025 М-444/2025 от 19 июня 2025 г. по делу № 2-1464/2025

Дело № 2-1464/25

Поступило 14.03.2025 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» июня 2025 года г. Новосибирск

Советский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи: Нефедовой Е.П.

С участием прокурора: Катковой М.Ю.

При секретаре: Волошиной И.В.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению мэрии г.Новосибирска к ФИО1, ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик РНГС-АИ» об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Мэрия г. Новосибирска обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ООО «Специализированный застройщик РНГС-АИ» об изъятии земельного участка и жилого помещения путем выкупа для муниципальных нужд, выселении. В иске указали, что многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в согласно постановления мэрии г. Новосибирска от 04.02.2022 № 366.

В соответствии с постановлением мэрии г. Новосибирска от 29.11.2023 № 6678 департаментом земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска был проведен аукцион на право заключения договора о развитии застроенной территории в границах улиц <адрес>

По результатам проведенного аукциона между мэрией г. Новосибирска и ООО «Специализированный застройщик РНГС -Академинвест» 29.03.2024 заключен договор о развитии застроенной территории №. В соответствии с подп. 3.1.1.3.3, 3.1.1.3.1 договора застройщик обязался заключить с собственниками объектов недвижимости на территории, изымаемых для муниципальных нужд трёхстороннее соглашение (с участием мэрии) об изъятии для муниципальных нужд таких объектов, в соответствии с законодательством на основании соответствующих решений мэрии, уплатить или предоставить мэрии денежные средства для выплаты гражданам возмещения за изымаемые для муниципальных нужд объектов недвижимости на территории собственникам таких объектов в соответствии с земельным законодательством и соглашениями об изъятии.

ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности (по ? доле) принадлежит <адрес> В целях определения размера возмещения за изымаемые объекты недвижимости застройщик обратился в ООО «Аудит и консалтинг», согласно Отчету которого от 25.07.2024г. №, рыночная стоимость квартиры ответчиков, в том числе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с учётом размера убытков, связанных с изъятием жилого помещения, составляет 4 179 000 рублей.

Мэрией г. Новосибирска в адрес собственников дома направлены письма об оценке жилых помещений с предложением заключить соглашения об изъятии жилых помещений для муниципальных нужд с выплатой возмещения в соответствии с отчетами об оценке. Собственники отказались от выплаты возмещения.

Так как <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, переселение собственников осуществляется в порядке пп. 10, 11 ст. 32 ЖК РФ путем изъятия жилых помещений (выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение) в соответствии с условиями Договора РЗТ.

В адрес ответчиков направлен на согласование проект трехстороннего соглашения между собственником, мэрией и застройщиком по оплате возмещения. Ответчики данное письмо проигнорировали.

Просят суд изъять у ФИО1, ФИО2, по ? доле у каждого в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номером № и земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 6736 кв.м в соответствующей доле; обязать ООО «Специализированный застройщик РНГС-АИ» выплатить ответчикам за ? долю каждому денежную компенсацию за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 6736 кв.м., в размере 4 179 000 рублей; прекратить право собственности ответчиков на ? долю каждого в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номером № и земельный участок в соответствующей доле по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 6736 кв.м.; признать право муниципальной собственности <адрес> на жилое помещение –квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номером № и земельный участок в соответствующей доле по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 6736 кв.м.; выселить ответчиков из жилого помещения площадью 43,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> обязать ответчиков освободить жилое помещение площадью 43,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> земельный участок в соответствующей доле по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 6736 кв.м. и предоставить ООО «Специализированный застройщик РНГС-АИ» банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение и земельный участок; считать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для органов регистрационного учета для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

Представитель истца мэрии г. Новосибирска – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы иска поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 не возражала против иска. Пояснила, что в спорной квартире проживает ее брат ФИО2, который не желает из нее выселяться и подписывать соглашение с мэрией и застройщиком.

ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил, возражения на иск не направил.

Представитель ответчика ООО «СЗ РНГС-АИ» - ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований, пояснила, что застройщик готов выплатить собственникам по 3 000 000 рублей каждому, что больше стоимости их долей, указанных в иске. ФИО1. намерена получить указанную сумму, однако ФИО2 заявил, что он готов выселиться из квартиры только в том случае, если ему будет предоставлена квартира в строящемся доме, с ремонтом, а на период строительства застройщик будет оплачивать стоимость аренды другого жилья.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, свидетеля, заключение прокурора, полагавшего что иск подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ч. 1).

Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище (часть 2).

Согласно статье 281 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение (п. 1).

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (п. 2).

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения (п. 4).

Статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи (часть 10).

В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 статьи (часть 11).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пп. «и» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд не вправе обязать орган государственной власти или орган местного самоуправления обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания ст. 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Поскольку положениями статей 36 - 38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещение в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что квартира площадью 43,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле каждому (л.д. 32-34).

Постановлением мэрии г. Новосибирска от 04.02.2022 № 366 многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 29).

29.03.2024 между мэрией <адрес> и ООО «Специализированный застройщик РНГС-Академинвест» был заключен договор о комплексном развитии застроенной территории № согласно условиям которого ООО «СЗ РНГС-АИ» в срок не позднее 31.12.2026 обязуется уплатить или предоставить мэрии <адрес> денежные средства для выплаты возмещения за изымаемые для муниципальных нужд объекты недвижимости на территории собственникам таких объектов в соответствии с земельным законодательством и соглашениями об изъятии; денежные средства в счёт возмещения перечисляются на банковский счет, указанный гражданином или юридическим лицом-собственником объекта недвижимости или на депозит нотариуса в случае отсутствия информации о банковском счете ( л.д. 12-25).

Требование о сносе дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, было направлено мэрией г. Новосибирска в адрес ответчикам письмом от 22.12.2023 ( л.д. 33).

В связи с признанием аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома <адрес> принято постановление мэрии г. Новосибирска от 21.06.2024 № 4607 «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд», которым постановлено, в том числе, изъять путем выкупа для муниципальных нужд:

- земельный участок, находящийся в общей долевой собственности собственников жилых помещений в многоквартирных домах, с кадастровым номером № площадью 6736 кв.м;

- жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах по адресам: <адрес>(50/100, 50/100 долей) ( л.д. 10-11).

Указанное постановление было направлено управлением по жилищным вопросам департамента строительства и архитектуры мэрии г. Новосибирска ФИО1. И ФИО2 письмом от 27.06.2024 (л.д. 28).

Согласно отчету об оценке от 25.07.2024 №, подготовленным ООО «Аудит и консалтинг» по заданию истца, итоговая рыночная стоимость двухкомнатной квартиры площадью 43,4 кв.м, доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 6711 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, с учетом убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, составляет 4 179 000 руб., при этом стоимость квартиры 3 210 000 руб., стоимость услуг, связанных с переездом 20 000 руб, стоимость услуг, связанных с подбором объекта недвижимости для найма жилого помещения, а также для покупки <адрес> 156 руб., стоимость найма жилого помещения аналогичной площади, расположенной в <адрес> 63 334 руб., размер компенсации за непроизведённый капитальный ремонт дома 784 033 руб. ( л.д. 27).

Письмом от 30.10.2024 управление по жилищным вопросам департамента строительства и архитектуры мэрии г. Новосибирска направило ответчикам отчет об оценке № от 25.07.2024, проект трёхстороннего соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и предложило сообщить о принятом решении ( л.д. 26).

Ответчиками на данное предложение ответ до настоящего времени не направлен, трехстороннее соглашение не подписано, от выселения из квартиры ФИО2 уклоняется, что не оспорено в ходе рассмотрения дела, а также подтверждёно свидетельскими показаниями коммерческого директора ООО «СЗ РНГС-Академинвест» ФИО5

На основании собранных и исследованных доказательств судом установлено, что жилое помещение и земельный участок подлежат изъятию для муниципальных нужд с выплатой собственникам компенсации за счет застройщика ООО «СЗ РНГС-Академинвест». Процедура изъятия соблюдена, ответчиками какие-либо доказательства в опровержение доводов истца в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлены и суд таковыми не располагает.

В соответствии с п. 4 ст. 281 ГК РФ, после выплаты выкупной стоимости изымаемого имущества подлежит прекращению право собственности ФИО1 и ФИО2 на жилое помещение и долю в праве собственности на землю.

В порядке ст. 206 ГПК РФ суд считает целесообразным в целях исполнения требования о выплате ООО «СЗ РНГС-Академинвест» компенсации, установить срок исполнения требования ФИО1, ФИО2 о предоставления своих банковских реквизитов в течение 3 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, а в случае непредставления банковских реквизитов, решение суда об обязании ООО «СЗ РНГС-Академинвест» выплатить сумму возмещения в размере 4 179 000 руб. подлежит исполнению путем перечисления на счет Управления судебного Департамента в Новосибирской области.

В соответствии с п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку суд удовлетворяет требования истца об изъятии жилого помещения и прекращении права собственности на него, подлежат удовлетворению и требования о выселении граждан, состоящих на регистрационном учете по месту жительства в указанном жилом помещении с возложением обязанности освободить жилое помещение, что является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1, ФИО2 (с даты прекращения права собственности ответчиков на спорное жилое помещение).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования мэрии <адрес> удовлетворить.

Изъять у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) по ? доле у каждого в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номером № и земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 54:35:091315:307 площадью 6736 кв.м в соответствующей доле.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик РНГС-АИ» выплатить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., за ? долю каждому денежную компенсацию за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 6736 кв.м., в размере 4 179 000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на ? долю каждого в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> кадастровый номером № и земельный участок в соответствующей доле по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 6736 кв.м. после выплаты им компенсации за изымаемое жилое помещение.

Признать право муниципальной собственности <адрес> на жилое помещение –квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номером № и земельный участок в соответствующей доле по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 6736 кв.м.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения площадью 43,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> после выплаты им компенсации за изымаемое жилое помещение.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., освободить жилое помещение площадью 43,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> и земельный участок в соответствующей доле по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 6736 кв.м., после выплаты им компенсации за изымаемое жилое помещение.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик РНГС-АИ» банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение и земельный участок не позднее трех календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для органов регистрационного учета для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> даты прекращения права собственности ФИО1, ФИО2 на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок один месяц с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Нефедова Е.П.

Мотивированное решение изготовлено 20.06.2025г.