Решение № 2-1425/2017 2-1425/2017~М-1428/2017 М-1428/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-1425/2017

РЕШЕНИЕ по делу № 2-1425/2017

Именем Российской Федерации

28 ноября 2017 года г.Грязовец

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Кудряшовой Н.В.,

при секретаре Завариной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Комьянское о признании права собственности на дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Комьянское о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., земельный участок, площадью ..., обосновав заявленное тем, что в 1992 году купил у С. указанный жилой дом с земельным участком, передал деньги без заключения договора купли-продажи. Пользовался как дачей, проводил ремонты дома, поставил на фундамент, переделал крышу, перебрал пол, провел новую проводку, погасил долги за электроэнергию. Пользуется домом 25 лет, за это время другие наследники не объявлялись, и никто не претендует на данное имущество. Просит признать за ним право собственности на дом №..., расположенный в ... и земельный участок, расположенный по данному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в заявлении, просит исковые требования удовлетворить, Суду пояснил, что с момента покупки жилого дома владел им добросовестно, делал ремонты, содержал, погасил коммунальные долги прежнего владельца, проживал в доме и проживает в нем на настоящее время, однако в установленном порядке не оформил право собственности на дом и участок, просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Комьянское ФИО2 в судебном заседании заявила об обоснованности иска, поясняя, что земельный участок и жилой дом принадлежали С., который продал при жизни дом истцу. Администрация не претендует на указанное имущество.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, направлен отзыв на исковое заявление, согласно которому принятие решения оставляют на усмотрение суда.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, свидетелей Т., К., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации Комьянского сельского Совета от 28.07.1992 года № 8 «О предоставлении земельных участков в собственность» С. был предоставлен земельный участок площадью ... кв.м, согласно государственного акта на право собственности на землю <данные изъяты>.

Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости указанный земельный участок имеет кадастровый №....

Постановлением МУ «Комьянская сельская администрация» №... от 19.07.2001 года «Об упорядочении адресного хозяйства в населенных пунктах Комьянской администрации» дому, принадлежащему С., присвоен №....

Согласно справкам администрации МО Комьянское по адресу: ... проживали С. и А.

А. умерла .../.../... (запись акта о смерти №... от .../.../...).

С. умер .../.../... (запись акта о смерти №... от .../.../...).

Согласно сообщению нотариальной палаты Вологодской области наследственные дела к имуществу А. и С. не заводились.

Из показаний истца, допрошенных в ходе рассмотрения дела свидетелей Т., К. следует, что ФИО1 земельным участком пользовался добросовестно, проживал в доме, расположенном на данном земельном участке.

В техническом паспорте спорного жилого дома, расположенного по адресу: ..., указано, что данный дом построен до 1950 года, имеет инвентарный №....

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости рассматриваемый жилой дом имеет кадастровый №....

По данным филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области от 21.01.2016 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о зарегистрированных правах на д. №... ....

В силу п.п. 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГКРФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 по смыслу ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путём признания права.

Поскольку у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на спорное имущество (дом), земельный участок, он не имеет возможности зарегистрировать в установленном порядке спорную недвижимость во внесудебном порядке.

Учитывая изложенное, все обстоятельства дела, мнение ответчика по иску, суд в соответствии с п.п. 2,3 статьи 218; ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на заявленное недвижимое имущество.

Доказательств наличия спора относительно указанных объектов недвижимости либо наличия иных лиц, претендующих на указанное имущество, не установлено.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, .../.../... года рождения, уроженцем ..., право собственности на одноэтажный жилой дом №..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., инвентарный №..., кадастровый №....

Признать за ФИО1, .../.../... года рождения, уроженцем ..., право собственности на земельный участок, площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., кадастровый №....

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО1 на указанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кудряшова Н.В..

Решение суда в окончательной форме принято 03.12.2017 года.