Решение № 2-662/2020 2-662/2020~М-647/2020 М-647/2020 от 7 октября 2020 г. по делу № 2-662/2020

Дело № 2-662/2020

55RS0009-01-2020-000874-54


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2020 года р.п. Большеречье

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего Костючко Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Малининой Т.М.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Петровской О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Большереченский районный суд Омской области с исковым заявлением о снятии обременения с жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указала, что состояла в зарегистрированном браке со ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице поверенного ФИО1, действующей на основании доверенностей, и ФИО2 был заключен договор мены квартиры на жилой дом с земельным участком, согласно которого ФИО3, ФИО4 и ФИО5 передали в собственность ФИО2 квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, в свою очередь ФИО2 передал в общую долевую собственность ФИО3, ФИО4 и ФИО5 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно п.6 Договора по соглашению сторон обмен производится с доплатой. ФИО3, ФИО4, ФИО5 обязались доплатить ФИО2 300 000 рублей, из которых 165 000 рублей ФИО2 получил до подписания договора, оставшуюся сумму в размере 135 000 рублей ФИО3, ФИО4, ФИО5 должны были уплатить в рассрочку за 9 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следующим образом: наличными платежами по 15 000 рублей ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, в связи с чем, право на получение денежных средств приобрели наследники. Оставшуюся сумму после его смерти частями по 15 000 рублей ежемесячно получала жена ФИО2 Последний платеж по договору мены был произведен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено подписью ФИО2 на обратной стороне договора мены.

ДД.ММ.ГГГГ умер муж истца - ФИО3 После его смерти она обратилась к нотариусу нотариального округа Большереченского района Омской области с заявлением о принятии наследства, ей были выданы свидетельства о праве собственности на 1/2 долю в праве в общем совместном имуществе супругов на земельный участок, а также жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Также ей выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 долю в праве общей собственности на вышеуказанный жилой дом с земельным участком. Во всех выданных нотариусом свидетельствах на имущество зарегистрирована ипотека в силу закона сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2 Кроме того, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в графе «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» имеется запись об обременении в пользу ФИО2, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ипотека в силу закона. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по этому же адресу, ограничений прав и обременений объекта недвижимости не зарегистрировано. Таким образом, обязательство по договору мены квартиры на жилой дом с земельным участком выполнены в полном объеме, в связи с чем, основания для обременения жилого дома с земельным участком в настоящее время отпали. Однако подать совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным, в связи со смертью ФИО2 и ФИО3

На основании изложенного, просила суд снять обременение в виде ипотеки в силу закона с жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, и погасить регистрационные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ в части существующего ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.51), посредством телефонограммы просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования поддержала (л.д.61).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела (л.д. 55-58), посредством телефонограммы просила рассмотреть дело без ее участия, против удовлетворения требований не возражала, подтвердив полный расчет по договору мены, и отсутствие претензий с ее стороны (л.д.62).

Представитель третьего лица Межмуниципального Любинского отдела Управления Росреестра по Омской области, а также третьи лица ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, месте и времени рассмотрения дела (л.д.50,54,31).

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего:

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу п. 1, 2 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

На основании ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

Согласно п. 1 ст. 25 вышеуказанного Закона регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице поверенного ФИО1, действующей на основании доверенностей, с одной стороны, и ФИО2 с другой стороны, был заключен договор мены квартиры на жилой дом с земельным участком, в соответствии с которым ФИО3, ФИО6, ФИО5 передали в собственность ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в свою очередь ФИО2 передал в общую долевую собственность ФИО3 2/3 доли в праве собственности, ФИО4 и ФИО5 по 1/6 доле в праве собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. По соглашению сторон обмен произведен с доплатой. ФИО3, ФИО4, ФИО5 обязались доплатить ФИО2 300 000 рублей, из которых ФИО2 до подписания договора получил 165 000 рублей, оставшуюся сумму в размере 135 000 рублей ФИО3, ФИО4, ФИО5 обязались уплатить в рассрочку за 9 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ наличными платежами по 15 000 рублей ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца (л.д.22-24).

По Актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ осуществлена передача и принятие сторонами вышеназванных квартиры, жилого дома и земельного участка (л.д.25,26).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 на спорные земельный участок и жилой дом (оборот л.д. 24).

При этом зарегистрировано ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок в пользу ФИО2 (л.д.11,38-43)

Между тем, подписями на обратной стороне предварительного договора подтверждается получение денежных средств в размере 135 000 рублей ФИО2 и ФИО2 (оборот л.д.17).

Таким образом, обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ со стороны ФИО3, ФИО4, ФИО5 исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным управлением ЗАГС Главного государственно-правового управления Омской области – Большереченский район (л.д. 8).

Из пояснений истца следует, что в ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2.

В соответствии с нормой ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст. 1111 ГК РФ).

Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Статья 1111 ГК РФ предусматривает, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статья 1113 ГК РФ гласит, что наследство открывается со смертью гражданина.

Материалами наследственного дела №, заведенного после смерти ФИО3, подтверждается, что наследницей, принявшей наследство после смерти ФИО3, является его супруга ФИО1 (л.д. 33-37).

Таким образом, поскольку ФИО3 умер, его правопреемником является супруга ФИО1, принявшая наследство.

Согласно абз. 11 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношений.

При указанных обстоятельствах, при исполненном обязательстве со стороны ФИО3, ФИО4, ФИО5 по договору мены, смерти ФИО2 и ФИО3 и отсутствии возможности подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, с учетом мнения правопреемника ФИО2 – ФИО2, признавшей исковые требования в полном объеме, суд считает, что требование истца подлежит удовлетворению в полном объеме с прекращением ипотеки, возникшей в силу закона на основании договора мены квартиры на жилой дом с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице поверенного ФИО1, действующей на основании доверенностей, и ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить ипотеку, возникшую в силу закона на основании договора мены квартиры на жилой дом с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице поверенного ФИО1, действующей на основании доверенностей, и ФИО2, путем погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационных записей ипотеки в силу закона, зарегистрированных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером № в отношении жилого дома, общей площадью 126 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и с номером № в отношении земельного участка, общей площадью 751 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Ю.С. Костючко