Решение № 2-5754/2020 2-99/2021 2-99/2021(2-5754/2020;)~М-4846/2020 М-4846/2020 от 2 марта 2021 г. по делу № 2-5754/2020

16RS0<номер изъят>-92

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

3 марта 2021 года Дело 2-99/2021

Советский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи А.Ф. Гильмутдиновой

при секретаре судебного заседания Н.С. Зариповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении смежной границы между земельными участками,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении смежной границы между земельными участками.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>:17, расположенный по адресу: <адрес изъят>, о чем в ЕГРН имеется запись от 16 июня 2004 года <номер изъят>.4. Земельный участок полностью огорожен и соответствует по своей конфигурации схеме из государственного акта № РТ-<номер изъят>. Фактическая площадь земельного участка 1086 м2. Согласно государственному акту, площадь земельного участка составляет 1100 м2.

За время владения и пользования ФИО1 земельным участком, площадью 1086 м2, она добросовестна выполняла все обязанности, возложенные на нее законом, открыто владела и пользовалась им. На протяжении последних 15 лет участок имел текущие конфигурацию и площадь.

В 2020 году от собственника смежного земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:57 ФИО3 поступили устные претензии о необходимости истице перенести ограждение со смежной границы в виду его несоответствия координатам, указанным в ЕГРН.

Для выяснения причин такого несоответствия и устранения выявленных нарушений истицей в ООО «Многофункциональный Центр Землеустройства» заказано проведение обследование участков и подготовка отчета кадастрового инженера.

Из отчета кадастрового инженера следует, что земельные участки используются по назначению и границы землепользования на момент проведения полевых работ обозначены объектами искусственного происхождения (ограждением). По результатам выездного геодезического обследования и проведенного моделирования установлено, что сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости не соответствуют фактическому местоположению земельных участков.

При сопоставлении данных, полученных в результате, выездного геодезического обследования (фактических границ), сведений Единого государственного реестра недвижимости, материалов инвентаризации и землеустроительных дел выявлены несоответствия.

Наблюдается общее смещение фактических границ названных земельных участков в северо-восточном направлении относительно сведений ЕГРН. Данное обстоятельство объясняется наличием в сведениях ЕГРН реестровой ошибки.

Более того собственники земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>:17 (<адрес изъят>), <номер изъят>:58 (<адрес изъят>), <номер изъят>:59 (<адрес изъят>), <номер изъят>:84 (<адрес изъят>), <номер изъят>:83 (<адрес изъят>) не имеют споров о местоположении смежных границ между принадлежащими им земельными участками.

На всех указанных земельных участках имеются объекты капитального строительства в виде жилых домов, хозяйственных построек, имеющих старовозрастной характер.

Наличие спора между собственниками о месте прохождения смежной границы между собственниками земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:17 (<адрес изъят>) и земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:57 (<адрес изъят>) исключает возможность согласования смежной границы между ними, а следовательно внесения изменений в сведения ЕГРН по границе земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:17 (<адрес изъят>), а также по границам земельным участкам <номер изъят>:58 (<адрес изъят>), <номер изъят>:59 (<адрес изъят>), <номер изъят>:84 (<адрес изъят>), <номер изъят>:83 (<адрес изъят>).

При этом земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>:57 (<адрес изъят>) не огорожен, не освоен, не имеет объектов капитального строительства.

Фактические площади земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>:17 (<адрес изъят>), <номер изъят>:58 (<адрес изъят>), <номер изъят>:59 (<адрес изъят>), <номер изъят>:84 (<адрес изъят>), <номер изъят>:83 (<адрес изъят>) находятся в пределах допустимых отклонений от размеров площадей, согласно имеющимся на земельные участки правоустанавливающих документов.

Наличие реестровых (ранее допущенных кадастровых) ошибок в отношении сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>:63, <номер изъят>:17, <номер изъят>:58, <номер изъят>:59 было установлено еще в 2010 году федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по осуществлению федерального государственного надзора в области геодезии и картографии, государственного земельного надзора, государственного надзора деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров.

У истицы имеется также кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства от 20 августа 2008 года, в котором представлена схема её земельного участка с обозначением объектов капитального строительства дополнительно подтверждающая порядок землепользования на эту дату.

Исходя из вышеизложенного, кадастровый инженер приходит к выводу, что единственным верным вариантом установления смежной границы между земельным участком с кадастровым номером <номер изъят>:17 (<адрес изъят>) и земельным участком с кадастровым номером <номер изъят>:57 (<адрес изъят>) является установление ее по фактически существующему ограждению.

При этом собственник земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:57 ФИО3 отказался подписывать акт согласования границ между рассматриваемыми земельными участками и подал возражения, что свидетельствует о наличии спора.

Таким образом, существующие границы земельных участков истицы и третьих лиц сформировались более 15 лет назад.

Участок ФИО1 соответствует по конфигурации и линейным размерам, отраженным в государственном акте.

Постановка на государственный кадастровый учет границ участков по представленным межевым планам не нарушит чьих-либо интересов.

Более того, заключение Комиссии Управления Росреестра по Республике Татарстан подтверждает наличие реестровой (ранее допущенной кадастровой) ошибки в отношении местоположения границ рассматриваемых земельных участков.

На основании изложенного истец просит установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером <номер изъят>:17, расположенным по <адрес изъят> и с кадастровым номером <номер изъят>:57, расположенным по <адрес изъят> по координатам:

X:

Y:

т. 6

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

В ходе рассмотрения дела истец требования уточнила, в окончательном виде просит установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером <номер изъят>, расположенным по <адрес изъят> и с кадастровым номером <номер изъят>:57, расположенным по <адрес изъят> по координатам:

X:

Y:

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, обеспечив явку своего представителя ФИО10, который уточненные требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебной заседание не явился, обеспечив явку своих представителей ФИО4, ФИО5, которые с требованиями не согласились в удовлетворении просили отказать.

Третьи лица не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, обеспечив явку своего представителя ФИО10, который против удовлетворения требований не возражал.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела ходатайств в суд не представил, о причинах неявки не сообщили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав лиц участвующих в деле, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации), воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6).

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту Закона о государственной регистрации) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 данной статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с этим истцы должны доказать, что предлагаемая им граница земельных участков соответствует требованиям части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:17, расположенного по адресу: <адрес изъят>я, <адрес изъят>, дата присвоения кадастрового номера – 31 декабря 2003 года; категория земель - земли населенных пунктов; виды разрешенного использования –индивидуальное жилищное строительство; статус - «актуальные, ранее учтенные»; площадь - 1100+/-11,61 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15 июня 2020 года.

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>:57, расположенный по адресу: <адрес изъят>, ж.м. Вознесенское, <адрес изъят>я, <адрес изъят> дата присвоения кадастрового номера – 1 сентября 1999 года; категория земель - земли населенных пунктов; виды разрешенного использования – индивидуальный жилой дом; статус - актуальные, ранее учтенные»; площадь – 1200 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15 июня 2020 года.

Согласно отчету кадастрового инженера ООО «Многофункциональный Центр Землеустройства» кадастровым инженером проведены кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков, расположенных в жилом массиве <адрес изъят> Татарстан с кадастровыми номерами <номер изъят>:17 (<адрес изъят>), <номер изъят>:58 (<адрес изъят>), <номер изъят>:59 (<адрес изъят>), <номер изъят>:84 <адрес изъят>), <номер изъят>:83 (<адрес изъят>).

Земельные участки используются по назначению и границы землепользования на момент проведения полевых работ обозначены объектами искусственного происхождения (ограждением). По результатам выездного геодезического обследования и проведенного моделирования установлено, что сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости не соответствуют фактическому местоположению земельных участков.

При сопоставлении данных, полученных в результате выездного геодезического обследования (фактических границ), сведений Единого государственного реестра недвижимости, материалов инвентаризации и землеустроительных дел выявлены несоответствия. Указанные несоответствия отражены в приложении №1 к отчету.

Наблюдается общее смещение фактических границ названных земельных участков в северо-восточном направлении относительно сведений ЕГРП. Данное обстоятельство объясняется наличием в сведениях ЕГРН реестровой ошибки.

Более того собственники земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>:17 (<адрес изъят>), <номер изъят>:58 (<адрес изъят>), <номер изъят>:59 (<адрес изъят>), <номер изъят>:84 (<адрес изъят>), <номер изъят>:83 (<адрес изъят>) не имеют споров о местоположении смежных границ между принадлежащими им земельными участками.

На всех указанных земельных участках имеются объекты капитального строительства в виде жилых домов, хозяйственных построек, имеющих -старовозрастной характер.

Как видно по спутниковым снимкам с общедоступного сервиса Google Earth жилые дома на земельных участках с кадастровыми номерами <номер изъят>:17 (<адрес изъят>), <номер изъят>:58 (<адрес изъят>), <номер изъят>:84 (<адрес изъят>), <номер изъят>:83 (<адрес изъят>) уже существовали по состоянию на 22 августа 2009 года.

При этом некоторые из объектов капитального строительства находятся на пересечении границ земельных участков согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

На земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>:83 (<адрес изъят>) расположен жилой дом с кадастровым номером <номер изъят>:121 <адрес изъят>я, <адрес изъят>. Из компьютерного моделирования видно, что смежная граница, содержащаяся в ЕГРН относительно земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>:83 (<адрес изъят>) и <номер изъят>:58 (<адрес изъят>), пересекает данный жилой дом.

На земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>:84 (<адрес изъят>) расположен жилой дом. Из компьютерного моделирования видно, что смежная граница, содержащаяся в ЕГРН относительно земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>:84 (<адрес изъят>) и <номер изъят>:17 (<адрес изъят>, и. 12), пересекает данный жилой дом.

На земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>:17 (<адрес изъят>) расположен жилой дом. Из компьютерного моделирования видно, что смежная граница, содержащаяся в ЕГРН относительно земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>:17 (<адрес изъят>) и <номер изъят>:57 (<адрес изъят>, л 10), пересекает данный жилой дом.

На земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>:17 (<адрес изъят>) расположен объект незавершенного строительства (далее - ОНС). Из компьютерного моделирования видно, что смежная граница, содержащаяся в ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:17 (<адрес изъят>) и землями неразграниченной государственной собственности, пересекает данный ОНС.

Выявленные пересечения являются недопустимыми.

Наличие спора между собственниками о месте прохождения смежной границы между собственниками земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:17 (<адрес изъят>) и земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:57 (<адрес изъят>) исключает возможность согласования смежной границы между ними, а следовательно внесения изменений в сведения ЕГРН по границе земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:17 (<адрес изъят>), а также по границам земельным участкам <номер изъят>:58 (<адрес изъят>), <номер изъят>:59 (<адрес изъят>), <номер изъят>:84 (<адрес изъят>), <номер изъят>:83 (<адрес изъят>).

При этом земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>:57 (<адрес изъят>) не огорожен, не освоен, не имеет объектов капитального строительства.

Фактические площади земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>:17 (<адрес изъят>), <номер изъят>:58 (<адрес изъят>), <номер изъят>:59 (<адрес изъят>), <номер изъят>:84 (<адрес изъят>), <номер изъят>:83 (<адрес изъят>) находятся в пределах допустимых отклонений от размеров площадей, согласно имеющимся на земельные участки правоустанавливающих документов.

Подтверждением проведенного исследования служат также материалы экспертизы Управления Росреестра по Республике Татарстан 2010 года.

Моделирование фактических границ земельных участков и границ, указанных в заключение Комиссии по выявлению кадастровых ошибок Управления Росреестра по Республике Татарстан, показало их сходство с незначительными отклонениями.

Смежная граница между земельным участком с кадастровым номером <номер изъят>:17 (<адрес изъят>) и земельным участком с кадастровым номером <номер изъят>:57 (<адрес изъят>) в заключение Комиссии Управления Росреестра по Республике Татарстан от 3 марта 2020 года соответствует существующей на момент выезда геодезиста 13 марта 2020 года границе между земельными участками с некоторыми отклонениями с западной (тыльной) и восточной (фасадной) сторон.

Следовательно, наличие реестровых (ранее допущенных кадастровых) ошибок в отношении сведений о местоположении границ земельных участков с реестровыми номерами <номер изъят>:63, <номер изъят>:17, <номер изъят>:58, <номер изъят>:59 было установлено еще в 2010 году федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по осуществлению федерального государственного надзора в области геодезии и картографии, государственного земельного надзора, государственного надзора за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров.

Исходя из вышеизложенного, кадастровый инженер приходит к выводу, что единственно верным вариантом установления смежной границы между земельным участком с кадастровым номером <номер изъят>:17 (<адрес изъят>) и земельным участком с кадастровым номером <номер изъят>:57 (<адрес изъят>) является установление ее по фактически существующему ограждению.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Бюро Технических Исследований» первичный правоустанавливающий документ на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>:17, является государственный акт РТ-<номер изъят> на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения бессрочного пользования землей (л.д.60- 62,205-207 т.1) выданный 8 ноября 1996 года ФИО11 Константиновским сельсоветом Высокогорского района Республики Татарстан. Согласно данным правоустанавливающего документа земельный участок <номер изъят> является смежным с северной стороны с земельным участком <номер изъят>, с западной стороны с земельным участком <номер изъят>, с южной стороны с земельным участком <номер изъят>. Площадь земельного участка составляет 1100 кв.м. Результаты графического моделирования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:17 по сведениям государственного акта, конфигурация периметра и линейные размеры, с незначительными отклонениями, соответствуют правоустанавливающему документу.

Для исследуемого участка представлены каталог координат поворотных точек границ земельного участка, план границ землепользования, и план земельного участка на фоне топографического планшета. Значение площади по материалам инвентаризации составляет: 1233 кв.м. Эксперт отмечает, что инвентаризация земель населенных пунктов проводилась в соответствии с программой, утвержденной Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 12 июля 1994 года <номер изъят>. Одной из задач инвентаризации было выявление всех землепользователей земледельцев) с фиксацией сложившихся границ занимаемых участков. Впоследствии материалы инвентаризации земель послужили основой для создания единого государственного реестра земель и ведения государственного земельного кадастра. Эксперт указывает, что инвентаризация земель имела массовый характер и проводилась картометрическим методом без закрепления координат поворотных точек границ земельных участков на местности.

На основании заявки правообладателя в 2003 году КУП «Казземпроект» подготовило Землеустроительное дело <номер изъят> по формированию характеристик земельного участка для предоставления собственнику в пользование (л.д.203-211). Площадь земельного участка составила 1230 кв.м.

В данном документе эксперт выявил ряд недочетов:

- на момент формирования землеустроительного дела собственником исследуемого участка ФИО11 не являлся (л.д.208 т.1);

-на плане земельного участка, на фоне топографического планшета местоположение ОКС указано неверно;

-в листе согласования (л.д. 236 т.1) подпись ФИО2 не соответствует оригиналу подписи (л.д.57 и 224 об. сторона т.1).

Таким образом, первичный кадастровый учет ЗУ: 17 был осуществлен в 1999 году на основании материалов инвентаризации земель, затем в 2003 году проводились землеустроительные проектные работы (Землеустроительное дело <номер изъят>) по формированию земельного участка в целях его предоставления землепользователям, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д. 108 т.1).

Графическим моделированием выявлено полное совпадение местоположения границ по сведениям ЕГРН относительно данных Землеустроительного дела, - нормированного в 2003 году КУП «Казземпроект».

Экспертным осмотром установлено, что на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>:17 расположены следующие объекты - жилой дом - завершенный строительством (фото. 1,2), хозблок (фото. 1,2,4), и некапитальные строения - уборная, сарай. Паспорт проекта индивидуального жилого дома выдан собственникам администрацией г. Казани в 2005 году (л.д. 63 т.1). Согласно которому на земельном участке <номер изъят> по <адрес изъят>, площадью 1100 кв.м, предусмотрено строительство 2-х этажного эго дома общей площадью 218,0 кв.м, площадью застройки 140 кв.м. В данном документе приведен генплан в масштабе 1:500. На схеме генплана указаны размеры участка 55мна20м, и противопожарные разрывы месторасположения объекта капитального строительства относительно смежных земельных участков.

Согласно данным технического паспорта, сформированного по результатам технической инвентаризации РГУП БТИ PT 1 марта 2006 года, на земельном участке с кадастровым <номер изъят>:17 расположены следующие объекты капитального строительства - жилой дом лит. А, сарай - лит. Г, уборная - Г1, хозблок - Г2,ГЗ. Разрешительная и техническая документация на объекты капитального строительства, расположенные на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>:17, подтверждают порядок пользования земельным участком, в пределах фактических границ, с 2006 года.

Первичный правоустанавливающий документ на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>:57 является государственный акт РТ-<номер изъят> на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения бессрочного пользования землей (л.д.74-75 т.2) выданный 9 декабря 1993 года ФИО2 Константиновским сельсоветом Высокогорского района РТ(л.д.225 т.1). Согласно данным правоустанавливающего документа земельный участок <номер изъят> является смежным с северной стороны с земельным участком <номер изъят>, с западной стороны земли сельсовета, с южной стороны с земельным участком <номер изъят>. Площадь земельного участка составляет 1200 кв.м.

На земельный участок, имеющий в настоящее время кадастровый <номер изъят> имеются материалы инвентаризации (л.д.221-223 т.1) от 1 декабря 1999 года (участок <номер изъят>). Для исследуемого участка представлены каталог координат поворотных точек границ земельного участка, план границ землепользования, и план земельного участка на фоне топографического планшета. Значение площади по материалам -инвентаризации составляет: 1059кв.м. Эксперт отмечает, что инвентаризация земель населенных пунктов проводилась в соответствии с Программой, утвержденной Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 12 июля 1994 года <номер изъят>. Одной из задач Инвентаризации было выявление всех землепользования (земледельцев) с фиксацией сложившихся границ занимаемых участков, впоследствии материалы инвентаризации земель послужили основой для создания единого государственного реестра земель и ведения государственного земельного кадастра. Эксперт указывает, что инвентаризация земель имела массовый характер и 1:1 водилась картометрическим методом без закрепления координат поворотных точек границ земельных участков на местности.

Графическое моделирование показало смещение местоположения границ по фактическому использованию относительно местоположения границ по данным инвентаризации.

На основании заявки правообладателя в 2003 году КУП «Казземпроект» было подготовлено Землеустроительное дело <номер изъят> по формированию характеристик земельного участка для предоставления собственнику в пользование (л.д.224-228 т.1). Площадь земельного участка составляет: 1230 кв.м.

В данном документе выявлен ряд недочетов:

- на момент формирования землеустроительного дела ФИО11 не являлся собственником смежного участка (л.д.208 и 228 т.1);

- на плане земельного участка, на фоне топографического планшета наличие ОКС указано неверно (л.д.227 об. сторона т.1);

- подпись Заявителя ФИО2 не соответствует оригиналу (л.д. 57 и 224 об.сторона т.1).

Таким образом, первичный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:57 был осуществлен в 1999 году на основании материалов инвентаризации земель, затем в 2003 году проводились землеустроительные проектные работы (Землеустроительное дело <номер изъят>) по формированию земельного участка в целях его предоставления землепользователям, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д. 108 т.1).

Графическим моделированием выявлено полное совпадение местоположения границ по сведениям ЕГРН относительно данных Землеустроительного дела, сформированного в 2003 году КУП «Казземпроект».

Экспертным осмотром на земельном участке с кадастровым номером 16:50:270255:57 не выявлены объекты капитального строительства.

Управление Росреестра по Республике Татарстан приказом от 3 марта 2010 года <номер изъят> утвердило заключение Комиссии по выявлению кадастровых ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости по земельным участкам, расположенным в границах муниципального образования «город Казань» (л.д. 26-37). Землеустроительное исследование было проведено в отношении местоположения земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>:17, <номер изъят>:58, <номер изъят>:59, <номер изъят>:63.

Экспертом проведено графическое моделирование местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>:17 и <номер изъят>:57,<номер изъят>:58,<номер изъят>:63 по сведениям ЕГРН, фактическому использованию и по результатам контрольных измерений от 3 марта 2009 года. Исследование показало, что площадь земельного участка составила 1100 кв.м; площадь смежного с ним земельного участка ЗУ:58 составила 1100 кв.м; площадь смежного с ним земельного участка ЗУ:59 составила 1100 кв.м.

Выявлено смещение местоположения границ земельных участков по результатам контрольных измерений от 3 марта 2009 года относительно местоположения границ по сведениям ЕГРН. Контуры и конфигурация периметра границ вышеуказанных земельных по фактическому использованию соответствуют сведениям ЕГРН.

Графическим моделированием местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:57 по сведениям ЕГРН и по данным топографо-геодезического исследования 29 декабря 2020 года (фактическому использованию), выявлены пересечения границ и несоответствия:

- в части смежной (спорной) границы с ЗУ:57, по т.5,53,8,54,5 выявлено несоответствие площадью 71,4 кв.м;

- в части смежной границы с землями муниципальной собственности по <адрес изъят>, по т.54,8,24,52,2,1,54, площадью 140,5 кв.м;

- в части смежной границы с ЗУ:58 и ЗУ:83, по т.52,23,26,25/29,53,4,3,52, выявлено несоответствие площадью 140,5 кв.м.

Также, графическим моделированием выявлено несоответствие местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:17, а именно смещение местоположения границ в северо-восточном направлении. Границы по данным ЕГРН пересекают объекты капитального строительства - жилой дом лит.А (фундамент), здание хозблока - Г2,ГЗ. Эксперт указывает, что данное смещение границ не несет за собой искажение значения площади. Значение площади - 1014,9 кв.м по фактическому использованию соответствует значению площади по данным ЕГРН - 1100 кв.м.

Графическое моделирование по результатам экспертного осмотра относительно данным местоположения по ЕГРН выявило отклонения в значении линейных размеров.

В соответствии с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости (л.д. 113- 119 т.1) от 15 июня 2020 года <номер изъят>, в едином государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>:57 содержатся следующие сведения: дата присвоения кадастрового номера – 1 сентября 1999 года; категория земель - земли населенных пунктов; виды разрешенного использования –индивидуальный жилой дом; статус - «актуальные, ранее учтенные»; площадь - 1200 кв.м.

Графическим моделированием местоположения границ вышеуказанного земельного участка по сведениям ЕГРН и по данным топографо-геодезического исследования 29 декабря 2020 года (фактическому использованию), выявлены пересечения границ и несоответствия:

-в части смежной (спорной) границы с ЗУ:17, по т.5,53,8,54,5 выявлено несоответствие площадью 71,4 кв.м;

-в части смежной границы с землями муниципальной собственности по <адрес изъят>, по т.27,7,54,8,30,27, площадью 8,1 кв.м;

-в части смежной границы с ЗУ:56 и ЗУ:84, по т.27,10,9,29,28,27, выявлено I несоответствие площадью 12,1кв.м.

Также, графическим моделированием выявлено несоответствие линейных размеров ЗУ:57 по фактическому использованию относительно сведениям ЕГРН значение площади - 1204,9 кв.м по фактическому использованию соответствует значению площади по данным ЕГРН - 1200 кв.м.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером – <номер изъят>:57 составляет 1204,9 кв.м - соответствует сведениям правоустанавливающего документа 1200 кв.м и не соответствует сведениям инвентаризации - 1049,8 кв.м; местоположение границ земельного участка по фактическому использованию имеют пересечения и несоответствия с местоположением границ по данным Госакта и сведениям инвентаризации.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:17 составляет 1014 кв.м - не соответствует сведениям правоустанавливающего документа 1100 кв.м; сведениям инвентаризации - 1233 кв.м; местоположение границ земельного участка по фактическому использованию имеют пересечения и несоответствия с местоположением границ по данным Госакта и сведениям инвентаризации.

Графическое моделирование местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>:17 и <номер изъят>:57 по фактическому использованию относительно местоположения границ по данным правоустанавливающих документов и сведений инвентаризации приведено в разделе приложений к заключению экспертов - Приложение 3,4.

По результатам анализа материалов гражданского дела и результатов графического моделирования, эксперт делает вывод о том, что при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>:17 и <номер изъят>:57 в 2003 - 2004 годах (землеустроительные дела <номер изъят> и <номер изъят>) на основании которых были сформированы характеристики границ данных земельных участков допущена реестровая ошибка. Данная реестровая ошибка допущена и относительно смежных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>:59 и <номер изъят>:63. На всех этих участках экспертным осмотром были выявлены объекты капитального строительства. Анализ спутниковых снимков общедоступного сервиса Google Earth Pro подтверждает порядок пользования этими земельными участками и существование их границ более 15 лет.

На основании вышеизложенного, эксперт предлагает вариант установления смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами <номер изъят>:17 и <номер изъят>:57 по фактическому использованию, по следующим координатам:

точка 1 координата Х <номер изъят>, координата У <номер изъят>;

точка 2 координата Х <номер изъят>, координата У <номер изъят>.

Суд приходит к выводу, что фактически границы, земельных участков по <адрес изъят> и <адрес изъят>, не соответствуют сведениям об их границах, имеющихся в ЕГРН, ввиду наличия реестровой ошибки.

Данное обстоятельство было установлено, в том числе при проведении исследования Управлением Росреестра по Республике Татарстан в 2010 году.

Так, Управление Росреестра по Республике Татарстан приказом от 3 марта 2010 года <номер изъят> утвердило заключение Комиссии по выявлению кадастровых ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости по земельным участкам, расположенным в границах муниципального образования «город Казань».

В заключение комиссии указано, что в соответствии с обращением ФИО12 вх. №з-345-э от 9 февраля 2000 года, решением о приостановлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости <номер изъят> от 8 декабря 2009 года, в целях выявления кадастровой ошибки рассмотрела землеустроительную и кадастровую документацию по земельным участкам с кадастровыми номерами <номер изъят>:63, <номер изъят>:17, <номер изъят>:58, <номер изъят>:59.

Земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>:63, расположенный по адресу: <адрес изъят>, в отношении которого принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, прошел кадастровый учет с декларированной площадью 2400 кв.м на основании инвентаризационной описи от 27 октября 2003 года МУП «Казземпроект» на основании свидетельства о государственной регистрации права <номер изъят>-<номер изъят> от 7 июня 2007 года подготовлен межевой план от 15 октября 2009 года на площадь 2400 кв.м. Земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО12, право зарегистрировано 6 июня 2007 года.

Земельный участок с кадастровым <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, прошел кадастровый учет с уточненной площадью 1100 кв.м на основании государственного акта №РТ-<номер изъят> от 8 ноября 1995 года, межевого дела <номер изъят> от 10.11.2003 г., выполненного КУП «Казземпроект». Земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО1, право зарегистрировано 16.06.2004 г.

Земельный участок с кадастровым <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, прошел кадастровый учет с уточненной площадью 1100 кв.м на основании государственного акта №РТ-<номер изъят> Описания земельного участка, подготовленного КУ Г «Казземпроект» по материалам межевого дела <номер изъят> от 27 июля 2004 года. Земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6 и ФИО13, право зарегистрировано 19.10.2004 г.

Земельный участок с кадастровым <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, прошел кадастровый учет с уточненной площадью 1100 кв.м на основании государственного акта №РТ-<номер изъят> от 9 декабря 1993 года, описания земельного участка, подготовленного КУП «Казземпроект» по материалам межевого дела <номер изъят>. Земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО14, право зарегистрировано 6 августа 2008 года.

При сравнении данных государственного кадастра недвижимости в отношении указанных земельных участков с результатами измерений, полученными по данным контроля определения координат характерных точек границ земельных участков, выявлена кадастровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>.

В целях исправления кадастровой ошибки рекомендовать правообладателям земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>:17, <номер изъят>:58, <номер изъят>:59 одновременно подать в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете изменений объектов недвижимости в связи с исправлением кадастровых ошибок. К заявлению приложить настоящее заключение комиссии, приказ об утверждении данного заключения, акт по контролю определения положения установленных на местности межевых знаков, акт согласования местоположения границ земельного участка и правоподтверждающий документ на земельный участок.

Правообладателю земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:63 после исправления кадастровой ошибки по земельным участкам с кадастровыми номерами <номер изъят>:17, <номер изъят>:58, <номер изъят>:59 подать в орган кадастрового учета заявление о кадастровом учете изменений объекта недвижимости. К заявлению приложить настоящее заключение комиссии, приказ об утверждении данного заключения, акт по контролю определения положения установленных на местности межевых знаков, акт согласования местоположения границ земельного участка, межевой план и правоподтверждающий документ на земельный участок».

Из заключения комиссии Управления Росреестра по Республике Татарстан по выявлению кадастровых ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости по земельным участкам, расположенным в границах муниципального образования «город Казань» следует, что объекты недвижимости, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами <номер изъят>:84, <номер изъят>:83, <номер изъят>:59, <номер изъят>:58, <номер изъят>:17 пересекают границы земельного участка (т.1 л.д. 20).

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 разрешение на строительство индивидуально жилого дома было выдано 12 декаюря 2005 года (т.1 л.д. 106). 20 августа 2008 года был изготовлен кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства, согласно которому объект недвижимости расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:0017. В ситуационном плане объекта недвижимости, который является составной частью указанного кадастрового паспорта, спорная хозяйственная постройка обозначена в границах участка.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>:83 по адресу: <адрес изъят>, изготовленному по состоянию на 22 августа 2012 года, год завершения его строительства объекта2007 году (т. 2 л.д. 15). В соответствии с техническим планом на указанный объект, от 10 октября 2012 года объект недвижимости располагается на земельных участках с кадастровыми номерами <номер изъят>:83 и <номер изъят>:83.

Проанализировав представленные сторонами и добытые в ходе судебного заседания доказательства, суд приходит к выводу, что в настоящее время конфигурация земельного участка истца соответствует, указанной в первичном правоустанавливающим документе на данный земельный участок – государственному акту на право постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:17, меньше площади, указанной в государственном акте на данный участок.

Между тем при межевании земельного участка участком с кадастровым номером <номер изъят>:17 в 2003 году была допущена реестровая ошибка, характерные точки границ земельного участка истца существующие на местности 15 и более лет, в ГРН были внесены неверные, что было установлено и выводами судебной землеустроительной экспертизы.

Рассматривая исковые требования в пределах заявленных истцом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и установлении смежной границы между земельным участком с кадастровыми номерами <номер изъят>:17 и <номер изъят>:57 в следующих характерных точках:

точка 1 координата Х <номер изъят>, координата У <номер изъят>;

точка 2 координата Х <номер изъят>, координата У <номер изъят>.

При принятии решения суд учитывает, что при установлении смежной границы между земельными участками сторон по делу, в указанных точках, объект недвижимости хозяйственная постройка, принадлежащий истцу на праве собственности будет располагаться в границах его участка, при этом конфигурация и площадь земельного участка истца в наибольшей степени будет соответствует данным, указанным в первичных правоустанавливающих документах на него. Предложенный же ответчиком вариант установления смежной границы, при котором она будет проходить по изломанной линии, не соответствует конфигурации земельных участков, линейным их размерам, указанным в первичных правоустанавливающих документах (государственным актам на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения бессрочного пользования землей) на спорные земельные участки.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении смежной границы между земельными участками, удовлетворить.

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами <номер изъят>:17 и <номер изъят>:57 в следующих характерных точках:

точка 1 координата Х <номер изъят>, координата У <номер изъят>;

точка 2 координата Х <номер изъят>, координата У <номер изъят>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани

Судья Советского

районного суда города Казани /подпись/ А.Ф. Гильмутдинова

Копия верна.

Судья А.Ф. Гильмутдинова

Мотивированное решение составлено 10 марта 2021 года.

Судья А.Ф. Гильмутдинова