Решение № 2-5670/2025 2-5670/2025~М-4064/2025 М-4064/2025 от 26 ноября 2025 г. по делу № 2-5670/2025

Дело № 2-5670/2025


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области 25 ноября 2025 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Скибиной О.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца Шеиной Л.А., представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 о защите прав потребителей,

Установил:

Истец ФИО1 предъявила к ответчику ИП ФИО3 иск, уточнив который, и уменьшив размер исковых требований, окончательно просила суд взыскать в ее пользу с ответчика убытки по договору № <данные изъяты> в размере 648923 рубля 83 копейки, неустойку по договору в размере 2000000 рублей, оплату убытков по договору № <данные изъяты> в размере 658041 рубль 41 копейку, неустойку по договору в размере 200000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 200000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, взысканной в пользу потребителя, расходы по оплате госпошлины в размере 77602 рубля.

В обоснование уточненного иска указано о том, что 07 июня 2024 года они заключили договор подряда № <данные изъяты> на строительство жилого дома по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>, договор подряда № <данные изъяты> на строительство жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <адрес>. В соответствии с договорами подрядчик обязуется выполнить работы по строительству двухэтажных жилых домов в соответствии с конструктивными решениями и эскизными проектами, а заказчик обязался принять и оплатить работы в соответствии с условиями договоров. Срок выполнения работ установлен с момента подписания договора обеими сторонами и внесения аванса и составляет 140 рабочих дней. При выполнении работ она обнаружила, что выполняемые работы являются некачественными, произведены с многочисленными нарушениями и отступлением от условий договоров. Работы по договорам до конца не выполнены, акты приема-передачи не подписаны. Срок выполнения работ истек 27 января 2025 года. Она направила ответчику претензию, которая ответчиком не получена.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель адвокат Шеина Л.А. уточненный иск поддержали, просили суд удовлетворить уточненный иск в полном объеме по изложенным в заявлении доводам.

Ответчик ИП ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте надлежащим образом извещен, о причинах неявки суду не сообщил, действовал через своего представителя.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 уточненный иск не признала, просила суд отказать в удовлетворении уточненного иска в полном объеме. Пояснила, что по результатам судебной экспертизы осталось 10 процентов от того, что было заявлено. Не соглашалась с размером неустойки, размер полагал завышенным, ссылалась на то, что истец уклонялась от подписания актов приема-передачи объектов строительства.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав мнение истца, мнение представителя истца, мнение представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что определено ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Статьей 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу п. 1 ст. 307.1 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, как это следует из положений ст. 309 ГК РФ.

Как установлено ст.ст. 330 ГК РФ, 331 ГК РФ, 332 ГК РФ, 333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное не установлено ГК РФ.

Согласно положениям ст.ст. 424, 425, 431, 432, 434 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Исходя из положений ст.ст. 450 ГК РФ, 453 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно ст.ст. 702 ГК РФ, 703 ГК РФ, 708 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику. По договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику. В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

В силу положений ст. 711 ГК РФ, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно. Подрядчик вправе требовать выплаты ему аванса либо задатка только в случаях и в размере, указанных в законе или договоре подряда.

Согласно ст. 717 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

Из положений ст. 723 ГК РФ следует, что в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором. В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

В силу п. 1 ст. 754 ГК РФ подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

Закон Российской Федерации от 07 февраля 1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1) регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Как установлено ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Из положений ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 следует, что, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Согласно ст. 31 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО3 в установленном законом порядке зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя с основным видом деятельности – строительство жилых и нежилых зданий.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Также ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>

07 июня 2024 года ФИО1 (заказчик) и ИП ФИО3 (подрядчик) заключили договор подряда <данные изъяты> на строительство жилого дома по адресу: <адрес> участок с кад. Номером <данные изъяты> (далее – Договор № <данные изъяты> в соответствии с которым заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя выполнение работ по строительству двухэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, участок с кад. номером <данные изъяты> в соответствии с конструктивным решением (Приложение № 1 к Договору) и эскизным проектом (Приложение № 4 к Договору), а заказчик принять и оплатить работы в соответствии с условиями настоящего договора. Согласно п. 3.2 стоимость работ является договорной и составляет 5440000 рублей. В соответствии с п. 5.1 срок выполнения работ по настоящему договору устанавливается с момента подписания договор обеими сторонами, внесения аванса и составляет 140 рабочих дней.

07 июня 2024 года ФИО1 (заказчик) и ИП ФИО3 (подрядчик) заключили договор подряда <данные изъяты> на строительство жилого дома по адресу: <адрес> участок с кад. номером <данные изъяты> (далее – Договор № <данные изъяты>), в соответствии с которым заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя выполнение работ по строительству жилого двухэтажного дома по адресу: <адрес> участок с кад. номером <данные изъяты>, в соответствии с конструктивным решением (Приложение № 1 к Договору) и эскизным проектом (Приложение № 4 к Договору), а заказчик принять и оплатить работы в соответствии с условиями настоящего договора. Согласно п. 3.2 стоимость работ является договорной и составляет 5440000 рублей. В соответствии с п. 5.1 срок выполнения работ по настоящему договору устанавливается с момента подписания настоящего договора обеими сторонами, внесения аванса и составляет 140 рабочих дней.

Истец уплатила ответчику в предусмотренном договорами порядке денежные средства – стоимость предусмотренных договорами работ.

01 апреля 2025 года истец почтой направила ответчику письменную претензию, в которой просила произвести оплату убытков по договорам, выплатить неустойку.

Данные обстоятельства подтверждены надлежащими представленными в дело письменными доказательствами, сторонами не опровергнуты.

В обоснование предъявленных к ответчику требований истцом в дело представлены заключение специалистов № <данные изъяты> от 13 марта 2025 года и заключение специалистов № <данные изъяты> от 13 марта 2025 года.

По ходатайству стороны ответчика по делу определением суда от 09 сентября 2025 года назначена судебная строительно – техническая экспертиза, по результатам производства которой представлено заключение эксперта № 2-5670/2025 от 15 октября 2025 года.

Указанное выше заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, является достаточно ясным и полным, не вызывает сомнений в правильности или обоснованности, не требует разъяснений и дополнений, в связи с чем, приобщено судом к материалам гражданского дела в качестве доказательства.

Стороной ответчика при рассмотрении дела по существу указанное выше заключение эксперта не оспаривалось, и надлежащими доказательствами не опровергнуто.

Сторона истца выразила свое несогласие с указанным выше заключением эксперта. При этом, сторона истца не заявила ходатайств о назначении по делу дополнительной либо повторной судебной экспертизы, и не представила надлежащих доказательств, опровергающих указанное выше заключение эксперта.

Представленное в дело коммерческое предложение (предварительная стоимость ремонтно-восстановительных работ по адресу: <адрес>) не имеет значения для рассмотрения и разрешения данного гражданского дела по существу.

Вместе с тем, стороной истца исковые требования уточнены в связи с выводами указанного выше заключения эксперта.

Как усматривается из выводов заключения эксперта № 2-5670/2025 от 15 октября 2025 года, в ходе исследования материалов дела и натурного исследования объекта экспертизы жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, экспертом выявлены недостатки (дефекты) в части несоответствия строительным нормам и правилам, требованиям технических регламентов. В ходе исследования материалов дела и натурного исследования объекта экспертизы жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, экспертом выявлены недостатки (дефекты) в части несоответствия строительным нормам и правилам, требованиям технических регламентов. Стоимость работ и материалов для устранения выявленных недостатков (дефектов) в жилом доме, находящемся на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> составила 648923 рубля 83 копейки. Стоимость работ и материалов для устранения выявленных недостатков (дефектов) в жилом доме, находящемся на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> составила 658041 рубль 41 копейка. Фактически выполненные работы соответствуют условиям договора подряда <данные изъяты> от 07 июня 2024 года и <данные изъяты> от 07 июня 2024 года. Экспертом выявлены недостатки (дефекты), возникшие при строительстве и первичной отделке жилого дома, в результате нарушения действующей строительно-технической документации, а также не соблюдения требований строительных норм, технологий и являются производственными. Экспертом выявлены недостатки (дефекты), ухудшающие эксплуатационные характеристики и снижающие прочность и устойчивость строительных конструкций, ухудшающих микроклимат помещений жилых домов: наличие следов биологического происхождения на стропильной системе и обрешетке кровли общей площадью до 60-80%, состоящих из деревянных конструкций, уменьшает срок службы стропильной системы и снижает ее прочность. Отсутствие внутренней герметизации между оконным блоком и наружными стенами внутри помещений жилого дома, обеспечивающей пароизоляцию и защиту утепляющего слоя, влияет на образование конденсата на оконных откосах и развитие плесени и грибка, и, соответственно, ухудшать микроклимат в помещениях жилых домов.

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле уточненный иск обоснованным в следующей части.

По данному гражданскому делу установлено, что ИП ФИО3, являясь подрядчиком по заключенным 07 июня 2024 года Договору № <данные изъяты> с ФИО1 (заказчик), выполнил предусмотренные условиями договоров работы по строительству жилых двухэтажных домов с недостатками (дефектами), стоимость устранения которых составляет 648923 рубля 83 копейки и 658041 рубль 41 копейка соответственно. При этом, работы выполнены с нарушением установленных условиями заключенных договоров сроков их выполнения.

Истец оплатила ответчику стоимость работ, предусмотренную заключенными договорами.

Данные обстоятельства подтверждены в совокупности представленными в дело надлежащими письменными доказательствами, в том числе и заключением эксперта № 2-5670/2025 от 15 октября 2025 года, которое сторонами не опровергнуто.

При таких обстоятельствах в их совокупности суд взыскивает с ответчика в пользу истца денежные средства для устранения недостатков (дефектов) выполненных по договору подряда <данные изъяты> от 07 июня 2024 года работ в размере 648923 рубля 83 копейки, а также денежные средства для устранения недостатков (дефектов) выполненных по договору подряда 07/07-2 от 07 июня 2024 года работ в размере 658041 рубль 41 копейка.

На возникшие правоотношения сторон распространяется действие положений Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1.

С учетом изложенного, применительно к положениям п. 5 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 ответчик обязан уплатить истцу за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), то есть ответчик обязан уплатить истцу такую неустойку за период с 28 января 2025 года по 25 марта 2025 года по каждому заключенному договору.

При этом, сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Вместе с тем, несмотря на правильность расчета истцом такой неустойки по каждому заключенному договору, исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истца ненадлежащим исполнением обязательств по договорам, представленных сведений о последствиях ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, суд приходит к выводу о том, что указанная выше к взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, и применяет положения п. 1 ст. 333 ГК РФ, снижая размер неустойки по каждому договору до 50000 рублей. В оставшейся части неустойка взысканию с ответчика не подлежит.

Учитывая установленную вину ответчика в нарушении прав истца в части исполнения обязательств по заключенным договорам, суд считает требование о взыскании компенсации морального вреда обоснованным.

Исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истца ненадлежащим исполнением обязательств по заключенному договору, последствий ненадлежащего исполнения условий договора, известных из материалов дела, а также учитывая длительный период такого нарушения прав истца, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, так как такой размер компенсации отвечает требованиям разумности и справедливости. В большем размере компенсация морального вреда взысканию не подлежит.

По данному гражданскому делу также установлено, что ответчик в добровольном порядке требования потребителя не удовлетворил, в связи с чем, согласно п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона от 17.02.1992 г. № 2300-1 взысканию с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от взысканной судом суммы, то есть штраф в размере 718482 рубля 62 копейки.

Вместе с тем, исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истца ненадлежащим исполнением обязательств по договору, представленных сведений о последствиях ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, суд приходит к выводу о том, что такой штраф явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, и применяет положения п. 1 ст. 333 ГК РФ, снижая размер штрафа до 200000 рублей. В оставшейся части штраф взысканию с ответчика не подлежит.

Истец оплатила государственную пошлину в размере 77602 рубля, что надлежащим образом подтверждено.

При этом, исковые требования были уточнены истцом, и размер исковых требований уменьшен в связи с представленным в дело заключением эксперта.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, и, принимая во внимание, что на возникшие правоотношения сторон распространяется действие положений Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1, суд взыскивает оплаченную государственную пошлину с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, то есть в размере 3070 рублей.

В большем размере государственная пошлина излишне оплачена, и подлежит возврату истцу из бюджета.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле уточненный иск подлежит удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства для устранения недостатков (дефектов) выполненных по договору подряда <данные изъяты> от 07 июня 2024 года работ в размере 648923 рубля 83 копейки, неустойку за период с 28 января 2025 года по 25 марта 2025 года в размере 50000 рублей, денежные средства для устранения недостатков (дефектов) выполненных по договору подряда <данные изъяты> от 07 июня 2024 года работ в размере 658041 рубль 41 копейку, неустойку за период с 28 января 2025 года по 25 марта 2025 года в размере 50000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, штраф в размере 200000 рублей, оплаченную государственную пошлину в размере 3070 рублей, а всего взыскать 1610035 рублей 24 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований: в части требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и государственной пошлины в большем размере – отказать.

Возвратить ФИО1 из бюджета излишне оплаченную государственную пошлину в размере 74532 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 27 ноября 2025 г.

Судья Д.И. Лебедев