Решение № 2-167/2024 2-167/2024(2-2580/2023;)~М-2230/2023 2-2580/2023 М-2230/2023 от 19 января 2024 г. по делу № 2-167/2024

Мотивированное
решение изготовлено 19 января 2024 года

УИД 66RS0024-01-2023-002702-47

Дело № 2-167/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 12 января 2024 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,

при секретаре Минеевой И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации городского округа Среднеуральск, ФИО5, обществу с ограниченной ответственностью «Сити-Маркет» о признании недействительными результатов кадастровых работ и об установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО3 обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам.

В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка <адрес>. Земельный участок был образован на основании соглашения о перераспределении земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельного участка, находящегося в частной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Управлением муниципальным имуществом администрации ГО Среднеуральск, путем перераспределения земель, квартала №, государственная собственность на который не разграничена и земельного участка с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м. Ранее земельный участок с КН № принадлежал семье ФИО1 – родителям, был выделен в 1991 году. С указанного времени использовался по назначению, был огорожен на местности забором, конфигурация и местоположение которого до настоящего времени не изменились; изменился только материал ограждения. При проведении межевания земельного участка не было учтено фактическое местоположение границ земельного участка, границы были определены с нарушением и правовых норм о межевании, действовавших в период его проведения. Перераспределение земельного участка выполнялось истцом с целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка <адрес>. Однако, проведенное перераспределение не исправило ранее допущенной ошибки, часть участка и ограждение участка, нежилое строение – гараж, стали располагаться в границах двух участков, что является нарушением принципа единства земельного участка и объектов, расположенных на нем. Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4 с целью исправления ошибки в определении местоположения границ своего участка и определении их на местности. На основании проведенного анализа матариалов и документов кадастровым инженером сделан вывод о том, что в отношении границ земельного участка с № размеры исходного земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН не соответствуют линейным размерам первичных документов от 1991 года; конфигурация и местоположение построек землепользования <адрес> на 2007 год соответствовала ситуации на текущую дату; конфигурация и линейные размеры прохождения границы проекта границ 2007 года по точкам 7-1, 1-2 приближены к размерам аналогичных границ на 2023 год; установлено, что в границы земельного участка по сведениям ЕГРН не включена часть придомовая территория со стороны проезжей части улицы (имеющая ограждение). Использование данной придомовой территории также подтверждается графическими материалами как минимум, с 2007 года. На основании чего можно сделать вывод, что данная граница существует на местности более 15 лет. Частично данная территория была оформлена собственником землевладения путем перераспределения ЗУ с КН № и неразграниченных земель в 2022 году. При этом в границы сформированного земельного участка с КН № включена не вся территория, часть территории и ограждения не были учтены при перераспределении. Площадь не учтенной территории со стороны <адрес> составила <данные изъяты> кв.м.; установлено несоответствие фактических и «кадастровых» границ со стороны ЗУ с КН 66№ (площадь <данные изъяты> кв.м. занята земельным участком с КН №, площадь <данные изъяты> кв.м. занята №), № (общая площадь пересечений составляет <данные изъяты> кв.м.). Общая граница со смежным земельным участком с КН № принята по сведениям ЕГРН, по инициативе заказчика работ. Просил признать недействительными результаты кадастровых работ в части определения местоположения смежной границы земельного участка с КН № (<адрес>) и земельного участка с КН № (<адрес>) и определить ее местоположение по точкам со следующими координатами:

Обозначение характерных точек смежной границы

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать недействительными результаты кадастровых работ в части определения местоположения смежной границы земельного участка с КН № (<адрес>) и земельного участка с КН № (<адрес>) и определить ее местоположение по точкам со следующими координатами:

Обозначение характерных точек смежной границы

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать недействительными результаты кадастровых работ в части определения местоположения смежной границы земельного участка с КН № (<адрес>) с землями общего пользования со стороны <адрес> и установить местоположение общей смежной границы земельного участка с КН № и землями общего пользования с определением координат общей смежной границы земельных участков по точкам со следующими координатами:

Обозначение характерных точек смежной границы

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Представителем истца по доверенности ФИО6, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации ГО Среднеуральск ФИО9, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения требований, представил отзыв на иск, согласно которому просил в удовлетворении требований отказать, поскольку утверждение границ земельного участка в соответствии с координатами, указанными в исковом заявлении приведет к нарушению муниципальных правовых норм. Часть земельного участка с координатами, указанными в исковом заявлении, находится за границей функциональной зоны «Жилые дома усадебного типа», что является несоответствием Генеральному плану, что в свою очередь приведет к нарушению Генерального плана городского округа, существенно уменьшит территорию земель общего пользования, используемых для автомобильной дороги. Ширина автомобильной дороги по <адрес> должна составлять не менее 7,5 м. В соответствии с границами, указанными в иске, ширина проезжей части автомобильной дороги, в случае удовлетворения требований истца, составит менее 5 м., что существенно ниже, чем установлено действующими правилами.

Истец, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Третьими лицами ФИО10 и ФИО11 заявлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, а также об отсутствии возражений против удовлетворения заявленных требований.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником земельного с КН № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Смежными земельными участками являются следующие земельные участки:

- земельный участок с КН № (<адрес>), собственник ООО «Сити-Маркет», границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства;

- земельный участок с КН № (<адрес>), право собственности зарегистрировано за ФИО2, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства;

- земельный участок с КН № (<адрес>), право собственности зарегистрировано за ФИО11, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства;

- неразграниченные земли муниципальной собственности (<адрес>).

Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (пункт 3).

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН №, по заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, составлен межевой план, определены координаты характерных точек.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, датой присвоения кадастрового номера земельному участку с КН № является ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок выделен из состава земельного участка по адресу <адрес> на основании решения от 19.02.1991 № «О разделе земельного участка в <адрес>» на основании заявления ФИО7 о выделении части земельного участка в размере <данные изъяты> соток в пользу брата ФИО8 В дальнейшем земельный участок был предоставлен ФИО8 на основании Государственного акта на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №. Параметры земельного участка на 1991 год представлены в договоре о возведении индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь участка составляла <данные изъяты> кв.м., размерами 27 на 23 метра.

Согласно топосъемке от 14.08.2007, (подготовленной МУП АГБ ГО Среднеуральск) конфигурация и местоположение построек землепользования <адрес> на 2007 год соответствовала ситуации на текущую дату, что свидетельствует о том, что территория землевладения использовалась в данной конфигурации, как минимум, с 2007 года.

Изменение данной конфигурации земельного участка засвидетельствовано в графических материалах топографической съемки от 14.08.2007.

Согласно Проекта границ земельного участка от 08.11.2007, (подготовленного МУП АГБ ГО Среднеуральск) конфигурация земельного участка на 2007 год частично соответствовала конфигурации на текущую дату. Площадь участка составляла <данные изъяты> кв.м.

С целью установления соответствия/несоответствия параметров земельного участка на 2007 год, линейные размеры Проекта границ земельного участка нанесены на кадастровую съемку 2023 года, что показало - линейные размеры прохождения границы Проекта границ 2007 года по точкам 7-1, 1-2 приближены к размерам аналогичных границ на 2023 год.

Графический материал Технического паспорта домовладения по <адрес> на 03.08.2009 содержит информацию о существующем ограждении со стороны <адрес>. При этом данная граница не была учтена при описании границ земельного участка, а размеры участка представлены размерами 20,0*30,0 метров, без учета фактической ситуации.

Совмещение кадастровой съемки участка с графической частью границ земельных участков по сведениям ЕГРН показало наличие не соответствие фактических и «кадастровых» границ со стороны земельного участка с КН № (площадь 7 кв.м. занята земельным участком с КН №, площадь 1 кв.м. занята земельным участком с КН №).

Также анализ графических данных показал, что в границы земельного участка по сведениям ЕГРН не включена часть придомовой территории со стороны проезжей части <адрес> (имеющая ограждение). Использование данной придомовой территории также подтверждается графическими материалами как минимум с 2007 года.

На основании проведенного исследования первичных правоустанавливающих документов и исторического порядка пользования земельным участком кадастровый инженер приходит к выводу, что данная граница существует на местности более 15 (пятнадцати) лет.

При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией истца о том, что изначально при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка истца допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участка, с нарушением конфигурации участка, при несовпадении координат с фактическими границами.

С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы истца, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорного земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО3 к администрации городского округа Среднеуральск, ФИО5, обществу с ограниченной ответственностью «Сити-Маркет» о признании недействительными результатов кадастровых работ и об установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в части определения местоположения смежной границы земельного участка с КН № (<адрес>) и земельного участка с КН № (<адрес>) и определить ее местоположение по точкам со следующими координатами:

Обозначение характерных точек смежной границы

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать недействительными результаты кадастровых работ в части определения местоположения смежной границы земельного участка с КН № (<адрес>) и земельного участка с КН № (<адрес>) и определить ее местоположение по точкам со следующими координатами:

Обозначение характерных точек смежной границы

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать недействительными результаты кадастровых работ в части определения местоположения смежной границы земельного участка с КН № (<адрес>) с землями общего пользования со стороны <адрес> и установить местоположение общей смежной границы земельного участка с КН № и землями общего пользования с определением координат общей смежной границы земельных участков по точкам со следующими координатами:

Обозначение характерных точек смежной границы

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с КН № площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.

Судья М.П. Вершинина