Решение № 2-295/2017 2-295/2017~М-278/2017 М-278/2017 от 28 июня 2017 г. по делу № 2-295/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2017 года г.Бийск

Бийский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Фоменко Г.В.,

при секретаре Орловой Н.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленная фирма «Угренево» к ФИО1 о признании возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка необоснованными

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Агропромышленная фирма «Угренево» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка необоснованными.

В обоснование требований указали, что ООО «Агропромышленная фирма «Угренево» является собственником 64 долей земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в 7 км. по направлению на север от <адрес>. Общество решило выделить земельные доли и заключили с кадастровым инженером договор с целью подготовки им проекта межевания земельного участка. При проведении кадастровых работ по образованию земельного участка расположенного по адресу: <адрес> по направлению на северо-запад, путем выдела земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (Российская Федерация, <адрес>, в 7 км. по направлению на север от <адрес>), согласование проекта межевания проводилось посредством опубликования извещения в газете «Алтайская правда» от 28.02.2017 года №35(29422). Проект межевания утвержден представителем собственника земельных долей. То есть кадастровым инженером изготовлен проект межевого плана, сформирован многоконтурный земельный участок площадью 4553833 кв.м №:ЗУ1,в счет земельных долей истцов из исходного земельного участка №.

От собственника земельного участка № ФИО1 кадастровому инженеру поступили возражения. В возражениях ответчик указал, что не согласен с выделением данного участка, так как данное выделение противоречит его интересам и интересам других дольщиков.

Полагают, что возражения ответчика необоснованные, абстрактны, не ясно в чем выражается согласие и в чем нарушены права ответчика и в чем выражается его интерес. Относительно размера и местоположения выделяемого земельного участка ответчик возражений не заявил, в поданном возражении не указано, с чем не согласен ответчик, с выделом земельного участка в конкретном месте или с размером земельного участка. При этом из текста возражений усматривается, что ответчик не согласен с выделом земельного участка как таковым. Поданные возражения объективно препятствуют завершению процедуры выдела земельного участка.

Просят признать необоснованными возражения ФИО1 относительно выделяемого земельного участка №:ЗУ1 в счет земельных долей земельного участка №.

В судебном заседании представители истца ООО «АПФ «Угренево» ФИО2 исковые требования поддержал, просил признать необоснованными возражения ФИО1, направленные на проект межевания земельного участка №:ЗУ1 4553833 кв.м. в счет выдела 64 земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в 7 км от <адрес> по направлению на север, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 24 февраля 2017 года.

В судебном заседании представители истца ООО «АПФ «Угренево» - ФИО4 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО1 -ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что ФИО1 не согласен с местоположением образуемого участка так, как имеет место частичное наложение границ образуемого земельного участка на границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, примерно 4,0 км по направлению на северо-восток от <адрес>, состоящего из 32 контуров, поставленного на кадастровый учет 27 апреля 2017 года, принадлежащего ему на праве общей долевой собственности, где 94 сособственника. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП 23 мая 2017 года.

Ответчик ФИО1, третье лицо кадастровый инженер ФИО3, представители третьих лиц Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно пункту 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Статьей 13 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Судом установлено, что стороны являются участниками долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с исходным кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в 7 км по направлению на север от <адрес>.

Число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять.

Право собственности истца, подтверждается представленными в материалы дела копиями договоров купли-продажи земельных долей, договорами купли-продажи, выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - земельный участок кадастровый № и не оспаривается.

Согласно ст.18 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а при их отсутствии выписки из принятых до вступления в силу указанного Федерального закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С целью выдела земельного участка в счет своих земельных долей истец воспользовался правом для выделения в натуре земельного участка в счет своих долей (всего 64 доли), из исходного земельного участка в порядке, предусмотренном п.п. 4 - 6 ст. 13 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", то есть в отсутствие решения общего собрания участников долевой собственности, для чего ООО «АПФ «Угренево» в лице представителя - ФИО4 обратилось к кадастровому инженеру ФИО3 с целью подготовки проекта межевания земельного участка, площадью 4553833 кв.м на основании ст. 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В деле имеется проект межевания земельного участка, составленный кадастровым инженером ФИО3 24 февраля 2017 года (Т.2 л.д.199-224).

Согласно положениям пункта 1 статьи 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо (пункт 2 данной статьи).

С учетом правил, установленных пунктами 5 и 7 статьи 13.1 приведенного Закона, проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением собственника земельной доли или земельных долей.

На основании пунктов 9 - 12 статьи 13.1 Федерального закона проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Кадастровым инженером ФИО3 в газете «Алтайская правда» от 28 февраля 2017 года № 35(29422) опубликовано извещение о месте, порядке ознакомления и согласовании проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей в пределах исходного земельного участка с кадастровым номером №14. (заказчиком проекта является ФИО4) и возможности подачи обоснованных возражений и предложений о доработке проекта межевания, в извещении указаны: местоположение выделяемого земельного участка - ориентир <адрес>, в 7 км от ориентира по направлению на север. Срок подачи возражений на проект межевания определен 30 дней после опубликования извещения, указаны почтовые адреса кадастрового инженера и заказчика проекта, контактные телефоны.

Из предоставленного истцом проекта межевания земельного участка видно, что стороной истца из общего массива, площадью 75021946 кв.м., включающего в себя 64 доли по 209 баллогектаров, выделяется участок площадью 4553833 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в 5 км от <адрес> по направлению на северо-запад.

Согласно п.п.12,14 ст.13.1 "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав (ранее -орган кадастрового учета) по месту расположения такого земельного участка.

Судом установлено, что в установленный законом тридцатидневный срок кадастровому инженеру ФИО3 поступили возражения от ФИО1 следующего содержания: «На основании закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» я, собственник земельной доли колхоза им.Димитрова Бийского района Алтайского края выражаю свое несогласие на извещение, опубликованное в газете «Алтайская правда»№35 от 28 февраля 2017 года данное заказчиком кадастровых работ ФИО4 о выделении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, ориентировочно в 7 км на север от поселка Бехтемир-Аникино т.к. это противоречит мои интересам и интересам других дольщиков».

Приложений возражение не имеет.

Согласно п.13 ст. 13.1 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Поскольку наличие возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка является объективным препятствием для завершения процедуры его выдела, в частности, для постановки земельного участка на кадастровый учет, истец обоснованно в соответствии с п. 15 ст. 13.1 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" инициировали рассмотрение данного спора в суде.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что возражение собственника земельных долей ответчика подлежит отклонению, как не отвечающее требованиям п.13 ст.13.1 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", поскольку не содержит возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, не содержит реквизиты документа, удостоверяющего личность ФИО1, объективного обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка, 22:04:460003:14, не приложены копии документов, подтверждающих право ФИО1 на земельную долю в исходном земельном участке.

Доводы представителя ответчика относительно частичного наложения границ образуемого земельного участка на границы земельного участка ответчика и еще 93 пайщиков, в рамках заявленных требований юридического значения не имеют.

Поскольку процедура выдела спорного земельного участка, предусмотренная ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» истцом соблюдена, а наличие возражений ответчика относительно размера и местоположения земельного участка является объективным препятствием для завершения процедуры его выдела, суд полагает, что требования истца о признании необоснованными возражений ответчика относительно размера и местоположения границ выделяемого им земельного участка с кадастровым номером № в счет земельных долей земельного участка №, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Наличие межевого плана, изготовленного кадастровым инженером, само по себе не может нарушать права и охраняемые законом интересы ответчика, являющегося собственником участка, находящегося в долевой собственности ряда лиц, в том числе и истцов, и не препятствует ему защищать свои интересы в случае возникновения спора о выделе земельного участка.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленная фирма «Угренево» к ФИО1 о признании возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка необоснованными, удовлетворить.

Признать необоснованными возражения ФИО1, направленные на проект межевания земельного участка №:ЗУ1 в счет выдела земельных долей 4553833 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в 7 км от <адрес> по направлению на север, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 24 февраля 2017 года.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленная фирма «Угренево» судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 руб.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле вправе ознакомиться 03 июля 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня его составления в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда с подачей жалобы через Бийский районный суд.

Судья Г.В.Фоменко