Решение № 2-2261/2019 2-2261/2019~М-1889/2019 М-1889/2019 от 27 ноября 2019 г. по делу № 2-2261/2019

2-2261/2019


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

28 ноября 2019 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе председательствующего Максимовой В.В., при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Инспекции по жилищному надзору Республики Крым к ООО «Управляющая компания «Владоград-Комфорт» об обязании совершить определенные действия, третье лицо - ФИО2,

У С Т А Н О В И Л:

Инспекция по жилищному надзору Республики Крым обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Владоград-Комфорт», в котором просила обязать исполнить пункт 1 предписания № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно произвести работы по восстановлению входных групп подъездов №, 5, 6, 7 <адрес> в <адрес>. Провести необходимые ремонтно-восстановительные работы.

В исковом заявлении указано, что в феврале 2019 года по обращению ФИО2, проведена внеплановая выездная проверка, по результатам которой составлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, что входные группы подъездов №, 5, 6, 7 имеют значительные разрушения, трещины, в том числе отслоение входных групп от фасада многоквартирного дома и образование трещин - нарушение ч.2.3. ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), п.п. а п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №), п. 9 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ и порядке их оказания и выполнения» (далее - Правил №), п. 4.2.3.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ (далее - ПиН).

Также установлено, что расходомер прибора учета тепловой энергии демонтирован и отправлен на ремонт по гарантии - нарушение ч.2.3. ст. 161 ЖК РФ, пп. а п. 10 Правил №, п. 4.8.1.4 ПиН, п. 18 Правил №.

По итогам проверки выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, УК «Владоград - Комфорт» обязано в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести работы по восстановлению входных групп подъездов №, 5, 6, 7. провести необходимые ремонтно-восстановительные работы, установить расходомер прибора учета тепловой энергии.

ДД.ММ.ГГГГ осуществлена проверка исполнения предписания № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате которой установлено, что исполнен лишь пункт 2 предписания.

До настоящего времени пункт 1 предписания № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнен. Для реализации задач инспекции как органа государственного контроля, устранения имеющихся нарушений жилищного законодательства необходимо обеспечить принудительное исполнение предписания инспекции.

Стороны и третье лицо в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

От представителя истца в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

От представителя ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 ЖК РФ под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, формированию фондов капитального ремонта, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, специализированных некоммерческих организаций, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональный оператор), нарушений ограничений изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению жилых помещений в наемных домах социального использования (далее - обязательные требования), посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность указанных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу и прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

При этом надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При выборе собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организацией и заключении с ней договора управления, управляющая организация становится представителем интересов собственников перед третьими лицами. В силу договора управления именно на управляющей организации лежит обязанность по содержанию общего имущества в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение требований о доступности пользования общим имуществом, всеми участниками общей долевой собственности.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В судебном заседании установлено, что в феврале 2019 года Инспекцией по жилищному надзору Республики Крым проведена внеплановая выездная проверка, по результатам которой составлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, что входные группы подъездов №, 5, 6, 7 имеют значительные разрушения, трещины, в том числе отслоение входных групп от фасада многоквартирного дома и образование трещин - нарушение ч.2.3. ст. 161 Жилищного кодекса РФ, п.п. а п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №), п. 9 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ и порядке их оказания и выполнения», п. 4.2.3.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ.

Также установлено, что расходомер прибора учета тепловой энергии демонтирован и отправлен на ремонт по гарантии - нарушение ч.2.3. ст. 161 ЖК РФ, пп. а п. 10 Правил №, п. 4.8.1.4 ПиН, п. 18 Правил №.

По итогам проверки выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, УК «Владоград - Комфорт» обязано в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести работы по восстановлению входных групп подъездов №, 5, 6, 7. провести необходимые ремонтно-восстановительные работы, установить расходомер прибора учета тепловой энергии.

ДД.ММ.ГГГГ осуществлена проверка исполнения предписания № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате которой установлено, что исполнен только пункт 2 предписания.

До настоящего времени пункт 1 предписания № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнен. Для реализации задач инспекции как органа государственного контроля, устранения имеющихся нарушений жилищного законодательства необходимо обеспечить принудительное исполнение предписания инспекции.

Инспекция по жилищному надзору Республики Крым, согласно Положению об Инспекции по жилищному надзору Республики Крым, утвержденного постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, является исполнительным органом государственной власти Республики Крым, осуществляющим государственный жилищный надзор на территории Республики Крым.

Согласно пункту 3.6 Положения, к полномочиям Инспекции относится проведение проверок соблюдения органами государственной власти, органами местного самоуправления муниципальных образований Республики Крым, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию.

Согласно пункту 4.8 Положения, Инспекция имеет право обращаться в установленном законодательством порядке в судебные и правоохранительные органы в целях защиты своих прав, а также пресечения нарушений законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, обеспечения прав и законных интересов граждан и государства при предоставлении населению жилищных и коммунальных услуг, обеспечения сохранности жилищного фонда независимо от форм собственности и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановлением мирового судьи судебного участка № Центрального судебного района <адрес> городского округа Симферополь) Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Управляющая компания «Владоград – Комфорт» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ. Данное постановление обжаловано, оставлено без изменения.

Согласно п.6 ст. 61 ГК РФ, вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Инспекции по жилищному надзору Республики Крым к ООО «Управляющая компания «Владоград-Комфорт» об обязании совершить определенные действия, удовлетворить.

Обязать ООО «Управляющая компания «Владоград-Комфорт» исполнить пункт 1 предписания № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно произвести работы по восстановлению входных групп подъездов №, 5, 6, 7 <адрес> в <адрес>. Провести необходимые ремонтно-восстановительные работы.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Владоград-Комфорт» в доход государства государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Крым РФ через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.В. Максимова