Решение № 2-1923/2017 2-1923/2017~М-1847/2017 М-1847/2017 от 16 июля 2017 г. по делу № 2-1923/2017

Решение в окончательной форме изготовлено 17 июля 2017 года

(с учетом выходных дней)

Дело № 2-1923/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2017 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Камерзана А.Н.,

при секретаре Сизовой Б.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» (ИНН <***>) (далее – ООО «Севжилсервис») о защите прав потребителей. В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения – квартиры № дома № по улице *** в городе Мурманске. В связи с бездействием управляющей компании по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома истец обратилась в МКУ «Новые формы управления». По данному обращению была проведена проверка общего имущества указанного многоквартирного дома. В результате обследования установлено ненадлежащее техническое состояние общего имущества. Просила обязать ООО «Севжилсервис» (ИНН <***>) в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли дома № по улице *** в городе Мурманске в объемах, исключающих залитие лестничной клетки подъезда № 2.

Кроме того просит обязать ООО «Севжилсервис (ИНН <***>) в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда № 2 дома № по улице *** в городе Мурманске, а именно выполнить:

- выполнить улучшенную клеевую окраску потолков лестничных клеток с 1 по 5 этажи и в тамбуре;

- выполнить улучшенную клеевую окраску торцевых и нижних поверхностей лестничных маршей с 1 по 5 этажи;

- выполнить улучшенную масляную окраску стен лестничных клеток с 1 по 5 этажи и в тамбуре;

- выполнить улучшенную масляную окраску плинтусов лестничных площадок с 1 по 5 этажи и в тамбуре;

- выполнить улучшенную масляную окраску оконных блоков на межэтажных площадках с 1 по 5 этажи;

- выполнить улучшенную масляную окраску створок слаботочных ящиков с 1 по 5 этажи;

- выполнить улучшенную масляную окраску тамбурного дверного блока;

- выполнить улучшенную масляную окраску деревянных поручней лестничных маршей с 1 по 5 этажи;

- выполнить улучшенную масляную окраску металлических ограждений лестничных маршей с 1 по 5 этажи;

- выполнить установку плафонов на светильники с 1, 2, 4, 5 этаж, установку крышки на распределительную коробку на 1 этаже;

- выполнить улучшенную масляную окраску трубопроводов, радиаторов системы отопления;

- выполнить улучшенную масляную окраску трубопроводов системы газоснабжения;

- выполнить улучшенную масляную окраску входной двери в подвальное помещение;

- восстановить целостность ступеней лестничного марша с 1 по 5 этаж.

Также, просит обязать ООО «Севжилсервис (ИНН <***>) в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по приведению подвального помещения многоквартирного дома № по улице *** в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно выполнить:

- очистку подвала от мусора;

- дезинфекцию подвала;

- замену участка стоякового трубопровода бытовой канализации.

В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования, просила обязать ответчика в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по приведению подвального помещения многоквартирного дома № по улице *** в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно выполнить: осушение подвальное помещение; устранение утечек на водонагревателе; восстановление освещение в районе ВРУ; дезинфекцию подвального помещения.

Также просит обязать ответчика в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по восстановлению целостности деревянной перегородки с помещениями, смежными с ВРУ, в подвальном помещении. В остальной части исковые требования оставила без изменения.

В судебном заседании ФИО1 поддержала уточненные исковые требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица МКУ «НФУ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Севжилсервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с отсутствием сведений об уважительности причин неявки ответчика, отсутствием ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, с учетом согласия истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из преамбулы Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», он регулирует отношения, возникающие, в частности, между потребителями и исполнителями при … оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, … а также определяет механизм реализации этих прав.

В силу статьи 4 Закона, продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в частности, состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила), состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Согласно пункту 2 Правил в состав общего имущества включаются, в частности, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе крыши, … межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, … иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование; … ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома (п. 10 Правил).

В соответствии с п.п. «а» пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 17 Правил, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, управление многоквартирным домом № по улице *** о в городе Мурманске на основании договора управления многоквартирным домом на основании решения общего собрания от 27 декабря 2013 года осуществляет ООО «Севжилсервис» (ИНН <***>) (л.д. 27-39). Учитывая, что между собственниками жилых помещений многоквартирного дома и управляющей компанией заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого является оказание за плату собственникам жилых помещений услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, суд приходит к выводу, что на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 13, 44), следовательно, является потребителем коммунальных услуг.

Согласно акту от 27 апреля 2017 года №, составленному комиссией в составе инспектора ОТН МКУ «Новые формы управления», при участии представителя ООО «Севжилсервис» (без права подписи), по результатам обследования многоквартирного дома № по улице *** в г.Мурманске, установлено ненадлежащее состояние кровли в районе лестничной клетки подъезда №2, подъезда №2, а также подвального помещения (л.д. 40-42).

Определением суда решен вопрос о проведении повторного комиссионного обследования состояния общего имущества многоквартирного дома № по улице *** в городе Мурманске с целью определения необходимости и объема необходимых ремонтных работ. Из акта № от 10 июля 2017 года следует: в районе теплового центра имеются утечки на водонагревателе, часть теплового центра подтоплена водой; нарушена целостность деревянной перегородки с помещениями, смежными с ВРУ. В районе ВРУ отсутствует освещение. Необходимо проведение дезинфекции подвала в районе теплового центра после осушения. Подвальное помещение очищено от мусора.

Нарушения в содержании кровли и подъезда №2 дома № по улице *** в городе Мурманске, указанные в акте № от 27.04.2017, ответчиком не устранены.

В соответствии с выводами комиссии управляющей организации ООО «Севжилсервис» необходимо организовать работы по текущему ремонту кровли в объемах, исключающих залитие лестничной клетки подъезда №2, подъезда №2 и подвального помещения.

Таким образом, факт ненадлежащего санитарно-технического состояния общего имущества многоквартирного дома № по улице *** в городе Мурманске нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

В судебном заседании свидетель – инженер ОТН ММБУ «Новые формы управления» ФИО подтвердил выводы, указанные в акте № от 10.07.2017, пояснил, что именно указанные мероприятия приведут общее имущество многоквартирного дома № по улице *** в городе Мурманске в надлежащее санитарно-техническое состояние.

Судом принимаются пояснения свидетеля ФИО, поскольку он предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, является техническим специалистом учреждения, осуществляющего надзор за деятельностью управляющих компаний, его пояснения основаны на проведенном им самим обследовании общего имущества многоквартирного дома № по улице *** в городе Мурманске, ФИО не является заинтересованным в исходе дела лицом.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений.

Доказательств, свидетельствующих о выполнении в полном объеме необходимых работ по проведению текущего ремонта, работ по содержанию общего имущества многоквартирного № по улице *** в городе Мурманске в объемах, исключающих залитие в соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, ответчиком суду не представлено.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170.

В указанных Правилах перечислено то, что должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор управления с управляющей компанией.

С учетом изложенного, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома, как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли они в договоре и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме.

Невключение в перечень обязательных работ, выполняемых управляющей компанией за установленную плату, размер которой установлен собственниками жилых помещений, работ по текущему ремонту, не является основанием для освобождения управляющей организации от выполнения этих работ.

Таким образом, поскольку ответчик, как управляющая организация в период действия вышеуказанного договора, обязан поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, следить за техническим состоянием дома, общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние, то именно на ответчика надлежит возложить обязанность по организации выполнения работ по текущему ремонту общего имущества собственников помещений указанного многоквартирного дома в объеме, указанном в иске с учетом их уточнений истцом.

Принимая во внимание изложенное, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При определении перечня и объема работ, необходимых для приведения общего имущества многоквартирного дома в надлежащее состояние, суд руководствуется актами № от 27.04.2017 и № от 10.07.2017, представленного МКУ «Новые формы управления», которому соответствуют уточненные исковые требования ФИО1

В соответствии со статьёй 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Истец просит обязать ответчика ООО «Севжилсервис» произвести указанные в иске работы по текущему ремонту кровли в объемах, исключающих залитие лестничной клетки подъезда №2, по приведению подвального помещения дома в надлежащее санитарно-техническое состояние в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу, подъезда №2 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, по восстановлению целостности деревянной перегородки с помещениями, смежными с ВРУ, в подвальном помещении в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу.

Принимая во внимание объем работ, производство которых необходимо выполнить ответчику, а также в целях реального исполнения судебного акта, суд устанавливает срок исполнения решения суда в течение месяца со дня вступления решения в законную силу, полагая предложенный истцом срок разумным и достаточным.

В целях реального исполнения судебного акта, принимая во внимание объем работ, которые необходимо выполнить ответчику, суд находит установленный истцом срок для выполнения работ достаточным и полагает возможным установить срок выполнения работ: по текущему ремонту подъезда №2 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, по текущему ремонту кровли в объемах, исключающих залитие лестничной клетки подъезда №2, а также по приведению подвального помещения дома в надлежащее санитарно-техническое состояние в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу, по восстановлению целостности деревянной перегородки с помещениями, смежными с ВРУ, в подвальном помещении в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу.

При этом суд учитывает, что доказательств невозможности проведения необходимых ремонтных работ с надлежащим качеством в указанный период времени ответчиком не представлено.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу бюджета муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» о защите прав потребителей – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» (ИНН <***>) в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли дома № по улице *** в городе Мурманске в объемах, исключающих залитие лестничной клетки подъезда № 2.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» (ИНН <***>) в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда № 2 дома № по улице *** в городе Мурманске, а именно выполнить:

- выполнить улучшенную клеевую окраску потолков лестничных клеток с 1 по 5 этажи и в тамбуре;

- выполнить улучшенную клеевую окраску торцевых и нижних поверхностей лестничных маршей с 1 по 5 этажи;

- выполнить улучшенную масляную окраску стен лестничных клеток с 1 по 5 этажи и в тамбуре;

- выполнить улучшенную масляную окраску плинтусов лестничных площадок с 1 по 5 этажи и в тамбуре;

- выполнить улучшенную масляную окраску оконных блоков на межэтажных площадках с 1 по 5 этажи;

- выполнить улучшенную масляную окраску створок слаботочных ящиков с 1 по 5 этажи;

- выполнить улучшенную масляную окраску тамбурного дверного блока;

- выполнить улучшенную масляную окраску деревянных поручней лестничных маршей с 1 по 5 этажи;

- выполнить улучшенную масляную окраску металлических ограждений лестничных маршей с 1 по 5 этажи;

- выполнить установку плафонов на светильники с 1, 2, 4, 5 этаж, установку крышки на распределительную коробку на 1 этаже;

- выполнить улучшенную масляную окраску трубопроводов, радиаторов системы отопления;

- выполнить улучшенную масляную окраску трубопроводов системы газоснабжения;

- выполнить улучшенную масляную окраску входной двери в подвальное помещение;

- восстановить целостность ступеней лестничного марша с 1 по 5 этаж.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» (ИНН <***>) в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по приведению подвального помещения многоквартирного дома № по улице *** в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно выполнить:

- осушение подвального помещения;

- устранение утечек на водонагревателе;

- восстановление освещения в районе ВРУ;

- дезинфекцию подвального помещения.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» (ИНН <***>) в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по восстановлению целостности деревянной перегородки с помещениями, смежными с ВРУ, в подвальном помещении.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» (ИНН <***>) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город Мурманск в сумме 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Камерзан