Решение № 2-772/2017 2-772/2017~М-741/2017 М-741/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-772/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Калачинск 07 сентября 2017 года

Калачинский городской суд Омской области в составе

председательствующего судьи Шестаковой О.Н.,

при секретаре Сотниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-772/2017 по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО10, Управлению Росреестра по Омской области о прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с государственного кадастрового учета объектов недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Управлению Росреестра Омской области о прекращении права собственности на жилое строение, обязании снять дом с кадастрового учета, в обоснование исковых требований указала, что 21.09.2010 г. она согласно договора купли-продажи приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером № №, площадью 689 кв.м. и размещенную на нем часть жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> На момент совершения сделки все строение было разрушено. Согласно плана застройки, к жилому дому № № по ул. <адрес> была достроена пристройка к несущей глинобитной стене, этой пристройке присвоен номер №, пристройка находилась на границе участка дома № и земельного участка, площадью 322 кв.м., принадлежащего ФИО2 на основании свидетельства на землю № №, выданного администрацией Калачинского муниципального района 20.10.1993 г. На данный момент дом снесен, т.е. не пригоден для проживания, но не снят с кадастрового учета. Просила прекратить право собственности ФИО2 на жилое строение, расположенное по адресу: <адрес> обязать управление Управлению Росреестра Омской области снять с кадастрового учета домостроение по адресу: г. <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила исковые требования и просила снять с кадастрового учета следующие объекты недвижимости: строение жилой дом с кадастровым номером № №; принадлежащее ей фактически снесенное жилое помещение № №, принадлежащее ответчице фактически снесенное жилое помещение № №. Дополнила, что у неё отсутствует возможность снять с кадастрового учета расположенное на принадлежащем ей земельном участке жилое помещение, поскольку оно является частью единого строения – жилого двухквартирного дома, второе жилое помещение которого (квартира) расположено на смежном земельном участке, принадлежащем на праве собственности ответчице. Вышеуказанным нарушается её право на пользование, владение и распоряжение принадлежащим ей на праве собственности земельным участком.

Ответчик ФИО2, опрошенная посредством видеоконференцсвязи с Ханты-Мансийским районным судом, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что уже более двадцати лет не проживает в <...>, в настоящее время проживает в <...>.

Ответчик - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, представитель ответчика - ФИО3 представила заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Третье лицо – администрация Калачинского муниципального района Омской области, в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания была уведомлена надлежащим образом, ввиду чего суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав истца, ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из положений п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество в едином государственном реестре не может быть сохранена в указанном реестре по причине ее недостоверности.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 на основании договора купли-продажи от 21.09.2010 года приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером № №, общей площадью 689 кв.м и размещенную на нем часть жилого дома, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.9).

Согласно договору от 21.09.2010 г. на земельном участке расположена часть жилого дома, находящаяся в основном целом глинобитном строении, её общая площадь 46,1 кв.м.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 05.10.2010 года за №№ №, №, ФИО1 является собственником части жилого дома, площадью 46.1 кв.м, инвентарный номер 481, литера А-А1 (1ч) этажность 1, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка кадастровым номером № №, общей площадью 689 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> - соответственно (л.д. 11, 12).

С другой стороны, ФИО2 ФИО11 является собственником земельного участка, площадью 322 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> что следует из свидетельства о праве собственности на землю № №, выданного администрацией Калачинского муниципального района 20.10.1993 г. Cогласно выписки из реестра, земельному участку присвоен кадастровый номер № №.

Согласно договору дарения жилого дома от 7.05.1988 года ФИО4 ФИО12, подарила ФИО2 ФИО13 1/2 долю набивного дома, площадью 75,8 кв.м, в том числе жилой 56,8 кв.м., по адресу: <адрес>

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 22.08.2017 г., на государственном кадастровом учете значатся следующие объекты недвижимого имущества: Здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> Помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 1Ч, принадлежащее на праве собственности ФИО1; Помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 2Ч, сведения о праве собственности отсутствуют.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации гибель имущества, его уничтожение являются основанием для прекращения права собственности на объект недвижимости.

Правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета (пункт 1 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности на него (п. 3 ч. 3 ст. 14 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 1 статьи 42 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" прекращение существования объекта недвижимого имущества в связи с его гибелью или уничтожением подтверждает изготовленный кадастровым инженером акт обследования.

Согласно Акту обследования от 17.05.2017 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО5 в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета здания с кадастровым номером № №, в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с кадастровым номером № №, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом сведений государственного кадастра недвижимости установлено, что данный объект недвижимости прекратил существование в связи с его уничтожением.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что объекты недвижимости: строение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> площадью 77,8 кв.м; жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> пом. 1Ч, площадью 39,7 кв.м. жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> пом. 2Ч, площадью 38,1 кв.м. прекратили свое существование в связи со сносом.

Поскольку указанные объекты недвижимости, прекратившие свое существование в связи со сносом, с кадастрового учета не сняты, в настоящее время в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о наличии на земельных участках, принадлежащих истцу и ответчику фактически снесенных объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №

Согласно п.6 ст.20 федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.

В соответствии с ч. 7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

При таких обстоятельствах суд считает, требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО14 к ФИО2 ФИО15, Управлению Росреестра по Омской области о прекращении права собственности на жилое помещение, исключении из государственного кадастра сведений об объектах недвижимости, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 ФИО16 на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 2Ч, площадью 38,1 кв.м.

Снять с государственного кадастрового учета следующие объекты недвижимости:

- строение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 77,8 кв.м;

- жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 1Ч, площадью 39,7 кв.м.

- жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, пом. 2Ч, площадью 38,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2017 года.

Судья Шестакова О.Н.