Решение № 2-4320/2019 2-4320/2019~М0-3116/2019 М0-3116/2019 от 7 июля 2019 г. по делу № 2-4320/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08.07.2019 г. Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Хлыстовой Е.В.,

при секретаре Петренко К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4320/2019 по иску ФИО5 ФИО9 к ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11 о взыскании долга по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 ФИО12 обратилась в суд с иском к ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14 о взыскании долга по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что 30.07.2018 г. между истцом ФИО5 и ответчиками ФИО6, ФИО7 был заключен Договор займа с обеспечением, по условиям которого ответчикам была передана в долг сумма в размере 300 000 руб. на срок 8 месяцев по 30 марта 2019 г. с выплатой процентов в размере 6,0 % в месяц. Согласно п. 1.3. Договора займа проценты за пользование займом выплачиваются Заемщиком ежемесячно, не позднее 30-го числа каждого месяца, начиная с 30 августа 2018 года в наличной форме.

Заем по настоящему договору предоставлен с условием его обеспечения в виде залога недвижимого имущества (ипотеки) и заключения между сторонами соответствующего договора об ипотеке. В связи с этим, 30.07.2018 г. между сторонами был заключен договор залога имущества.

Согласно п. 3.2 договора займа, Заемщики ФИО6 и ФИО7 передают в залог следующее имущество: 2/3 доли в праве в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 49,40 кв.м, этаж 1, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №. По взаимному соглашению стороны оценили вышеуказанное недвижимое имущество в 600 000 руб.

В установленные договором сроки заемщиком оплата денежных средств не производится должным образом. В связи с чем, в адрес ответчиков были направлены требования о погашении в полном объеме имеющейся перед займодавцем задолженности, однако, до настоящего времени задолженность не погашена.

Основываясь на вышеизложенном, с учетом уточнения (л.д. 46-49), истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков сумму основного долга 300 000 руб.; проценты по договору займа с 30.08.2018 г. по 30.05.2019 г. в размере 180 000 руб.; штраф за просрочку уплаты процентов в размере 150 000 руб.; пени за невозврат суммы займа в размере 69 000 руб.; расходы по уплате госпошлины в размере 2 000 руб.; обратить взыскание на предмет залога: 2/3 доли в праве в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 49,40 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, установив на публичных торгах начальную продажную цену заложенного имущества - 600 000 руб. Денежные средства от продажи заложенного имущества направить на погашение задолженности ФИО3, ФИО4 перед ФИО2 по договору займа с обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца в судебном заседании подтвердил обстоятельства, изложенные в иске. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлялись надлежащим образом (л.д. 65-66, 67-68).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст.ст. 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон Должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части (пункт 1). При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (пункт 2).

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ, заемщик обязуется возвратить полученную по кредитному договору денежную сумму и уплатить проценты на нее.

По кредитному договору применяются правила, предусмотренные для исполнения обязательств по договору займа.

Исходя из содержания ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что 31.07.2018 г. между ФИО5 (Займодавец) и ФИО6, ФИО7 (Заемщики) был заключен договор займа с обеспечением, согласно которому истец предоставил ответчикам сумму займа в размере 600 000 руб., на срок по 30.03.2019 г., с выплатой 6% ежемесячно.

Согласно п. 1.6 договора займа, заем по настоящему договору предоставлен ответчикам с условием его обеспечения в виде залога недвижимого имущества (ипотеки) и заключения между сторонами соответствующего договора об ипотеке.

В связи с этим, 30.07.2018 г. между ФИО5 (Залогодержатель) и ФИО6, ФИО7 (Заемщики-залогодатели) был заключен договор залога имущества, принадлежащего ответчикам: 2/3 доли в праве в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 49,40 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) № (л.д. 9).

Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Обязательства по договору займа были исполнены истцом в полном объеме.

Однако, ответчики обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование займом не исполнили, доказательств осуществления платежей по договору займа суду не представлено.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчиков составляет: сумма основного долга - 300 000 руб., проценты по договору за период с 30.08.2018 г. по 30.05.2019 г. - 180 000 руб., штраф за просрочку уплаты процентов - 150 000 руб. (с учетом самостоятельного снижения данного вида ответственности истцом с 388 500 руб.), пени за невозврат суммы займа - 69 000 руб.

Проверив представленный стороной истца расчет, суд считает его по существу выполненным верно, в соответствии с условиями договора займа.

Учитывая изложенные обстоятельства, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Поскольку ответчиками надлежащим образом не исполнены обязательства по договору займа, то требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является правомерным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов (ст. 56).

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Пунктом 3.2.2 договора займа, стороны установили залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) в размере 600 000 руб. (л.д. 8).

Истец просит установить начальную продажную стоимость заложенного объекта недвижимости в размере 600 000 руб.

Ответчиками стоимость заложенного имущества не оспорена.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в соответствии с п. 3.2.2 договора займа, а именно 600 000 руб., определенной сторонами при заключении договора, так как в этом случае будут соблюдены интересы каждой из сторон.

На основании ст. 88, 92, 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 2 000 руб. (л.д. 3), в бюджет г.о.Тольятти подлежит взысканию госпошлина в размере 8 490 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 ФИО15 - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО16, ФИО1 ФИО17 в пользу ФИО5 ФИО18 сумму основного долга по Договору займа с обеспечением от 30.07.2018 г. в размере 300 000 руб.; проценты по договору займа с 30.08.2018 г. по 30.05.2019 г. в размере 180 000 руб.; штраф за просрочку уплаты процентов в размере 150 000 руб.; пени за невозврат суммы займа в размере 69 000 руб.; расходы по уплате госпошлины в размере 2 000 руб.

Обратить взыскание на предмет залога: 2/3 доли в праве в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 49,40 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, установив на публичных торгах начальную продажную цену заложенного имущества - 600 000 руб. Денежные средства от продажи заложенного имущества направить на погашение задолженности ФИО1 ФИО21, ФИО1 ФИО19 перед ФИО5 ФИО20 по Договору займа с обеспечением от 30 июля 2018 г.

Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО22, ФИО1 ФИО23 в бюджет г.о. Тольятти госпошлину в размере 8 490 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, с момента вынесения решения в окончательной форме, в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.07.2019 г.

Судья /подпись/

Копия верна

Судья Е.В. Хлыстова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>