Решение № 2-1002/2018 2-1002/2018~М-930/2018 М-930/2018 от 2 октября 2018 г. по делу № 2-1002/2018

Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации

3 октября 2018 года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–1002/2018 по иску ФИО1 <данные изъяты> к администрации муниципального района Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам: ФИО2 <данные изъяты>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала «ФКПР Росреестра» по Самарской области о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав в заявлении, что вступившим в законную силу решением Кинель-Черкасского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. за ней признано право собственности на ? долю жилого дома площадью <данные изъяты>. и на земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок с кадастровым номером № ранее находился в собственности её матери ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ №.

На данном земельном участке расположен жилой дом площадью <данные изъяты> ? доля которого принадлежит ФИО2

Также ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии № принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный: <адрес>.

В настоящее время местоположение границ и площади земельного участка истцы с кадастровым номером № принадлежащего ФИО2 не уточнено в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Препятствием для государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером № является наличием в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенном <адрес>, который является исходным для земельных участков с кадастровыми номерами № и №, поскольку они образованы из него путем раздела.

Наличие в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, фактически несуществующим в действительности на местности, поскольку из него были образованы земельные участки с кадастровыми номерами № и №, препятствует постановке на государственный кадастровый учет жилого дома, находящегося в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, поскольку при выполнении кадастровых работ кадастровым инженером выявлено, что данный объект капитального строительства расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается письмом ГУП СО «ЦТИ» от 18.09.2018 г. №.

Истица не может в настоящий момент уточнить местоположение принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, а также поставить на государственный учет жилой дом по тому же адресу, в целях последующей государственной регистрации права на него.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, то есть сведения, содержащиеся в ЕГРН об указанном земельном участке, являются актуальными сведениями и кадастровые действия по его образованию не осуществлялись, основания для внесения в ЕРГН сведений о прекращении существования данного земельного участка нормами действующего законодательства не предусмотрены.

Истица просит снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель заявителя ФИО3 ТИ. требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила их удовлетворить. Пояснила, что дом по адресу <адрес> ранее принадлежал бабушке и дедушке истицы и ФИО2, которые являются двоюродными сёстрами. После смерти бабушки и дедушки их дети получили по половине дома в наследство и разделили земельный участок пополам, впоследствии истица вступила в наследство на свою долю, а Иванова на свою.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

3-е лицо ФИО2 просила иск удовлетворить, пояснила, что с истицей у них долевая собственность на дом, каждой принадлежит по земельному участку, который ранее был единым.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» в судебное заседании не явился, в отзыве указал, что в ЕГРН имеются сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу р-н Кинель-черкасский, <адрес> площадью <данные изъяты> категория земель-земли населённых пунктов, разрешенное использование – доя ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель <данные изъяты>. Сведения о данном земельном участке внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. по инвентаризации сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственном регистрации недвижимости» признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. Сведения о ранее учтенных земельных участках подлежат внесению в ЕГРН. Согласно ч. 3 ст. 41 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с государственного кадастрового учёта в соответствии с установленными указанной статьёй особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, то есть сведения, содержащиеся в ЕГРН об указанном земельном участке, являются актуальными сведениями (отсутствует временный характер сведений) и кадастровые действия по его преобразованию не осуществлялись, основания для внесения в ЕГРН сведений о прекращении существования данного земельного участка нормами действующего законодательства не предусмотрены.

Представитель Управления Росреестра в Самарской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о судебном разбирательства, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Исследовав материалы дела и гражданского дела № 2-927/2017, выслушав объяснения представителя истца, третьего лица, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в ч.3,9 п. 4 ст. 8 указывает, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе вид объекта, кадастровый номер, описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

Согласно ст. 9 данного Закона в реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним, в том числе: вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права; сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке; сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости; вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения; и другие.

В силу ст. 1 п. 7 указанного Закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Статья 41 указанного Закона гласит, что снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в части 14 настоящей статьи, не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета, за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства.

Согласно ч. 3 ст. 41 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учёта земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с государственного кадастрового учёта в соответствии с установленными указанной статьей особенностями осуществления кадастрового учёта при образовании объектов недвижимости.

Законом предусмотрены случаи аннулирования и исключения внесенных в ЕГРН сведений в отношении земельных участков, являющихся временными (ч. 15 СТ. 41 Закона № 218-ФЗ).

В связи с вступлением в законную силу с 01.01.2017года Федерального Закона № 218 –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое имущество, основаниях их возникновения, правообладателе, а также иных установленных в соответствии с Федеральным Законом сведений именуется единым государственным реестром недвижимости. В настоящее время понятие «государственный кадастр недвижимости» отсутствует.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 принадлежал земельный участок общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>.

Имеется выписка из ЕГРН от 26.09.2018г. на земельный участок по адресу <адрес> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> правообладателем указан колхоз имени Куйбышева, границы земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства данный земельный участок имеет статус «актуальные, ранее учтенные», согласно материалам землеустроительного дела из архива Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, данный участок был разделен на два участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащий ФИО8 – матери истицы, и с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2, о чем были составлены схемы и акта согласования границ, таким образом земельный участок с кадастровым номером № является преобразуемым.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. по адресу <адрес> принадлежит ФИО5, границы земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства данный земельный участок имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. по адресу <адрес> принадлежит ФИО2, границы земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства данный земельный участок имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

Решением Кинель-Черкасского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на ? долю жилого дома площадью <данные изъяты>. и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенные по адресу <адрес>.

При проведении кадастровых работ выявлено, что жилой дом, расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Согласно кадастрового плана территории указанный жилой дом расположен в границах участка с кадастровым номером №

Ведение государственного кадастра недвижимости, осуществляется для того, чтобы упорядочить информацию об объектах недвижимости и их правообладателях, не должно допускаться повторного учета одних и тех же объектов под разными номерами, сведения о земельных участке с кадастровым номером № является дублирующим по отношению к земельным участкам с кадастровыми номерами № и №, что является основанием для исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, сведения о данном земельном участке препятствуют истице в проведения межевания ее земельного участка.

Суд находит возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости (государственного кадастра недвижимости) сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенном по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 03.10.2018 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>